02.12.2021

Какие функции у ТСЖ

Собственникам спроектированных в многоквартирном доме жилых помещений законодатель предоставил право сформировать особый вид административной формы в качестве ТСЖ.

Оно создается с целью эффективного и качественного управления домом собственниками квартир, поэтому они несут личную ответственность за состояние дома.

При этом собранные собственниками за уплату коммунальных платежей средства они распределяют соответственно потребностям, направляя на разрешение возникающих проблем.

Что это такое

По своей сути состоящее из собственников жилого помещения товарищество есть некоммерческое предприятие.

Оно наделяется статусом юридического лица вслед за производством регистрации администрацией муниципального образования. Товарищество образовывается с целью совместного владения и пользования многоквартирным домом.

Его структура установлена положениями статей 144-150кодекса, регламентирующего вопросы эксплуатации жилых фондов.

В них отмечено, что:

 Высшим органом, осуществляющим руководство многоквартирным домом должно быть общее собрание всех членов
 Вопросами относительно эксплуатации дома должно заниматься правление выбираемое общим собранием собственников. В его состав должны войти наиболее активные и грамотные члены товарищества
 При правлении должна быть организована постоянно действующая ревизионная комиссия основные функции ревизионной комиссии заключаются в проверке финансово-хозяйственной деятельности

Соответственно нормативам ЖК товарищество может быть сформировано при условии, если в его состав войдет более 50% собственников.

Они должны владеть жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме на праве собственности.

Срок осуществления их деятельности не ограничен, но в уставе может быть предусмотрен конкретный срок, о чем отмечено в положениях статьи 135 ЖК

Товарищество должно иметь свою печать с наименованием организации, номер расчетного банковского счета.

Права и обязанности

По общепринятым правилам ТСЖ должно разработать свой устав который утверждается общим собранием путем голосования.

Норматив относительно утверждения устава закреплен положениями статей 45-48 ЖК РФ. Законодатель положениями статьи 137 ЖК РФ закрепил права членов товарищества, их обязанности.

В число основных прав входит:

 Заключение договоров с организациями содержащими инженерные системы в исправном состоянии и коммунальными хозяйствами
 Составление и утверждение сметы на оказываемые услуги на предстоящий сезон, год статья расходов состоит их средств на производство текущих и капитальных ремонтных работ, содержания общедомового имущества, оговоренных в уставе и резервного фонда. Средства формируются за счет взносов, которые платят собственники
Установление размера денежных средств потребных для нужд организации как правило, он определяется для одного года. Размер средств обуславливается долей собственника, которая числится в общей долевой собственности
 Оформление в банке кредитных средств используемых для определенных нужд
 Заключение договоров с физическими лицами обеспечивающими нормальную эксплуатацию общедомового имущества, осуществление оплаты их труда
 Реализация имущества совершение его обмена

Что касается обязанностей по обслуживанию дома, то основным из них является поддержание санитарно-гигиенического и технического состояния многоквартирного дома соответственно нормативам действующих законодательных актов.

ТСЖ обязано исполнить все условия подписанных с организациями и частными лицами договоров относительно поддержания надлежащего состояния дома.

При установлении гражданских прав собственников на общедомовое имущество товарищество должно представлять интересы собственников, имеющих в нем членство.

Законодательные акты

Вопросы относительно деятельности регулируются положениями раздела № 6 Жилищного кодекса.

В нем разъяснены порядок формирования товарищества, осуществление их деятельности. Общее собрание правомочно избрать правление в качестве исполнительного органа, о чем отмечено в статье 145.

Как правило, правление избирается членов товарищества. Он подотчетен общему собранию, поэтому в установленные уставом сроки представляет ему отчет о хозяйственной деятельности.

Членство в организации отнесено к категории «участие на добровольной основе» предписаниями статьи 30 Конституции РФ, положений статьи 143 ЖК. Основанием для вступления в него является заявление собственника помещения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *