27.07.2021

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ

Создавая ТСЖ, стоит понимать, что это одна из форм самоуправления, и не все смогут ответственно с ней справиться. Иногда товарищества приходится закрывать по причине неэффективного управления.

Как правильно это сделать, чтобы не нарушить действующее законодательство?

Что это такое

ТСЖ — товарищество собственников жилья, которое расположено в многоквартирных домах.

Данная организация является некоммерческой. Создаётся она на основании доброй воли собственников объектов недвижимости.

Главная цель этой организации — это эффективное управление домом, в котором более 2-ух помещений.

Товарищество и управляющая компания являются конкурентами на рынке предоставления услуг по управлению домами.

Товарищество — это демократический способ управления, при котором каждый собственник имеет право голоса и участвует в «жизни» своего дома.

Управляющая компания не даёт собственникам таких «привилегий». Кроме того, УК — это коммерческая организация, и она преследует целью своей деятельности извлечение прибыли, что может пойти в разрез с желанием собственников помещений.

Создаётся ТСЖ и ликвидируется точно так же, как и любое другое юридическое лицо, но с некоторыми нюансами.

Причины для закрытия товарищества могут быть разными, но «популярная» — это правление товарищества не справилось с возложенными обязанностями и не достигло намеченных целей.

Причина таких последствий в том, что найти хорошего «управленца» довольно сложно.

Зачастую выбрать председателя из собственников помещений не представляется возможным, так как нет компетентных граждан.

Ликвидация может быть как принудительной, так и добровольной. Принудительная ликвидация производится только через суд.

Законодательные акты

ТСЖ — это товарищество, то есть юридическое лицо. Поэтому все нюансы деятельности такого вида юрлица описаны в законах по гражданскому праву.

А, так как членами являются собственники объектов недвижимости, то следует также применять нормы жилищного законодательства. В жилых домах сейчас располагаются как жилые, так и нежилые помещения.

Это необходимо было отразить в законе, поэтому в 2015 году в ГК РФ были внесены соответствующие изменения, касающиеся «переименования» ТСЖ в ТСН — товарищество собственников недвижимости.

Такому виду управления домами посвящены статья 123.12 и статья 123.14 ГК РФ. Основные определения даны в ст. 48 и ст. 50ГК РФ.

При создании товарищества стоит также брать во внимание ст. 135 ЖК РФ и ст. 136 ЖК РФ.

Добровольная ликвидация происходит на основании ст. 141 ЖК РФ, а принудительная на основании Федерального закона от 26. 10. 2002 года № 127-ФЗ «О банкротстве».

Внесение записи о прекращении деятельности конкретного товарищества происходит на основании Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.

Основания для прекращения деятельности

Товарищество является объединением собственников объектов недвижимости на добровольной основе. Также, на добровольной основе, оно может быть ликвидировано.

Но для этого должны быть веские причины. Основные причины ликвидации перечислены в ст. 61 ГК РФ.

К таким причина относятся:

 Решение самих учредителей в данном случае, собственников помещений
 Вышел срок, на который данное юрлицо было создано и цели создания достигнуты
 Решение судебных или государственных уполномоченных органов в данном случае, закрытие осуществляется в принудительном порядке

Товарищество может быть закрыто по следующим причинам:

  • в наличии менее 50% голосов от общего числа собственников;
  • сами собственники приняли такое решение.

На этих основания происходит добровольное прекращение деятельности собственников жилья.

А принудительное производится, если:

 Товарищество изначально было создано с нарушением норм закона № 129-ФЗ финансирование поступает не постоянно, что приводит к образованию долгов перед обслуживающими компаниями
 Правление не обеспечивает надлежащего состояния всего общего имущества собственников этот факт должны подтверждать заключения различных уполномоченных служб. Например, жильцы вызывали СЭС для травли тараканов или крыс. Соответствующее заключение должно остаться на руках у одного из собственников
 Права собственников, которые не являются членами организации, не соблюдаются это подтверждается многочисленными жалобами в жилищную инспекцию
 ТСЖ прошло процедуру реорганизации которая была признана недействительной по решению суда или уполномоченного госоргана
Как ликвидировать ТСЖ

Чтобы ликвидировать товарищество в добровольном порядке, нужно соблюсти процедуру, то есть выполнить все действия в нужном порядке.

Соблюдение всех пунктов пошаговой инструкции позволит совершить процедуру в строгом соответствии с действующими нормативными актами РФ.

Но, перед тем как приступать к самой процедуре, необходимо провести ряд подготовительных мероприятий. Это:

 Сформировать инициативную группу, в которую будут входить только собственники объектов недвижимости конкретного сообщества и выбрать из их числа главного инициатора
  Сформировать общий реестр участников и членов товарищества подготовить проект заявления, и утвердить его среди инициаторов
  Утверждённую форму заявления должны подписать все те члены товарищества, которые поддерживают процедуру прекращения деятельности передать данное заявление в правление и непосредственно его председателю

Когда все подготовительные процедуры будут окончены, нужно приступать к самой процедуре.

Она состоит из следующих этапов:

 Собрание всех членов товарищества и вынесение на повестку дня вопроса о ликвидации организации. Основанием является переданное заявление
 Проведение общего голосования среди собравшихся членов более половины всех членов товарищества должны проголосовать «за» по вопросам прекращения деятельности. Кроме того, само собрание будет считаться легитимным, если на нём присутствуют более половины всех членов
 Любое решение оформляется в виде протокола который подписывается председателем товарищества, а также членами правления

Если члены проголосуют меньшим количеством голосов за прекращение деятельности, на этом процедура будет приостановлена, так и не начавшись.

Если решение будет положительным, и члены проголосуют «за» ликвидацию, необходимо предпринять следующие шаги:

 Выбрать из членов товарищества ликвидационную комиссию если компетентных граждан нет, то можно нанять ликвидатора со стороны
 Направить в налоговую службу соответствующее уведомление это необходимо для внесения соответствующей записи в реестр
 Опубликовать сведения о прекращении деятельности конкретного ТСЖ в СМИ делается это посредством публикации в официальном источнике — «Вестнике государственной регистрации»
  Направить всем кредиторам письменное уведомление можно также направить соответствующее уведомление и дебиторам для взыскания с них задолженности
 Подготовить ликвидационный баланс, и утвердить его если есть нанятые сотрудники, то необходимо уведомить и их
 Произвести расчёты с кредиторами, которыми заявили свои требования также нужно провести все расчёты с нанятым персоналом
 Подготовить заключительный ликвидационный баланс, и утвердить его направить все документы в ФНС для внесения записи в реестр о прекращении деятельности данного товарищества
По решению собственников

Собственники помещений в доме могут самостоятельно принять решение о ликвидации товарищества.

Для этого нужно провести внеочередное собрание, на котором и принять соответствующее решение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *