Выселить собственника из квартиры можно, если он нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства.
Выселить можно не только из государственной или муниципальной квартиры. Если собственник нарушает закон, то на него можно подать в суд и попробовать лишить его квартиры.
Но делается это только через суд и при соблюдении определённых условий.
Собственник имеет право пользоваться своей квартирой, а также распоряжаться ею и владеть на законных основаниях. Такое право ему гарантируется ст. 288 ГК РФ.
Причины лишения собственного жилья
Для выселения собственника из его квартиры в принудительном порядке нужны веские основания, которые приведены в ст. 293 ГК РФ.
К таким основаниям относятся:
| Использование квартиры не по назначению | не для проживания |
| Регулярное нарушение прав и интересов соседей | например, содержание в городской квартире огромного количества кошек и собак |
| Нанесение повреждений и нарушений квартире | что может привести к нарушению посторойки всего дома |
| Неуплата платежей по коммунальным услугам | в течение полугода и более |
Порядок действий
Необходимые действия:
| Если собственник квартиры нарушает порядок и тишину, чем беспокоит соседей | то стоит начинать с вызова участкового. Он должен провести с таким собственником беседу, и запротоколировать её. Затем можно вызывать наряды полиции, которые также составят протокол о нарушениях тишины и порядка. |
| Если собственник содержит дома большое количество животных, от которых идёт неприятный запах | то необходимо вызвать местную санэпидемстанцию они должны провести санитарную экспертизу и выдать заключение |
| Если собственник нарушает целостность жилища и разрушает его, чем угрожает жизни и здоровью соседей | то необходимо вызывать техников из БТИ. Они проведут техническую экспертизу состояния жилища самого собственника и соседей. После этого они должны вынести своё заключение |
| Если собственник не оплачивает коммунальные платежи | то УК должна направить ему письменное предупреждение. В нём должно содержаться требование о погашении задолженности |
Не лишним будет провести общее собрание жильцов, и принять решение об обращении в суд. Такое решение должны подписать большинство собственников. Если эти меры не приносят результатов, то необходимо обращаться в суд.
Выписка хозяина жилья
Если выселяемый имеет постоянную или временную регистрацию в этой квартире, то после того, как суд примет решение, и оно вступит в законную силу, его нужно будет снять с регистрационного учёта из этой квартиры.
На основании решения суда о выселении, открывается исполнительное производство.
Выселить из квартиры могут только судебные приставы их территориального отделения. Выселение происходит в присутствии 2-ух независимых понятых.
Судебные приставы также отправляют в ФМС по месту регистрации этого гражданина исполнительный лист, с указанием о снятии его с регистрационного учёта по данному адресу.
После принудительного выселения собственник теряет своё право на пользование, владение и распоряжение этой квартирой.
В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, нельзя выселить из квартиры собственника и членов его семьи, если это их единственное жильё. Но есть исключение – эта квартира является залогом по ипотеке(договор об ипотеке)!
Исковое заявление о выселении собственников из коммунальной квартиры
Выселение из коммунальной квартиры – наиболее «популярная» ситуация. И хотя сегодня таких квартир осталось совсем мало, иск о выселении нерадивых соседей часто поступают в суд.
Подавать исковое заявление нужно по месту регистрации выселяемого гражданина. Если он имеет регистрацию в этой квартире, то подавать нужно по месту нахождения жилплощади.
Исковое заявление состоит из 4-ёх частей:
| Вводная часть | здесь указываются данные сторон иска, а также полное наименование суда и цена иска. в деле о выселении цены иска нет, поэтому указывать её не нужно |
| Описательная часть | здесь истец описывает суду проблему, приводит доказательства этой проблемы и прочее, что имеет отношение к делу и поможет суду установить истину по делу |
| Просительная часть | здесь истец просит суд решить его проблему, ссылаясь на нормы действующего законодательства |
| Приложения | это различные документы, показания свидетелей и прочее |
Исковое заявление должно быть составлено по правилам ст. 131 и 132 ГПК РФ. Неправильно составленное исковое заявление пожжет послужить основанием для отказа в его принятии.
В исковом заявлении должна быть следующая информация:
| Полное наименование суда | куда подаётся иск |
| Данные истца и ответчика | полностью ФИО, адрес регистрации, контактные данные |
| «Тело» иска | здесь «сухим» юридическим языком необходимо изложить проблему и привести обстоятельства для подачи иска, а также привести доказательную базу.Нужно указать:
|
| Просьба выселить данного жильца и снять его с регистрационного учёта | истец должен изложить именно просьбу, а не требование к суду |
| Если есть свидетели, которые могут подтвердить слова истца | то необходимо указать их данные |
| Список документов | которые истец прикладывает к иску |
В конце иска указывается дата составления и подпись.
