27.01.2023

Особенности формирования искового заявления о выселении из жилого помещения

Определение «жилого помещения» раскрыто в п. 2 ст. 15 ЖК РФ. Под этим определением понимают – изолированное помещение, пригодное для проживания в нём граждан.

Выселить можно как из собственной квартиры, так и из государственной. Для этого существуют законные основания, которые применяются только судом. Выселить человека из жилого помещения может только суд!

Пригодным считается то жильё, которое отвечает техническим и санитарно-гигиеническим нормам. Жилое помещение может быть пригодным для проживания, а может быть непригодным.

Таковым оно признаётся на основании заключения специальной комиссии, которая проводит осмотр помещения.

Если жильё признано непригодным, то проживающих в нём необходимо переселять в аналогичное по площади жильё.

К жилым помещениям, на основании ст. 16 ЖК РФ можно отнести:

  1. Жилой дом или его часть.
  2. Квартиру или её часть.
  3. Комнату.
Законные основания для принудительного лишения места проживания

Просто так выселить человека из жилого помещения нельзя. Для этого должны быть законные основания.

Такие основания перечислены в ст. 31 ЖК РФ, в ст. 292 и 293 ГК РФ, в ст. 86 и 89 ЖК РФ, и в других нормативных актах.

К основаниям для выселения, как из собственной, так и из государственной квартиры можно отнести:

  • использование квартиры не по его прямому назначению;
  • регулярное нарушение прав и интересов соседей. Например, постоянное нарушение тишины и покоя соседей в ночное время;
  • нанесение повреждений и нарушений квартире;
  • задолженность по «коммуналке» более полугода;
  • срок действия договора найма истёк;
  • смена собственника у квартиры;
  • прекращение семейных отношений с собственником квартиры.

Выселить собственника из квартиры можно только в том случае, если у него есть другое жильё.

Исключением является выселение из квартиры, которая является предметом залога по ипотечному кредиту. Такая квартира изымается банком в счёт погашения задолженности по кредиту.

Выселить из муниципальной квартиры можно с предоставлением аналогичного жилого помещения, так и без этого.

Образец искового заявления о выселении из жилого помещения

Иск о выселении квартирантов образец есть в каждом суде. Прежде чем подавать иск в суд, необходимо предпринять меры досудебного урегулирования конфликта. Результаты этих мер будут являться доказательством в суде.

 Если собственник или наниматель постоянно нарушает тишину и покой своих соседей то необходимо вызвать участкового для проведения беседы. Если это не поможет, то можно вызывать наряд полиции, который и составит протокол о правонарушении
 Если собственник или наниматель наносит квартире разрушения, которые также угрожают жизни и здоровью соседей то необходимо вызвать техников из БТИ, которые и проведут техническую экспертизу и составят акт
Если собственник или наниматель квартиры содержит дома большое количество животных, от которых идёт неприятный запах то необходимо вызвать местную санэпидемстанцию они должны провести санитарную экспертизу и выдать заключение
Если собственник или наниматель не оплачивает коммунальные платежи то УК должна направить ему письменное предупреждение. В нём должно содержаться требование о погашении задолженности

Принятие мер досудебного урегулирования обязательно, если такие меры не будут приняты, а результаты не будут представлены в иске, то суд не будет рассматривать такое заявление по существу.

Содержание данного документа

Подавать исковое заявление нужно по месту регистрации выселяемого гражданина. Если он имеет регистрацию в этой квартире, то подавать нужно по месту нахождения жилплощади.

Исковое заявление состоит из 4-ёх частей:

 Вводной части здесь указываются данные сторон иска, а также полное наименование суда и цена иска. В деле о выселении цены иска нет, так как иск носит неимущественный характер, поэтому указывать её не нужно
 Описательная часть здесь истец описывает суду проблему, приводит доказательства этой проблемы и прочее, что имеет отношение к делу и поможет суду установить истину по делу
 Просительная часть здесь истец просит суд решить его проблему, ссылаясь на нормы действующего законодательства
 Приложения это различные документы, показания свидетелей и прочее

Исковое заявление в суд должно быть составлено по правилам ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Если исковое заявление будет составлено неправильно, это может послужить основанием для отказа в его принятии.

В исковом заявлении должна быть следующая информация:

 Полное наименование суда, куда подаётся иск дела о решении жилищных споров (выселение является жилищным спором), рассматривается в районном суде по месту регистрации ответчика
 Данные истца и ответчика
  • полностью ФИО;
  • адрес регистрации;
  • контактные данные
 Если в суде будут участвовать третьи лица, то необходимо указать их полные данные третьими лицами могут быть представители опеки и попечительства, а также прокурор. В этом случае, необходимо указывать не только данные представителя, но и полные данные учреждения, от которого он выступает
«Тело» иска здесь «сухим» юридическим языком необходимо изложить проблему и привести обстоятельства для подачи иска, а также привести доказательную базу.Нужно указать:

  • адрес нахождения жилплощади;
  • основание, на котором возникло право собственности (если истец владеет такой информацией) или основание, на котором возникло право пользования данной квартирой;
  • реквизиты свидетельства о собственности (если истец владеет такой информацией) или реквизиты ордера, или договора социального найма;
  • количество человек, проживающих и постоянно зарегистрированных на данной жилплощади;
  • основания для выселения на основании ст. 35 ЖК РФ;
  • меры, которые принимались истцом для выселения до суда
 Просьба выселить данного жильца и снять его с регистрационного учёта требовать у суда выселения истец не может. Он может только попросить суд выселить ответчика. При этом истец должен ссылаться на нормы закона
 Если есть свидетели, которые могут подтвердить слова истца то необходимо указать их данные
 Список документов которые истец прикладывает к иску

В конце указывается дата составления и подпись.

Spread the love

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *