Здания, непригодные для проживания, должны быть снесены для возведения новых строений. Но часто в аварийных домах еще проживают владельцы, поэтому органам власти не так просто снести такое здание. Должна быть соблюдена определенная процедура, а жильцам выплачена компенсация.
К основаниям сноса здания относится следующее:
Установлен физический износ здания, что угрожает безопасности проживающих в нем людей.- Территория, на которой находится дом, опасна для жильцов.
- Строение было сильно разрушено природной стихией или из-за катастрофы.
- Деформация крыши или фундамента.
Решение о сносе дома принимает специальная комиссия с помощью осмотра и экспертиз.
Законодательная база
Снос жилья всегда осуществляется согласно законодательству.
Процедуру регулируют такие нормативные акты как Жилищный кодекс РФ, а также Федеральный закон № 185 от 21. 07. 07 г.
Снос жилья
Снести можно лишь то здание, которое признано непригодным для эксплуатации. Это аварийный или ветхий дом, проживание в котором небезопасно для граждан.
Аварийного
Это понятие, согласно Методическому пособию МКД, подразумевает состояние здание, при котором большая часть помещений и несущих конструкций находятся в аварийном состоянии. Разрушение здания может иметь как естественные причины (износ), так и внешние (природные катастрофы, техногенные аварии).
Аварийное жилье, в отличие от ветхого, всегда является опасным для жизни из-за обрушения здания.
Ветхого
В законодательстве не уточняется понятие «ветхого» жилья, но его все равно используют. Принято считать, что ветхое состояние дома – это состояние, при котором наблюдается высокая степень изношенности строения. Для каменных зданий – более 70%, а для деревянных – более 65%.
Изношенность наступает по естественным причинам и не является опасной для жизни.
Ветхое жилье может лишь причинять неудобство в эксплуатации. Обычно под эту категорию попадают дома, возведенные более 50–70 лет назад. И они также подлежат сносу.
Государственная программа
Последние несколько лет снос аварийного жилья – это одна из основных задач правительства. Существует немало государственных программ, благодаря которым аварийное и ветхое жилье уничтожается. Взамен владельцы получаю компенсацию. Это может быть материальная компенсация или равнозначная жилплощадь в новом доме. По общим подсчетам расселить необходимо около 1 млн. человек.
Для того чтобы программа выполнялась в сроки, Президент принял решение выделить материальное поощрение тем регионам, которые завершат расселение без задержек. Не менее важным является и качество жилья.
Очередь
Несмотря на все действия государственных органов, в очереди на получение нового жилья взамен аварийного находятся тысячи человек. Но программа расселения выполняется, поэтому рано или поздно владельцы квартир в аварийных домах смогут отпраздновать новоселье.
Сроки
Программа сноса аварийного жилья была продлена на 2019 год. Поэтому можно сделать вывод, что на ее окончание уйдет еще как минимум несколько лет.
Порядок действий
В 2019 году процедура расселения остается неизменной. При этом соблюдаются следующие этапы:
- Определение факта аварийности жилья. Для этого создается специальная комиссия от администрации, которая проводит все необходимые экспертизы. Если жилье признано ветхим или аварийным, составляется акт о сносе дома.
- Уведомление жителей. Муниципальные органы обязаны оповестить всех жителей без исключения. Делается это не позднее, чем за год до уничтожения дома. Также соответствующее объявление о сносе жилья печатается в СМИ и указывается на сайте администрации.
- Осуществляется предоставление компенсации. В зависимости от выбора компенсации стороны подписывают договор передачи квартиры. Жилец также вправе провести собственную независимую экспертизу предоставляемого жилья.
Документы
Договор на предоставление нового жилья (денежной компенсации) взамен старого является одним из самых важных документов.
В соглашении обязательно указываются следующие пункты:
- Населенный пункт, адрес.
- ФИО владельца.
- Информация о необходимости снести аварийное жилье.
- Технические сведения о недвижимости (кадастровый номер, площадь и т. д.).
- Реквизиты правоустанавливающих документов.
- Сведения о совладельцах.
- Стоимость имущества.
- Порядок предоставления жилья (материальной компенсации).
- Наличие или отсутствие юридического обременения.
- Дата вступления в силу.
- Реквизиты сторон.
Для получения возмещения у лица должны быть не только правоустанавливающие бумаги, но и вся необходимая техническая документация.
Возмещение затрат на переезд
Условия предоставления нового жилья включают возмещение трат на переезд. Тем не менее, компенсируются исключительно те суммы, которые семья действительно потратила на переезд.
Если у семьи были расходы, существенно повышающие стоимость жилья (ремонт, покупка техники), то на их компенсацию рассчитывать не стоит.
Что предоставляется взамен?
Для владельцев квартир снос здания означает утрату жилья, поэтому государство обязано компенсировать им их собственность.
По закону выбрать следующее возмещение:
- материальную компенсацию;
- равнозначное жилье.
Решение остается за собственником, так как государственные органы не вправе принуждать его к выбору того или иного вида компенсации.
Если помещение не приватизировано
Получить возмещение могут только владельцы жилья. То есть, квартира должна быть приватизирована.
Если жильцы используют квартиру на основании договора социального найма, то муниципалитет предоставит аналогичную жилплощадь с перезаключением договора.
Денежная компенсация
Материальное возмещение выбирают очень многие жильцы. Однако они не учитывают порядок расчета компенсации.
Сумма включает:
- рыночную стоимость квартиры;
- компенсацию дополнительных расходов (переезда);
- возмещение выгоды, которая была упущена (если квартира сдавалась жильцам).
Рыночная цена аварийного жилья совсем невелика, да и компенсация за переезд незначительная. В большинстве случаев на такое возмещение невозможно приобрести даже равноценное жилье, не говоря уже об улучшении жилищных условий.
Можно ли приватизировать жилье под снос?
Только собственник квартиры может рассчитывать на получение компенсации. Поэтому многие, узнав о сносе дома, стараются приватизировать жилплощадь.
Процедура достаточно сложная и имеет немало различных нюансов. По закону жилье, признанное аварийным, приватизировать нельзя.
Но если оно признано ветхим, то можно попробовать получить право собственности. Если государственные органы откажут, то компенсация за жилье будет предоставлена на других основаниях (по договору соц. найма).
Процедура признания дома аварийным может быть инициирована не только муниципальными органами, но и жильцами. Необходимо лишь обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Госорганы будут вынуждены отправить специальную комиссию. Но если дом уже находится в очереди на снос, ускорить процедуру таким образом не получится.
