В жилищных отношениях нередко возникает вопрос о выселении из жилого помещения непрописанного человека.
Нередко в жилищных отношениях возникают случаи необходимости выселении из квартиры непрописанного человека. Статья расскажет о порядке и некоторых нюансах этой процедуры.
Этот вопрос достаточно тяжелый, так как речь чаще всего идет о родственниках и близких людях — бывших мужьях или женах, детях или родителях.
Основную часть ответов на вопрос о том, можно ли выселить из квартиры непрописанного человека, следует искать в Жилищном кодексе РФ.
Основания для выписки
В Конституции РФ четко прописано, что каждый гражданин страны имеет право на собственное жилье.
Однако существует единственный орган, который имеет право лишить человека его жилища — суд, но на это должны иметься весьма существенные основания.
Отсутствие прописки не является одной из них. Право пользования квартирой в большинстве случаев возникает или исчезает независимо от прописки.
Прежде чем понять, какие основания суд посчитает существенными для выселения человека, следует определиться с понятием «прописка».
Дело в том, что в настоящее время такого определения нет. Его по старинке используют как аналог современной регистрации по месту проживания.
Регистрационный учет граждан России, введенный с 1 октября 1993 года, заменил институт прописки, который возник еще во времена Советского союза.
К существенным основаниям, которые суд примет во внимание при рассмотрении вопроса о выселении непрописанного человека, относятся:
- требования собственника жилья;
- смена собственника;
- смена статуса члена семьи, например, после развода;
- расторжение договора на право пользования квартирой.
Все эти обстоятельства являются основанием для выселения жильца из квартиры согласно статьям 85 и 90 Жилищного кодекса РФ .
Выселить непрописанного человека из квартиры имеет право только собственник жилья.
Существуют ли случаи, когда речь идет о выселении непрописанного собственника жилья?
Да, при возникновении двух ситуаций непрописанный собственник жилья может быть выселен из квартиры, но только по решению суда:
- Если дом признан аварийным.
- Если участок земли, на котором расположен жилой дом, изымается под нужды государства или муниципалитета.
Выселение собственника жилья при возникновении вышеперечисленных ситуаций возможно только по решению суда.
Во всех иных случаях пострадавший имеет право требовать от обидчика возмещения как морального, так и материального ущерба.
Главные особенности
Особенностей процедуры по выселению непрописанных жильцов много.
Главными из них являются следующие особенности:
| Отсутствие регистрации по месту жительства | само по себе не является поводом для выселения |
| Процесс выселения зависит от вида собственности квартиры | муниципальной, приватизированной или неприватизированной |
| Решение суда зависит в первую очередь от того, кого выселяют из квартиры | законом предусмотрены особые условия, если дело касается несовершеннолетних детей или иждивенцев |
| Во многом процесс выселения зависит от причины | указанной в исковом заявлении |
Порядок действий
Единственно и верное решение при возникновении ситуации с выселением из квартиры непрописанного в ней человека — обращение в суд.
Поэтому первым шагом к решению проблемы является подача искового заявления.
Подать такое заявление может собственник жилья в районный суд, находящийся по месту проживания всех действующих лиц.
В своем решении суд руководствуется Жилищным кодексом РФ и Конституцией РФ, основываясь на обстоятельствах дела, подтвержденных документально.
Если суд принял решение о выселение, ответчик должен самостоятельно покинуть помещение в отведенный для этого срок.
В случае если он отказывается покинуть квартиру истец должен обратиться в службу судебных приставов с исполнительным листом.
На основании этого документа и будет возбуждено исполнительное производство.
Работники службы судебных приставов уведомляют гражданина в письменной форме о необходимости освобождения квартиры и предлагают сделать это самостоятельно.
В случае отказа приставы производят принудительное выселение жильца в присутствии понятых.
Как выселить из квартиры непрописанного человека?
