Возможность выселения граждан, не желающих выселиться добровольно. Рассмотрены условия, при которых возможно выселение, и перечень оснований для их выписки.
Также перечислены категории граждан, выписка которых невозможна или имеет свои отличительные особенности.
Очень часто с этой процедурой приходится сталкиваться в случаях продажи квартиры, поскольку риелторы, сопровождающие сделку, очень тщательно следят за тем, чтобы все лица, особенно несовершеннолетние, были выписаны из продаваемой квартиры.
Причины, по которым может возникнуть необходимость выписать человека из квартиры без его согласия бывают различными, это может быть:
| Бывший супруг | ставший вам чужим человеком |
| Квартиранты | не оплачивающие услуги |
| Ваш родственник | давно покинувший жилье, за которого приходится оплачивать коммунальные услуги |
Первоначальные действия
Пользование жилыми помещениями может происходит на основании:
Действующие законы предусматривают достаточное количество условий, при которых выселение является правомерным актом.
Процедура выселения гражданина без его согласия проводится исключительно в порядке судебного производства и начинается с обращения в суд.
Помимо выселения необходима еще и выписка из квартиры, поскольку пока у человека есть прописка по данному месту проживания, выселить его не представляется возможным.
Условия для лишения жилья
Обобщенно можно перечислить следующие причины, которые могут быть основанием для выписки без согласия гражданина:
| Развод | муж и жена расторгли брак, один из них переехал жить на другое место, но не снялся с регистрации |
| Смена собственника | квартира получена в наследство, подарена или приобретена, а в ней прописаны другие лица |
| Длительное не проживание | кто-то из членов вашей семьи выехал и не живет в квартире, соответственно не оплачивает коммунальные платежи |
| Не уплата за квартиру | если гражданин, проживающий в квартире не исполняет добросовестно своих обязанностей, по уплате коммунальных платежей |
| Невозможность совместного проживания | если жить на одной жилой площади стало невозможным в связи с алкоголизмом, употреблением наркотиков или асоциальным поведением лица и, как следствие возможной угрозой жизни и здоровью |
| Наступление совершеннолетия | гражданин, который стал совершеннолетним и уехал от родителей из жилья, в котором был зарегистрирован, и не хочет приезжать, чтобы сняться с регистрации |
| Незаконная перепланировка | перепланировка жилых комнат без разрешающих документов |
Причин и ситуаций, в которых может возникнуть необходимость выписать человека может быть значительно больше.
Но в независимости от них произвести выписку человека без его согласия можно только с помощью судебных органов.
Принудительное выселение из съемной квартиры возможно по нескольким причинам:
- Окончился срок аренды.
- Неуплачена арендная плата.
- Нарушены правила, оговоренные в договоре аренды.
- Нанесен ущерб имуществу (акт обследования квартиры).
- После того, как срок договора аренды истек, арендатор отказался выселяться.
Выселение из квартиры арендатора неплательщика в случае если он отказывается выселяться, возможно только через суд.
В противном случае такие действия могут квалифицироваться как уголовное преступление.
Выписка отдельных категорий граждан
Необходимо отметить, что для некоторых категорий граждан выписка имеет свои особенности, которые нужно учитывать, планируя их принудительное выселение.
Есть категории граждан, выписать которых невозможно или очень затруднительно даже в судебном порядке.
К ним относятся:
| Дети, прописанные в муниципальной квартире | если ребенок был зарегистрирован по заявлению своих родителей, то выписать его можно тоже только по аналогичному заявлению от обоих его родителей. Исключением может быть только фиктивная прописка |
| Дети, которые остались без попечения родителей | выселить их можно только по решению органа опеки, который может дать такое разрешение в единственном случае – если ребенку будет предоставлено равноценное жилье |
| Иждивенцы собственника | если лицо, которое планируется выселить, находится на иждивении или алиментном обеспечении у собственника, то выселить его можно только в том случае, если обязательства по его содержанию прекратятся, и только в судебном порядке |
| Добровольно отказавшиеся участвовать в приватизации | такие жильцы, в случае если они прописаны в квартире имеют пожизненные права на проживание в ней. Обращение в суд с иском об их выселении не имеет судебных перспектив |
Есть еще несколько категорий граждан, имеющих свои особенности при выписке:
| Лишенные прав родители | они подлежат выписке из жилья не зависимо от их согласия. Наличию у них другого жилья ситуации, значение не придается |
| Осужденные | выписать таких граждан можно без суда. Достаточно обратиться в паспортный стол с приговором об осуждении. Однако, существует возможность, что после освобождения осужденный будет оспаривать свою выписку, в особенности если он не имеет другого жилья |
| Призванный на службу в армию | такие граждане подлежат выписке по сведениям полученным из военкомата и прописке по месту, где будут проходить службу. В этот период можно проводить любые сделки с жильем, после возвращения у призывника не будет оснований для их оспаривания |
| Признанный умершим или пропавшим без вести | такие граждане выписываются по решению суда. С таким жильем после их выписки также можно совершать любые действия. Оснований для их отмены, как в предыдущем случае, не будет. Исключением является злонамеренные действия собственника, который знал о месте нахождения такого гражданина |
Принудительное выселение из квартиры
Право иметь свой дом гарантировано человеку Конституцией РФ, поэтому произвольное лишение жилья недопустимо.
Поэтому выселить человека из квартиры только по своей прихоти, без законных оснований не удастся.
Кого и по каким основаниям можно выселить из жилья регламентирует ст. 31 Жилищного законодательства.
Кроме этого порядок и механизм выселения зависит от правового режима жилья и некоторых других факторов.
Например, условия выселения бывшего собственника оговариваются договором продажи недвижимости.
Полные права новый собственник будет иметь после проведения регистрации в ЕГРП.
Зарегистрировав жилье после сделки и получив на руки свидетельство принудительное выселение из квартиры бывшего собственника, в случае если он отказывается выселяться, можно провести в порядке ст. 30 ЖК РФ.
Из муниципального жилья
Не смотря на то, что жилье в данном случае является собственностью муниципалитета, выписка из него возможна также только по решению суда.
Жилищное законодательство (ст. 90, 91) предусматривает перечень причин, которые могут стать основанием для выписки наймодателем (муниципалитетом) нанимателя и членов его семьи без его согласия:
| Нецелевое использование выделенного государством жилья | например, размещение там подпольного производства или торговой точки |
| Порча имущества | а также любые действия нанимателя или членов его семьи которые могут привести к порче государственного имущества |
| Нарушение прав жильцов | проживающих по-соседству |
| Неуплата коммунальных платежей | без уважительных причин |
Для того, чтобы выписать жильца из муниципальной квартиры, необходимо первоначально обратиться в муниципалитет с жалобой, на которую он должен прореагировать (побеседовать с жильцом, опросить соседей).
Если это не помогло и жилец продолжает нарушать закон, то следует обращаться в суд.
Предпринимая меры по выписке жильца из муниципального жилья нельзя не учитывать некоторые нюансы.
К примеру, если жена добивается выписки мужа, необходимо помнить, что выселяется наниматель вместе с членами семьи, а значит, выселить могут и ее.
Если основанием для выселения являются квартирные долги, то они должны быть оплачены нанимателем, который добивается выписки.
Из приватизированной собственности
Выселить жильца из квартиры, которая приватизирована и находится в частной собственности значительно проще.
Это обусловлено тем, что жилье является собственностью и собственник имеет полные права на владение и распоряжение им так, как ему захочется.
Поэтому выписка нежелательного жильца является законодательно обоснованной, в случае если собственник этого хочет.
Исключением являются только граждане, добровольно отказавшиеся от приватизации квартиры, будучи в ней прописанными, такие граждане сохраняют права на проживание на протяжении всей жизни.
Из подаренной
Гражданское законодательство (ст. 292) предусматривает, что по договору дарения права собственности на квартиру полностью переходят от дарителя к одаряемому после подписания соответствующего договора.
Если в подаренной квартире кто-либо прописан, это ведет автоматически к прекращению права проживать в квартире всех прописанных в ней.
Поэтому выписать всех жильцов из подаренной квартиры не представляет особого труда.
Необходимо учитывать, что бывают ситуации, когда суд идет на уступки жильцам, которым просто некуда выезжать и они не имеют средств для того, чтобы приобрести или снять другое жилье.
В таком случае суд может установить для этих жильцов возможность временного проживания на определенный срок, как правило, он составляет не больше года.
Из полученной в наследство
Из квартиры, которая перешла по наследству по инициативе наследника, также как и в предыдущих двух случаях, можно выписать всех жильцов, которые остались в ней прописаны, после принятия наследства.
В данном случае гражданское законодательство придерживается следующего принципа — произошедший в случае наследовании переход права собственности можно приравнивать к утрате прав, дающих возможность эксплуатировать жилье.
