Под выселением понимается процедура по лишению гражданина прав на проживание в конкретном жилье. Подлежать выселению могут разные категории граждан, в том числе и собственники. Конечно, выселить владельца помещения сложнее, чем нанимателя, но при определенных основаниях эта процедура вполне возможна.
Лишить гражданина жилья можно при наличии соответствующего судебного решения. Суд при решении подобных вопросов руководствуется действующими законами и нормативными актами.
Основными документами, регламентирующими основания для выселения в 2019 году, являются статьи 84, 85, 90, 91 из ЖК РФ.
В статьях Гражданского кодекса регулируются правила приобретения, а также прекращения действия прав собственности на недвижимое имущество.
Существуют различные основания для выселения, и любое из них накладывает запрет на дальнейшее использование конкретного помещения. Это означает, что в дальнейшем жильцы лишаются права на проживание в недвижимости.
При наличии постановления судебной инстанции о выселении, УФМС может снять граждан с регистрационного учета.
К общим основаниям выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилья относятся:
- перевод помещений в нежилой фонд;
- передача жилья религиозной организации;
- признание экспертной комиссией жилья аварийным;
- изъятие участка государством для собственных нужд;
- игнорирование оплаты коммунальных услуг в течение 6 месяцев без наличия уважительных оснований.
Из приватизированной квартиры
Необходимы веские основания для выселения гражданина из приватизированного жилья:
- В случае, если гражданин стал бывшим членом семьи, а помещение было приватизировано другой стороной до брака. В качестве подтверждения данного факта стоит предоставить в суд свидетельство о разводе.
- Неуплата коммуналки, неучастие в содержании жилья.
- Общие основания ‒ снос дома, изъятие жилья для госнужд и т. д.
Из муниципальной
Какие могут быть основания для выселения из жилья, принадлежащего муниципалитету, помимо общих:
- нанесение ущерба недвижимости;
- регулярное нарушение прав соседей, подкрепленное доказательствами;
- эксплуатация жилья не по назначению, к примеру, для ведения бизнеса;
- проведение несанкционированной перепланировки.
По договору социального найма
Некоторые граждане проживают в помещениях на основании договоров соцнайма. Как правило, въезжают в подобное жилье на основании ордера на вселение. Арендаторы таких помещений имеют право проживать в них, однако распоряжаться ими по своему усмотрению они не вправе.
Из такой недвижимости жильцов могут выселить на общих основаниях ‒ снос дома, перевод объекта в нежилой фонд, необходимость капитального ремонта, вследствие которого дальнейшее проживание становится невозможным и т. д.
Собственника
Собственника выселить из жилья сложнее всего. Эта процедура возможна только в судебном порядке. При этом подать иск о выселении вправе любые лица, чьи права нарушает гражданин при проживании.
Собственника можно выселить на общих основаниях, к примеру, при систематической неуплате коммуналки или в том случае, если жилье признается аварийным.
Какие еще могут быть причины для инициирования процесса выселения собственника:
- регулярное нарушение прав других граждан, проживающих в том же доме;
- эксплуатация квартиры не по назначению.
Из студенческого общежития
Существует 3 основных причины для выселения из студенческого общежития:
- несоблюдение заведенных норм проживания;
- эксплуатация предоставленного помещения не по назначению;
- при установлении факта порчи жилой площади.
Если студенческое общежитие идет под снос, студентам полагается предоставление другого благоустроенного жилья для пребывания.
Из служебного жилья
К служебному жилью относится недвижимость, предоставляемая чаще всего сотрудникам на период действия трудового контракта с фирмой или во время командировки.
Более подробно ознакомиться с основаниями для предоставления такого жилья гражданам можно, заглянув в ст. 93 Жилищного кодекса РФ.
Другая статья ЖК РФ, под номером 103, содержит основания для выселения граждан из служебного жилья. Такие лица могут быть выселены на общих основаниях, либо по причине прекращения действия или расторжения договора найма.
Без предоставления жилого помещения
При выселении в следующих ситуациях гражданам не предоставляется иное жилье:
- Если проживающие допускают регулярные нарушения прав соседей и после предупреждений не устраняют нарушение. К подобным случаям можно отнести шум в неположенное время, разведение антисанитарии и недопустимое поведение.
- При запрете на дальнейшее проживание родителей вместе с ребенком за лишение их родительских прав вследствие наличия угрозы для жизни и здоровья малыша.
- При эксплуатации нанимателем жилья не по назначению.
- Если граждане самоуправно заняли жилое помещение.
- При проведении несанкционированной перепланировки и отказе возвращать помещению исходный облик. В этом случае, на основании решения судебной инстанции квартира реализуется на публичных торгах. Из вырученной суммы вычитаются средства, потраченные на организацию торгов, а остаток передается бывшему владельцу объекта недвижимости.
Кого выселять запрещено?
На законодательном уровне установлены обстоятельства, в которых выселение запрещено:
- В том случае, если квартира является единственным жильем у человека (исключение ‒ ипотечные квартиры, поскольку они могут быть реализованы на торгах).
- Проживающие являются сиротами, а жилье было получено ими по госпрограмме.
- Жилец ‒ пенсионер.
- Проживающие ‒ родственники государственных служащих, погибших при исполнении долга.
- Жильцы являются членами семьи умершего сотрудника, который получил жилье на период трудовой деятельности.
- В помещении проживает инвалид, получивший инвалидность по вине своего работодателя.
- Проживающие граждане, которые отказались от участия в приватизации в пользу других людей.
- Зарегистрированные в помещении несовершеннолетние.
- В помещении ранее проживало лицо, лишенное свободы. Такой гражданин имеет право восстановить прописку после освобождения.
- Жилец заключил договор пожизненной ренты квартиры.
- В помещении проживал гражданин, которого суд ранее признал безвестно отсутствующим или умершим, но затем он объявился.
Порядок действий
Порядок действий при выселении может различаться в зависимости от конкретной ситуации:
- Добровольное выселение. В этом случае собственник помещений и наниматель расторгают договор, после чего гражданин освобождает жилье, затем снимается с регистрационного учета.
- Выселение в принудительном порядке. Возможно только на основании судебного решения. Сначала жилец получает уведомление о выселении. Затем, после получения соответствующего решения судебной инстанции, он должен покинуть жилье в установленный срок. Если гражданин отказывается покидать жилье, инициативу по его выселению берут на себя правоохранительные органы.
Обращение в суд
В суд с просьбой о выселении гражданина по конкретному адресу может обратиться заинтересованная сторона. Для этого потребуется подготовить исковое заявление.
Данный документ можно составить самостоятельно, используя образец иска. Также оказать содействие в оформлении искового заявления сможет юрист.
Подача искового заявления
В иске должна содержаться следующая информация:
- данные об истце и ответчике;
- предмет спора;
- требования истца;
- при необходимости ‒ показания свидетелей.
Судебная инстанция обязана в течение 5 дней вынести постановление о принятии иска к рассмотрению и началу производства.
Другие документы
Дополнительно к иску должна быть приложена следующая документация:
- правоустанавливающие документы на жилье ‒ если иск подает собственник;
- заявление в Жилищную инспекцию;
- квиток об уплате госпошлины.
Перечень документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Чем больше будет доказательная база ‒ тем проще истцу выиграть судебный процесс.
Решение суда
В зависимости от обстоятельств, суд может вынести как положительное, так и отрицательное решение по поданному иску.
Если было вынесено постановление о выселении, ответчику могут предоставить определенный срок, в течение которого он еще может пожить в квартире и подобрать себе новое жилье.
Сроки
На основании ГПК РФ не предусмотрено конкретных сроков, которые должны занимать дела о выселении. Однако, как правило, на рассмотрение отводятся разумные сроки.
Если судебная инстанция затягивает решение вопроса, то стороны могут обратиться с требованием об ускорении процесса. При этом, в случае замены судьи сроки судебного разбирательства не должны удлиняться.
Судебная практика
Существует обширная судебная практика по делам, касающимся выселения жильцов из помещений.
Исковое заявление в суд может подать любое заинтересованное лицо. Однако наиболее часто в роли истцов в суде выступают:
- Собственники недвижимости, желающие выписать из своих помещений зарегистрированных граждан, которые фактически проживают в другом месте.
- Арендаторы помещений, которые хотят добиться снятия с регистрационного учета и лишения права на эксплуатацию жилья бывших супругов.
При предоставлении в суд обширной доказательной базы иски, как правило, находят удовлетворение. Однако в некоторых случаях истцы проигрывают дело. В качестве примера можно привести решение одной из судебных инстанций в г. Кирове. Истцом в данном случае выступало профессиональное училище, которое подавало иск о выселении гражданина за задолженность по уплате коммунальных платежей.
Истец в этом случае проиграл дело, поскольку суд принял во внимание те аргументы, что ответчик является пенсионером, погасил часть задолженности и не имеет другого жилья.
Судебная практика такова, что исковые заявления о выселении за долги по коммуналке подаются крайне редко. Это связано с тем, что в данном случае гражданам обязаны предоставлять новое жилье меньшей площади.
Однако в данном направлении встречаются и положительные судебные решения по заявлениям от истцов.
К примеру, в Орловском районе по решению суда выселили арендатора квартиры, который накопил задолженность по уплате коммунальных услуг в 14 тыс. рублей. Взамен ему было предоставлено новое жилье меньшей площади.
