30.11.2021

Товарищество собственников жилья в России

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

  1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30;
  2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  3. управление управляющей организацией.

Наши соотечественники привыкли к тому, что обслуживанием многоквартирных домов занимается коммунальные службы.

Тем сложнее им было привыкнуть, что необходимо образовывать ТСЖ для контроля собственниками над предоставлением этих услуг.

Что это такое

Сейчас уже и не встретишь квартир, находящихся в муниципальной собственности. В основном, это частная собственность граждан.

Когда жильё было только муниципальным, контроль над обслуживанием многоквартирных домов брало на себя государство. Оно же несло ответственность за предоставление некачественных коммунальных услуг.

С развитием рыночной экономики и с введением института приватизации, граждане стали покупать квартиры и приватизировать их у государства.

Возникла необходимость в создании такого контролирующего органа, который будет нести ответственность за качественное управление домом, который состоит из нескольких квартир в частной собственности. Таким юридическим лицом стало ТСЖ,

Каждый собственник помещения в доме обязан заботиться о том, чтобы содержать его в надлежащем виде.

Кроме того, всё имущество многоквартирного дома также принадлежит собственникам, пропорционально занимаемой жилой площади.

Передав в собственность гражданам их квартиры, или же дав возможность их приватизировать, государство сняло с себя ответственность за содержание этих объектов.

Теперь это обязаны делать собственники. Но граждане не имеют опыта в управлении таким объектом, как многоквартирный дом.

Поэтому государство предложило, на выбор собственников, несколько вариантов:

 Выбрать управляющую компанию которая и будет, от имени собственников, осуществлять управление этим объектом недвижимости
  Образовать товарищество и таким образом управлять домом самостоятельно

Вывод из этого следующий — ТСЖ это способ управления собственниками каждого объекта недвижимости всем общим имуществом дома.

К ней относится:

  1. Конкретная квартира каждого собственника.
  2. Общедомовое имущество.
  3. Прилегающая к дому территория.

Под управлением многоквартирным домом подразумевается контроль над:

  • его содержанием;
  • эксплуатацией;
  • осуществлением своевременного ремонта;
  • предоставлением качественных коммунальных услуг.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *