Программа, позволяющая приватизировать жилье, действует в РФ уже более 25 лет и неоднократно продлевалась. Граждане, проживающие в муниципальных квартирах на основании договоров соцнайма, имеют право оформить их в собственность путем приватизации.
Под приватизацией понимается процедура перевода недвижимости из муниципального и государственного фонда в частное владение. Договор соцнайма жилья дает право на проведение данного процесса. В приватизации каждый гражданин участвует добровольно и на безвозмездной основе.
Если имело место переоформление муниципальной собственности в частную по принуждению, то подобная сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Многие интересуются, сколько раз можно приватизировать жилье? По правилам, каждый взрослый гражданин может поучаствовать в такой процедуре 1 раз.
Несовершеннолетние дети, принимающие участие в приватизации вместе с родителями, по достижению совершеннолетия могут реализовать свое право на процедуру повторно.
Законодательная база
Важные аспекты приватизации жилищного фонда, включая порядок, правила и основные условия проведения процедуры отражены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.
Процедура дополнительно регулируется ФЗ № 1541-1 «О приватизации…».
Приватизированное жилье
Приватизированное жилье ‒ это жилая недвижимость, принадлежащая собственнику, физическому лицу. Иногда в сделке участвуют несколько человек, в таком случае имеет место долевая собственность, где каждый участник располагает определенной долей.
Владелец может на законных основаниях продать или обменять приватизированное жилье, ведь он получает полноценное право распоряжения квартирой. Можно быть уверенным в том, что из такой недвижимости не выселят хозяина даже при полугодовой неуплате коммунальных услуг, в отличие от муниципального жилья.
Отличия от неприватизированного
К неприватизированному жилью относится недвижимость, входящая в состав муниципального или государственного жилищного фонда в РФ. Она принадлежит властям, а жильцы лишь имеют право на проживание.
К неприватизированному жилью относят общежития, служебные и муниципальные квартиры, коммуналки и другую недвижимость. Однако далеко не всю такую недвижимость разрешается переводить в частные владения.
Основные отличия приватизированного от неприватизированного жилья:
- право распоряжения недвижимостью;
- возможность дарения/продажи;
- невозможность выселения владельца;
- доступна перепланировка.
Как приватизировать квартиру?
Прежде чем инициировать процедуру, стоит разобраться, кто имеет право на приватизацию. Такой возможностью обладает тот, на кого оформлен договор соцнайма. Также поучаствовать в приватизации могут все зарегистрированные в квартире лица.
От имени детей выступают их родители или опекуны. Взрослые граждане могут лично участвовать в процедуре или провести ее через представителя на основании доверенности.
Если гражданин имеет право на приватизацию, но не участвует в ней, то он должен оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса. Согласия соседей в коммуналке на приватизацию спрашивать не обязательно.
Можно ли социальную?
Социальное жилье ‒ это недвижимость, право собственности на которую остается у муниципалитета или государства. Возможность приватизировать такую жилплощадь имеется, однако для этого необходимо заручиться согласием владельца квадратных метров.
Отказ в приватизации заявитель имеет право оспорить в суде.
Служебную
Служебное жилье зачастую выделяется гражданам из специализированного жилищного фонда. При этом соглашение о найме оформляется на период трудовой деятельности сотрудника в конкретной компании. После завершения трудового контракта работник обязан съехать из подобного жилья.
Служебное жилье также можно перевести в частную собственность с согласия владельца такой недвижимости. Однако в этом случае процедура приватизации требует сперва списать такое помещение из специализированного жилищного фонда и перевести в муниципальный. Затем приватизация проводится по стандартной схеме.
Не все служебное жилье можно перевести в частные владения. Например, квартиры в закрытых военных городках приватизировать не получится.
Порядок действий
Как в общем случае выглядит порядок действий при приватизации:
- Сбор необходимых бумаг для проведения процедуры.
- Оформление кадастрового, а также технического паспорта.
- Получение выписки из Реестра недвижимости.
- Оформление, а также подписание договора о приватизации недвижимости.
- Регистрация бумаги в ЕГРН.
Необходимые документы
Для проведения процедуры приватизации в 2019 году потребуются следующие бумаги:
- ордер на вселение/договор соцнайма;
- кадастровый и технический паспорт;
- выписка из домовой книги;
- лицевой счет на жилье;
- выписка из ЕГРН на недвижимость;
- выписка из ЕГРН по форме № 3;
- справка из БТИ, форма № 2;
- ксерокопии паспортов/свидетельств о рождении участников приватизации;
- отказы от нежелающих принимать участие в процедуре;
- доверенности для тех, кто действует через представителя.
На разных этапах приватизации могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, если на руках у заявителя нет кадастрового и технического паспортов, то для их оформления необходимо вместе с договором соцнайма, паспортом и выпиской из домовой книги предоставить квиток об уплате госпошлины.
Последствия прописки человека
Жильцы приватизированной недвижимости оформляют стандартную прописку в Управлении по вопросам миграции. При этом проживающие в неприватизированной недвижимости также могут зарегистрироваться по конкретному адресу.
Законодательство в РФ обещает зарегистрированным гражданам защиту от их выселения из муниципального жилья в случае соблюдения всех обязательств, прописанных в соглашении о найме.
Плюсы и минусы
Достоинства приватизированной квартиры:
- Жилье принадлежит владельцу, а значит его можно использовать в качестве источника дохода, например, сдавая в аренду.
- Нет необходимости оплачивать выкупную стоимость, поскольку приватизация является бесплатной.
- Можно проводить перепланировку по согласованию с жилищными органами и БТИ.
Недостатки приватизированной квартиры:
- Требуются нести увеличенные расходы на содержание недвижимости, куда входит капремонт и квартплата.
- Необходимо оплачивать налог на недвижимость, который составляет 0,1-2% от ее кадастровой цены.
- Скорее всего, приватизированное жилье будет обладать высоким процентом износа. Не стоит рассчитывать, что муниципальные квартиры находятся в элитных домах.
Приватизация имеет как свои преимущества, так и недостатки. Поэтому каждый желающий поучаствовать в подобной процедуре должен самостоятельно взвесить их для себя и решить, что для него выгоднее: проживать в муниципальном или приватизированном жилье.