Каждый случай выселения человека, не имеющего регистрации по месту проживания, имеет свои особенности, перечисленные выше.
Для более точного понимания проблемы, стоит рассмотреть их более подробно.
Из муниципального жилья
Особенностью данного вида жилья является то, что его собственник — муниципалитет.
Поэтому в суд с просьбой выселить непрописанного человека может обратиться он либо другие жильцы этой квартиры или соседи.
Статья 85 Жилищного кодекса определяет основания для выселения граждан из муниципального жилья.
К ним относятся:
| Нецелевое использование | когда из квартиры жилец делает офис или производственный цех |
| Грубое и регулярное нарушение прав и покоя граждан | проживающих в этой квартире или на соседней жилплощади |
| Приведение жилья в негодное состояние | что привело или может привести к разрушению |
| Задолженность по оплате коммунальных платежей | сроком более полугода |
Все нарушения должны быть зафиксированы документально и сделать это не так просто, как кажется. Доказать факт неоплаты коммунальных платежей достаточно просто.
Необходимо обратиться в компании, предоставляющие коммунальные услуги, с просьбой выдать справку об имеющейся задолжности.
С доказательством остальных ситуаций могут возникнуть некоторые трудности.
Грубое и регулярное нарушение прав и покоя граждан может быть подтверждено документально только сотрудниками полиции.
Поэтому при всех возникающих конфликтах, прежде всего, следует вызвать представителей правоохранительных органов.
Акт, составленный сотрудником полиции, и является документом, подтверждающим нарушение прав и покоя жильцов.
Подтвердить факт нецелевого использования и приведения жилья в состояние, непригодное к жизни, может только специальная комиссия.
Все документы, подтверждающие нарушения правил проживания в муниципальном жилье, должны быть предоставлены в суд при решении вопроса о выселении непрописанного человека.
Если жилое помещение приватизировано
Приватизация квартиры — бесплатная передача гражданину России жилого помещения, находящегося в государственной (муниципальной) собственности.
Каждый человек имеет право только один раз участвовать в приватизации жилья. В случае если гражданин не участвует в процессе приватизации квартиры, никаких прав на владение у него не будет.
Однако некоторые категории граждан имеют право проживать в приватизированной квартире, не будучи ее владельцами.
К ним относятся:
- несовершеннолетние лица;
- лица, отказавшиеся в добровольном порядке от приватизации квартиры;
- лица, находящиеся на иждивение у собственника.
В случае если у этих лиц нет регистрации на проживание в квартире, через суд можно добиться их выселения.
В некоторых случаях суд выносит решение о предоставлении отсрочки, по истечении которой выселяемый человек обязан освободить помещение.
В вопросе отселения непрописанного человека из приватизированной квартиры большую роль играет, является он или нет членом семьи собственника.
На основании статьи 31 Жилищного кодекса, членами семьи являются супруг, дети и родители.
Также членами семьи могут быть признаны другие родственники или иждивенцы, если собственник вселил их в квартиру в качестве членов его семьи.
На основании этой же статьи члены семьи собственника имеют такие же права пользования помещением, что и сам собственник.
Не зависимо от того есть у них регистрация по месту проживания в этой квартире или нет.
Именно поэтому, вопрос с отселение члена семьи, не имеющего прописки, из квартиры достаточно сложен и решается только в судебном порядке.
Другое дело, если собственник прекращается семейные отношения с супругой или супругом.
Право пользования квартирой после развода автоматически теряется и суд примет решение об отселении из квартиры непрописанного человека, переставшего быть членом семьи.
Если человек не является членом семьи собственника приватизированной квартиры, вопрос об его отселении решается судом в положительную сторону.
В случае если после вынесения решения суда человек отказывается самостоятельно покинуть квартиру, собственник обязан обратиться в службу судебных приставов.
С просьбой возбудить исполнительное производство. В этом случае отселение будет проводиться в принудительном порядке.
Из неприватизированной жилой площади
В неприватизированных квартирах все зарегистрированные жильцы имеют одинаковые права, как наниматели.
К тому же, согласно статье 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя неприватизированной квартиры имеют равные права на проживание и пользование таким жилым помещением.
Именно поэтому выселить непрописанного человека, если он является членом семьи нанимателя, достаточно сложно.
Решать вопрос необходимо только через суд, представив неопровержимые доказательства существования следующих фактов:
| Гражданин в течение долгого времени не проживал в квартире | смогут подтвердить соседи |
| Не оплачивает своевременно коммунальные платежи | полностью или частично |
| Систематически нарушаются покой и прав жильцов | не соблюдаются гигиенические требования к жилищу и т.д. |
Если же человек, которого необходимо выселить из неприватизированной квартиры не является нанимателем или членом семьи нанимателя, например, после развода, суд примет сторону истца.
Необходимо будет лишь предоставить документы, подтверждающие, что выселяемый гражданин не является членом семьи нанимателя.
Несовершеннолетние дети, даже после того, как один из родителей признается бывшим членом семьи, не могут быть выселены с занимаемой жилплощади.
Судебная практика
Вопрос о выселении непрописанного человека из квартиры рассматривается в судах нередко, поэтому существует достаточно обширная практика, позволяющая сделать определенные выводы:
| Для получения положительного решения о выселении необходимо грамотное составленное исковое заявление | подкрепленное всеми необходимыми доказательствами |
| В большинстве случаев суд выносит положительное решение | если человек утратил свое право на пользование квартирой и не является членом семьи. |
| Суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска | если ответчик является недееспособным или несовершеннолетним человеком. |
Документы, необходимые для подачи заявления в суд
Для подачи искового заявления в суд необходимо предоставить следующие документы:
| Непосредственно исковое заявление | указываются основные причины для выселения |
| Правоустанавливающие документы на квартиру | договор найма или свидетельство о праве собственности |
| Документы, подтверждающие степень родства | свидетельства о рождении, браке и т.д. |
| Доказательства, необходимые для объективной оценки ситуации | протоколы и акты |
| Документы, доказывающие факт оплаты госпошлины | квитанция |
При необходимости суд может принять решение о привлечении в качестве свидетелей соседей, знакомых или родственников.
Подача иска
Для подачи иска в суд необходимо сделать несколько шагов:
| Первый шаг — выбрать суд правильно | Дело в том, что судебные споры имеют разную направленность. Жилищные споры физических лиц решаются в судах общей юрисдикции. Обратиться следует в районный суд по месту проживания всех задействованных в споре лиц |
| Следующий шаг — составление искового заявления | Это важная процедура, от которой во многом зависит исход всего дела и лучше всего за составлением иска обратиться к специалистам. Исковое заявление должно соответствовать всем нормам законодательства РФ. Оно должно содержать вводную часть, где указываются все необходимые данные об истце и ответчике, а также о суде, где будет рассматриваться иск. Вторая часть иска — описательная. В ней излагается непосредственно суть конфликта, и перечисляются меры, которые уже были приняты для его решения. В третьей, мотивировочной части, излагаются факты, кто и какие нормы нарушил в процессе жилищных отношений. Заключительная часть — результативная. В ней истец излагает все свои требования |
| Заключительным этапом является подача искового заявления и необходимых документов в выбранный суд | Обычно, гражданские дела в суде ведут несколько судей. Найти своего судью помогут информационные стенды, на которых размещены списки улиц с указанием, за каким судьей закреплена та или иная улица. Если возникают затруднения с поиском судьи, можно обратиться в канцелярию |
Выселение непрописанного человека из квартиры, не имеющего на проживание никаких прав — дело трудное, но вполне решаемое.
Конечно, человеку несведущему в жилищном законодательстве, лучше обратиться к грамотному юристу, который даст правильный совет и поможет написать исковое заявление в суд.