Однако, следует иметь в виду, что практическая реализация этого принципа возможна только в том случае если граждане, которых предстоит выписать могут обеспечить себя другим жильем.
Обращение в суд
Судебная практика показывает, что если есть весомые доказательства, того что жилец проживает в квартире незаконно, то в большинстве случаев суд принимает положительное решение.
Очень важный момент, на который будет обращать внимание суд – это отсутствие нарушений прав выселяемого.
| Иск будет удовлетворен | если истец, обратившийся с требованиями о выселении, может документально подтвердить свою правовою позицию, и предоставить свидетельские показания |
| Выселение будет принудительным | если жилец отказывается выселяться даже после того, как ему предъявили решение суда, к процессу выселения подключается исполнительная служба |
Для того, чтобы быть уверенным в положительном исходе дела, лучше привлечь квалифицированного юриста.
Который будет участвовать не только в судебном заседании, но и в сборе документов и подготовке доказательственной базы.
Таким образом, для того чтобы успешно провести процедуру выселения необходимо:
- грамотно составить иск;
- собрать все доказательства, подтверждающие основания для выселения;
- подать иск и доказательства в суд;
- получить положительное решение суда;
- передать решение в исполнительную службу.
Исковое заявление
Подается иск в районную или городскую судебную инстанцию, расположенную по месту нахождения жилья из которого планируется выписка жильца.
Составлять его можно самостоятельно или привлечь к составлению профессионального юриста.
Порядок составления иска регламентирован ст. 131 ГПК РФ. В заявлении должна четко излагаться суть дела. Подкрепляться правовая позиция должна доказательствами.
Кроме этого к иску прилагаются такие документы:
- О правах на квартиру.
- О том, что у ответчика права на проживание в квартире отсутствуют (например, если производится выселение бывшего мужа, то таким документом будет свидетельство о разводе).
- Документы, подтверждающие уплату госпошлины.
- Другие документы и письменные доказательства, подтверждающие позицию истца.
Даже если в деле принимает участие адвокат, лучше лично принимать участие в судах, ознакамливаться со всеми документами самостоятельно.Это увеличит шансы на положительный исход дела.
Порядок действий
Проведение всех действия, связанных с выселением возможно только при условии существования открытого исполнительного производства.
Практически выселение представляет собой освобождение помещения от жильца и его вещей, включая домашних животных.
Обязанность фактического выдворения жильца из жилого помещения закон возлагает на судебных приставов. Пристав действует в рамках судебного решения.
Регламентированы его действия по освобождению помещения ст. 107 законодательства об исполнительном производстве и нормами нагрузки приставов (глава 2.1) которые утверждены постановлением Минтруда и Минюста РФ № 60/1 от 15.08.2002 года.
В случае если пристав столкнется с препятствиями в осуществлении выселения он имеет право привлекать полицию.
Для предотвращения актов агрессии в свою сторону органы МЧС, если необходимо получить доступ в жилье.
После того как решение суда попадает в исполнительную службу пристав выполняет следующие действия:
| Изучает документы, поступившие из суда (решение и исполнительный лист) | и выносит постановление, которым открывает исполнительное производство |
| Уведомляет о его открытии | обе стороны |
| Делает попытки убедить жильца добровольно исполнить решение суда | т.е. выселиться |
| Взыскивает исполнительный сбор | в случае не выполнения решения добровольно |
| Вручает уведомление | которое содержит сроки добровольного освобождения жилья |
| Переходит к принудительному выселению жильца | если его требования не исполнены |
Выселение должно обязательно проходить в присутствии двух понятых, которые не имеют личной заинтересованности в конечном процессе.
Завершив процедуру выселения, пристав составляет такие документы:
| Акт о произведенном выселении | который подписывают все, кто участвовал в этой процедуре |
| Опись имущества с указанием места хранения | в которое оно будет передано |
| Постановление | о том, что исполнительное производство окончено |
Таким образом, выселение из квартиры человека без его согласия только с виду кажется простой процедурой.
На самом деле это довольно хлопотная процедура, требующая предварительной подготовки и определенных знаний, поскольку каждая ситуация требует индивидуального подхода.
Неправильно составленный иск или юридически неграмотно представленные в суд доказательства, приведут к невозможности получения положительного решения по делу.
Самым правильным решением в такой ситуации будет заручиться поддержкой грамотного адвоката, который представит ваши интересы, поможет в сборе доказательств по делу, сэкономив при этом ваше время и нервы.