При смене собственника
Пример: Гражданин И. покупает квартиру, в которой прописан собственник с матерью. Престарелая мать отказывается покидать квартиру, так как другой жилплощади у неё нет.
Как быть новому собственнику? Можно ли выселить старушку через суд? Основанием для выселения при смене собственника является ст. 292 ГК РФ.
То есть прекращение права собственности является основанием для прекращения права пользования данной квартирой членами семьи бывшего собственника. На этом основании можно подавать иск.
Исковое заявление о выселении при смене собственника членов семьи бывшего собственника составляется точно так же, как и исковое заявление о выселении из квартиры бывшего собственника.
Только в «теле» иска необходимо указывать, что право собственности перешло к истцу на основании договора купли-продажи (указать дату и месту заключения) и регистрации права собственности (указать реквизиты свидетельства о собственности).
На основании этого истец должен изложить просьбу выселить членов семьи (указать полностью ФИО) бывшего собственника.
Если выселять придётся детей в возрасте до 18 лет, то обязательно присутствие в суде представителей опеки и попечительства.
Судебная практика
Судебная практика по подобным делам достаточно обширна. Например, в июле 2006 года Московский областной суд постановил, что несовершеннолетний ребёнок и его представитель не имеют права пользования квартирой, которая принадлежит бывшему мужу их матери.
Дети не были усыновлены истцом, а их мать умерла. На этом основании они теряют права пользования данной квартирой. Суд вынес определение от 06.07.2006 года.
Другой пример. Истец купил «спорную» квартиру. В которой зарегистрированы несовершеннолетние дети и бывшая жена бывшего собственника.
Ссылаясь на ст. 292 ГК РФ, суд поставил и вынес определение от 18. 07. 2006 года выселить бывшую жену и детей из данной квартиры.
Кто должен обращаться
Обращаться в суд с иском о выселении могут следующие лица:
| Сам собственник | если купил «спорную» квартиру |
| Представитель собственника | имеющий нотариальную доверенность |
| Соседи | если собственник нарушает их покой и тишину |
| Представители опеки и попечительства | если затрагиваются интересы несовершеннолетних детей |
| Управляющая компания | если собственник не оплачивает коммунальные платежи |
Дополнительные доказательства
Без доказательной базы суд не будет рассматривать иск.
К доказательствам можно отнести:
- Жалобы соседей.
- Протоколы вызова участкового или наряда полиции.
- Заявления в прокуратуру.
- Заключение санитарно-гигиенической экспертизы.
- Заключение технической экспертизы о нанесённом разрушении квартиры.
- Другие документы, которые могут являться доказательством о том, что собственник или члены его семьи нарушают правила пользования квартирой
- Договор купли – продажи квартиры и свидетельство о собственности, если речь идёт о покупке «спорной» квартиры.
- Решение о подаче иска, принятое на общем собрании всех собственников многоквартирного дома.
- Решение собственников и жильцов коммунальной квартиры.
- Другие доказательства, которые помогут суду установить истину по делу.
Кроме доказательств, к иску необходимо приложить пакет документов. Это:
| Квитанция об оплате государственной пошлины | по подобным делам её размер 200 рублей |
| Количество копий | по числу участников процесса |
| Копию свидетельства о собственности на квартиру | такой документ необходимо прикладывать, если квартира коммунальная и принадлежит собственнику в долях |
| Документы, на основании которых у собственников в коммунальной квартире возникло право собственности | это может быть:
|
| Технический паспорт на квартиру | он выдаётся в БТИ |
| Справка по форме Ф-9 | о регистрации выселяемого гражданина в данной квартире |
| Справка по такой же форме | о постоянной регистрации истца и других жильцов в данной квартире |
| Паспорт истца | и копия всех страниц |
| Документы, которые подтверждают наличие и прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком, если это необходимо | такими документами могут быть:
|
| Заключение из органов опеки и попечительства | при необходимости |
Получив квартиру в собственность, некоторые граждане ошибочно считают, что могут делать в ней всё, что хотят. Это не так! Нарушающего закон гражданина можно выселить.
Нельзя выселить только в том случае, если данная квартира – это его единственное жильё! Но есть исключение из подобного правила – квартира находится в залог по ипотечному кредиту.
Такую квартиру можно забрать в счёт неоплаты кредита, а должнико выселить из неё!
