27.07.2021

Как открыть ТСЖ

Российское законодательство разрешает собственникам жилья самостоятельно избирать форму управления многоквартирным домом.

Ниже рассмотрим, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, преимущества и недостатки подобной формы управления, права и обязанности участников товарищества, а также пошаговую инструкцию по созданию объединения жильцов в многоквартирном доме.

Преимущества и недостатки

Товарищество представляет собой добровольное объединение владельцев жилой недвижимости, расположенной в одном многоквартирном доме.

Стоит отметить, что допустимо объединение нескольких домов в одну организацию. Известны случаи, когда в успешное товарищество «вливается» множество домов спального района, образуя буквально кварталы этой организации.

Подобные некоммерческие организации имеют массу преимуществ перед другими формами управления:

 Контроль управленческой деятельности любой член товарищества имеет права по первому требованию получить необходимые финансовые документы или другие интересующие его бумаги (Устав, учетная и бухгалтерская документация, договора с подрядчиками и т.д.)
 Принятие решений, направленных на общее благо ни одна управляющая компания не будет заботиться о комфортности и уюте проживающих в многоквартирном доме больше, чем они сами. Если все жильцы хотят привести в порядок или обновить детскую площадку или поменять плитку в подъезде, им достаточно принять это решение на общем собрании жильцов и приступить к выполнению задуманного
 Высокая мотивация при решении проблем если в многоквартирном доме произошла непредвиденная ситуация (поломка лифта, кодового замка, домофона, телеантенны и т.д.), она решается в экстренном порядке на общем собрании жильцов
 Свободное финансирование если для решения любого материального вопроса (ремонт, приобретение расходных материалов и прочее) управляющей компании приходится «оглядываться» на имеющиеся финансы, заложенные в смету расходов на год, то товарищество может одномоментно решить любой вопрос, связанный с финансами на общем собрании жильцов
 Самостоятельный выбор поставщиков коммунальных услуг и подрядчиков ТСЖ вправе выбирать те компании и организации, которые будут поставлять ресурсы в многоквартирный дом, и заниматься его профессиональным обслуживанием
 Оптимально распоряжение общедомовым имуществом товарищество собственников жилья имеет возможность эффективно использовать общее имущество (сдавать, продавать)

ТСЖ имеет и негативную сторону. К минусам создания товарищества собственников жилья можно отнести неправильное управление.

Без профессионального подхода к управлению организация может быстро обанкротиться.

Также к недостаткам ТСЖ можно отнести:

 Злоупотребления со стороны руководства нередки всевозможные махинации и хищения общественных средств
 Увеличение ежемесячных взносов не все жители понимают, что, принимая решение по тому или иному вопросу (текущий ремонт, благоустройство придомовой территории и т.д.), они автоматически увеличат сумму взносов
 Распределение долгов по всем жителям при наличии задолженности по коммунальным услугам в одной из квартир, входящей в ТСЖ возможно распределение суммы долга по всем остальным собственникам жилья

Прежде чем принимать решение о создании товарищества собственников жилья на базе своего многоквартирного дома, необходимо взвесить все «за» и «против» и принять к сведению мнение всех жильцов дома.

Существующие законопроекты

В настоящее время деятельность существующих товариществ собственников жилья (порядок организации, работы, реорганизации и ликвидации) целиком и полностью регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Регистрация вновь созданного товарищества производится на основании и в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *