Жилищные споры являются одними из наиболее распространенных и одновременно наиболее сложных в юридической практике. Это обусловлено правом всех людей на жилье, закрепленным в отечественных нормативных актах.
Выселение с занимаемой жилплощади возможно при:
- длительном отсутствии гражданина в месте регистрации;
- запуске процедуры регистрации, осложненной тем, что один из проживающих против;
- наличии неразрешимых противоречий между родственниками;
- систематической неуплате коммуналки;
- приобретении жилья, где ранее были зарегистрированы жильцы;
- проживании лиц без наличия соответствующих правовых оснований;
- регулярном и продолжительном нарушении морально-правовых устоев.
Право каждого гражданина на жилье закреплено в 1-м пункте 40-й статьи Конституции. Лишения имущественных прав возможно исключительно в судебном порядке.
В связи с таким положением дел в большинстве случаев судебная практика по выселению связана с выдворением из жилья лиц, не обладающих на него правом собственности.
Выселение из квартир, относящихся к общественному либо государственному жилищному фонду, регламентируется нормами, прописанными в ЖК РФ, законах федерального значения, а также арендным договором.
Судебная практика по выселению
Порядок выселения из жилого помещения зависит от наличия права собственника, прописки, статуса жилья и прочих факторов.
Из квартиры
Выселить лицо из приватизированной квартиры можно при условии, что оно утратило право дальнейшего пользования данным жильем на основании условий, указанных в ЖК, федеральных законодательных актах, договоре об аренде либо в соответствии с судебным решением.
В случае, если такое лицо не освободило в оговоренный срок жилое помещение, инициируется процедура по его выселению в принудительном порядке.
Собственника
Поскольку частная собственность каждого гражданина обеспечена рядом законодательных актов, то выселить из принадлежащего человеку жилья не так просто, и производится данная процедура преимущественно по решению суда, реже — прокуратуры либо в административном порядке.
Бывшего супруга (жены или мужа)
Выдворение из жилища бывшего супруга допускается при условии, что он не располагает правом собственности на данное имущество.
Согласно 31-й статье ЖК РФ в таком случае после прекращения брачного союза пользование квартирой бывшим супругом будет прекращено, и его выселение становится абсолютно законным.
Из аварийного жилья
Обязанностью муниципальных властей является периодическая проверка объектов жилой недвижимости на предмет их пригодности для проживания.
Если дома признаются аварийными, то их жильцы должны быть расселены. Происходит это в следующих случаях:
- при наличии визуально распознаваемых повреждений, обрушений, а также значительном износе конструкций (на 65%, если они деревянные, и на 70%, если они каменные);
- при возникновении вблизи промышленной зоны;
- при отсутствии инженерных сетей и коммуникаций в зданиях выше 2-х этажей;
- при высоком уровне радиационного, химического или биологического загрязнения в регионе.
Из служебного
Действующие в 2019 году нормы отечественного законодательства позволяют выселить гражданина из занимаемого им служебного жилья в следующих случаях:
- при освобождении от должности;
- при наличии у него иного жилья с пригодными для проживания условиями;
- при окончании срока действия соглашения о найме, если в нем было прописано условие, обязывающие освободить жилплощадь;
- при добровольном расторжении соглашения о найме одной из сторон;
- при переходе недвижимости в статус непригодной для проживания в связи с непредвиденными обстоятельствами;
- при признании судом трудового или государственного контракта, соглашения об аренде недействительным;
- при появлении нового владельца недвижимости, не являющегося для нанимателя работодателем;
- при смерти проживающего гражданина
Пенсионера
Отечественное законодательство не позволяет выселять из жилища лиц, вышедших на пенсию по старости, если взамен им не будет предоставлено другое помещение для проживания.
Из общежития
Жилье в общежитии предоставляется гражданам на тот период, пока они проходят обучение, несут службу или выполняют свои трудовые обязанности.
Как только они заканчивают учебу, увольняются со службы либо разрывают трудовые отношения, прекращаются и основания, позволяющие им проживать в подобного рода жилищах, соответственно, они должны покинуть их в установленный срок.
Из коммунальной квартиры
Законодательство позволяет принудить гражданина покинуть коммунальную квартиру, в которой он проживает, при:
- систематическом нарушении прав и интересов соседей вследствие пьянок, дебоширства и прочего;
- нецелевом использовании коммуналки;
- халатном и безответственном отношении к помещению, нанесении вреда и порче его элементов;
- отсутствии оплаты коммунальных услуг;
- несоблюдении элементарных санитарных ном и техники безопасности.
Несовершеннолетних
Не достигших 18-летнего возрастного порога лиц можно выселить на следующих основаниях:
- продажа жилья собственником;
- завершение срока регистрации или иного рода прекращение прав пользования недвижимостью у родителей;
- наличие у родителей регистрации по иному адресу;
- расторжение брачного союза родителей с последующей выпиской матери, при которой остается ребенок;
- отселение несовершеннолетнего лица в место проживания родителей.
С предоставлением и без предоставления другого жилья
Судебная практика по выселению из жилого помещения свидетельствует о том, что чаще всего выдворение не происходит просто на улицу, и гражданину предлагается альтернативный вариант жилья в соответствии со статьей 91 ЖК РФ.
Такое положение дел имеет место быть в следующих случаях:
- когда помещение переходит в категорию нежилого;
- если жилье причисляется к аварийному;
- если здание подготавливается к сносу;
- при проведении в помещении капитального ремонта, следствием которого станет существенное сокращение жилплощади.
Не могут рассчитывать на предоставление иного жилья лица, которые:
- повредили или разрушили помещение;
- нарушили правила пожарной безопасности;
- регулярно шумели в ночное время;
- осуществляли антисоциальные или аморальные действия.
Порядок действий
При желании выселить человека с занимаемого им жилья самое главное — позаботиться о сборе доказательств обоснованности данного требования, а также подготовить необходимые бумаги. После этого следует обращаться в суд с заявлением о выселении.
Образец искового заявления
Подача иска в суд районного значения, расположенный по месту жительства ответчика. Иск подготавливается в соответствии с нормами, прописанными в ГК РФ.
В нем должна присутствовать в обязательном порядке следующая информация:
- данные судебного органа;
- данные собственника и выселяемого жильца, выступающего в качестве ответчика, а также прочих лиц, участвующих в процессе;
- требования истца с обоснованиями;
- описание доказательной базы.
Необходимые документы
Вместе с заявлением следует подавать:
- соглашение о соцнайме жилья;
- справку из домоуправления, в которой зафиксирован состав семьи;
- копию свидетельства о расторжении брачного союза;
- квитанции об уплате госпошлины и коммунальных платежей.
Исполнение судебного решения
После решения суда наступает период его реализации, состоящий из следующих этапов:
- возможность добровольного выселения лица в течение срока, указанного в исполнительном листе;
- при отсутствии желания у гражданина самостоятельно покинуть помещение за отведенный период госисполнителем выносится постановление о взыскании с него исполнительного сбора, а также назначается новый срок;
- наложение штрафа в случае повторного невыполнения предписаний;
- принудительное выселение с привлечением представителей полиции.
Традиционно на освобождение занимаемой жилплощади и вывоз собственных вещей выселяемым лицам дается 15-дневный срок.
