Определение «жилого помещения» раскрыто в п. 2 ст. 15 ЖК РФ. Под этим определением понимают – изолированное помещение, пригодное для проживания в нём граждан.
Выселить можно как из собственной квартиры, так и из государственной. Для этого существуют законные основания, которые применяются только судом. Выселить человека из жилого помещения может только суд!
Пригодным считается то жильё, которое отвечает техническим и санитарно-гигиеническим нормам. Жилое помещение может быть пригодным для проживания, а может быть непригодным.
Таковым оно признаётся на основании заключения специальной комиссии, которая проводит осмотр помещения.
Если жильё признано непригодным, то проживающих в нём необходимо переселять в аналогичное по площади жильё.
К жилым помещениям, на основании ст. 16 ЖК РФ можно отнести:
- Жилой дом или его часть.
- Квартиру или её часть.
- Комнату.
Законные основания для принудительного лишения места проживания
Просто так выселить человека из жилого помещения нельзя. Для этого должны быть законные основания.
Такие основания перечислены в ст. 31 ЖК РФ, в ст. 292 и 293 ГК РФ, в ст. 86 и 89 ЖК РФ, и в других нормативных актах.
К основаниям для выселения, как из собственной, так и из государственной квартиры можно отнести:
- использование квартиры не по его прямому назначению;
- регулярное нарушение прав и интересов соседей. Например, постоянное нарушение тишины и покоя соседей в ночное время;
- нанесение повреждений и нарушений квартире;
- задолженность по «коммуналке» более полугода;
- срок действия договора найма истёк;
- смена собственника у квартиры;
- прекращение семейных отношений с собственником квартиры.
Выселить собственника из квартиры можно только в том случае, если у него есть другое жильё.
Исключением является выселение из квартиры, которая является предметом залога по ипотечному кредиту. Такая квартира изымается банком в счёт погашения задолженности по кредиту.
Выселить из муниципальной квартиры можно с предоставлением аналогичного жилого помещения, так и без этого.
Образец искового заявления о выселении из жилого помещения
Иск о выселении квартирантов образец есть в каждом суде. Прежде чем подавать иск в суд, необходимо предпринять меры досудебного урегулирования конфликта. Результаты этих мер будут являться доказательством в суде.
| Если собственник или наниматель постоянно нарушает тишину и покой своих соседей | то необходимо вызвать участкового для проведения беседы. Если это не поможет, то можно вызывать наряд полиции, который и составит протокол о правонарушении |
| Если собственник или наниматель наносит квартире разрушения, которые также угрожают жизни и здоровью соседей | то необходимо вызвать техников из БТИ, которые и проведут техническую экспертизу и составят акт |
| Если собственник или наниматель квартиры содержит дома большое количество животных, от которых идёт неприятный запах | то необходимо вызвать местную санэпидемстанцию они должны провести санитарную экспертизу и выдать заключение |
| Если собственник или наниматель не оплачивает коммунальные платежи | то УК должна направить ему письменное предупреждение. В нём должно содержаться требование о погашении задолженности |
Принятие мер досудебного урегулирования обязательно, если такие меры не будут приняты, а результаты не будут представлены в иске, то суд не будет рассматривать такое заявление по существу.
Содержание данного документа
Подавать исковое заявление нужно по месту регистрации выселяемого гражданина. Если он имеет регистрацию в этой квартире, то подавать нужно по месту нахождения жилплощади.
Исковое заявление состоит из 4-ёх частей:
| Вводной части | здесь указываются данные сторон иска, а также полное наименование суда и цена иска. В деле о выселении цены иска нет, так как иск носит неимущественный характер, поэтому указывать её не нужно |
| Описательная часть | здесь истец описывает суду проблему, приводит доказательства этой проблемы и прочее, что имеет отношение к делу и поможет суду установить истину по делу |
| Просительная часть | здесь истец просит суд решить его проблему, ссылаясь на нормы действующего законодательства |
| Приложения | это различные документы, показания свидетелей и прочее |
Исковое заявление в суд должно быть составлено по правилам ст. 131 и 132 ГПК РФ.
Если исковое заявление будет составлено неправильно, это может послужить основанием для отказа в его принятии.
В исковом заявлении должна быть следующая информация:
| Полное наименование суда, куда подаётся иск | дела о решении жилищных споров (выселение является жилищным спором), рассматривается в районном суде по месту регистрации ответчика |
| Данные истца и ответчика |
|
| Если в суде будут участвовать третьи лица, то необходимо указать их полные данные | третьими лицами могут быть представители опеки и попечительства, а также прокурор. В этом случае, необходимо указывать не только данные представителя, но и полные данные учреждения, от которого он выступает |
| «Тело» иска | здесь «сухим» юридическим языком необходимо изложить проблему и привести обстоятельства для подачи иска, а также привести доказательную базу.Нужно указать:
|
| Просьба выселить данного жильца и снять его с регистрационного учёта | требовать у суда выселения истец не может. Он может только попросить суд выселить ответчика. При этом истец должен ссылаться на нормы закона |
| Если есть свидетели, которые могут подтвердить слова истца | то необходимо указать их данные |
| Список документов | которые истец прикладывает к иску |
В конце указывается дата составления и подпись.
Бланк о выселении из жилого помещения можно увидеть на стойке информации в суде.
С предоставлением другого жилья
Выселить гражданина из квартиры и предоставить ему другое жильё необходимо в следующих случаях:
- Дом признан аварийным или не годится для проживания по заключению специальной комиссии.
- Если дом переводится из «жилого» в «нежилой».
- Дом подлежит сносу.
- Если участок, на котором расположен дом, подлежит отводу в государственных целях.
В данном случае речь идёт о договоре соцнайма. Предоставить собственнику аналогичное жильё или выплатить денежную компенсацию необходимо в том случае, если дом, в котором находится квартира в собственности, подлежит сносу по государственной программе. Например, снос 5-тиэтажных домов в Москве и области.
Собственнику также должны предоставить жильё, если участок, на котором стоит его дом, изымается для государственных целей.
Нанимателю и собственнику должны предоставить жильё, которое отвечает следующим требования:
- должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам;
- должно находиться в том же населенном пункте;
- дом, в котором предоставляется жилое помещение, должен отвечать среднему уровню благоустроенности.
То есть, нельзя выселить гражданина из города в сельскую местность.
Без возможности поселения в похожих условиях
Также существует выселение граждан без предоставления жилого помещения аналогичного типа. Такое выселение возможно, если жильцы нарушали закон относительно использования данного помещения.
К таким основаниям относится:
- Использование помещения не по его прямому назначению.
- Бесхозяйственное его использование.
- Нанесение разрушений.
Согласно ст. 91 ЖК РФ и ч. 2 ст. 687 ГК РФ, такие основания для выселения жильцов применяются как по договору соцнайма, так и по договору аренды то есть, перечисленные выше также являются основанием для выселения арендатора из жилого помещения.
Из служебного жилья
Служебное помещение предоставляется гражданину в связи с его работой. Чтобы получить такое жильё, не нужно стоять в очереди и покупать его.
Служебные квартиры предоставляются
- командированным в другую местность для работы;
- военнослужащим;
- работникам силовых структур;
- работникам МВД и других ведомств.
Чтобы выселить из служебного жилого помещения нужно чтобы срок работы или командировки истёк.
То есть, основанием может служить окончание срока действия трудового договора или рапорта о службе.
Из специализированного
В ст. 92 ЖК РФ сказано, какие помещения являются специализированными:
- Общежития.
- Служебные квартиры.
- Временное и манёвренное жильё.
- Жильё в социальных учреждениях.
- Другие помещения, представленные в ст. 92 ЖК РФ.
Выселить из такого помещения можно как по инициативе нанимателя, так и наймодателя. Такое жильё предоставляется по договору соцнайма.
Основания для выселения точно такие же, как из другого жилья, занимаемого по договору соцнайма:
| Использование данного жилья не по его прямому назначению | не для проживания |
| Регулярное нарушение прав и интересов соседей | шум, громкая музыка в ночное время |
| Неуплата платежей по коммунальным услугам | в течение полугода и более |
| Окончание действия договора социального найма | окончание срока действия |
Судебное разбирательство
В течение 5 рабочих дней после подачи иска, суд должен вынести определение о принятии иска к рассмотрению, об отказе в рассмотрении или в оставлении иска без движения.
Копия определения направляется истцу. В ходе судебного заседания суд рассматривает позиции обеих сторон, изучает предложенные доказательства и выносит решение.
Решение вступает в силу по истечении 10 дней после его вынесения. За этот срок ответчик может подать апелляцию в вышестоящий суд.
Если решение не в пользу ответчика, то открывается исполнительное производства. Выселить из квартиры могут только судебные приставы в присутствии 2-ух понятых.
Суд также может принять решение о снятии выселяемого с регистрационного учёта в данной квартире.
Тогда приставы направляют в ФМС исполнительный лист, на основании которого данный гражданин снимается с регистрации по этому адресу.
Куда подавать
Исковое заявление подаётся в районный суд по месту регистрации выселяемого.
Как правило, он имеет регистрацию в той квартире, из которой его необходимо выселить. Поэтому иск подаётся по месту нахождения жилого помещения.
Кто имеет право
Подать исковое заявление о выселении квартирантов из жилого помещения в суд имеют право следующие лица:
| Сам собственник | если речь идёт о выселении его бывших членов семьи |
| Соседи | если нарушаются их права |
| Уполномоченный орган или муниципалитет | если квартирой пользуются по договору найма |
| Представители органы опеки и попечительства, а также прокурор | если в деле затрагиваются интересы несовершеннолетних детей |
| Представитель собственника | имеющий на руках нотариальную доверенность |
| Управляющая компания | если основанием является неуплата коммунальных платежей. В этом случае, подаётся исковое заявление о выселении из жилого помещения с удержанием долгов |
Дополнительные документы
К иску обязательно нужно приложить целый пакет документов.
В него может входить:
| Квитанция об оплате государственной пошлины | по подобным делам её размер 200 рублей |
| Количество копий | по числу участников процесса |
| Копию свидетельства о собственности на квартиру | или копию договора социального найма, или ордера на получение |
| Документы, на основании которых у собственника возникло право собственности | это может быть: |
| Технический паспорт на квартиру | он выдается в БТИ |
| Справка по форме Ф-9 | о регистрации выселяемого гражданина в данной квартире |
| Справка по такой же форме | о постоянной регистрации истца и других жильцов в данной квартире |
| Паспорт | и копия всех страниц истца |
| Документы, которые подтверждают наличие и прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком | если это необходимо.Такими документами могут быть:
|
| Заключение из органов опеки и попечительства | при необходимости |
Кроме этих документов, суду необходимо привести доказательства того, что истец принимал досудебные меры по урегулированию конфликта с ответчиком.
Такими документами могут быть:
- жалобы соседей;
- протоколы вызова участкового или наряда полиции;
- заявления в прокуратуру;
- заключение санитарно-гигиенической экспертизы;
- заключение технической экспертизы о нанесённом разрушении квартиры;
- другие документы, которые могут являться доказательством о том, что собственник или члены его семьи нарушают правила пользования квартирой;
- договор купли – продажи квартиры и свидетельство о собственности, если речь идёт о покупке «спорной» квартиры;
- решение о подаче иска, принятое на общем собрании всех собственников многоквартирного дома;
- решение собственников и жильцов коммунальной квартиры;
- другие доказательства, которые помогут суду установить истину по делу.
Выселение может быть добровольным, а может быть принудительным. Выселить в принудительном порядке можно даже собственника квартиры. Ошибочно мнение, что если квартира в собственности, то можно делать всё, что угодно.
