Согласно российскому законодательству, каждый гражданин имеет право на получение собственного жилья. При этом, в большинстве случаев, ни у кого нет права выселить из квартиры ее собственника.
Но исключения из правил все же есть, и даже при условии, что человек приватизировал площадь, есть вероятность того, что его могут из нее выселить. Однако для этого требуются весьма серьезные основания, все они прописаны в законодательных актах.
Существует ряд оснований, за счет которых собственника могут в рамках законодательства лишить квартиры:
- нарушение интересов и прав соседей на регулярной основе;
- использование площади не по прямому назначению;
- внесение опасных изменений в конструкцию помещений;
- наличие задолженности за коммунальные услуги за определенный период.
Все из указанных причин для выселения прописаны в законодательных документах и доступны для изучения. Помимо них, существует ряд альтернативных оснований, которые также могут быть использованы для выселения собственников.
Чем регулируется?
Основным документом, регулирующим возможность законного пользования квартирой и другой недвижимостью, является Жилищный кодекс РФ.
В основном, здесь можно найти статьи, по которым можно выселить из квартир нанимателей. Подобные основания содержатся в статье 85, статье 90, статье 91 ЖК РФ и подобных им статьях.
Основания же для выселения собственников жилья можно извлечь, изучив статьи с 86 по 89 ЖК РФ, а также ознакомившись с 293 статьей Гражданского кодекса.
Именно последний документ содержит основания, которые позволят полностью лишить гражданина возможности владения жильем, участвующем в процессе.
Выселение из квартиры собственника
Выселение собственника из жилья сопровождается серьезными основаниями. Для их подтверждения необходимо собрать определенные доказательства.
Кроме того, для выселения по некоторым из причин должны быть выполнены определенные условия. В связи с этим, несмотря на схожий итог, каждое из приведенных оснований имеет свои особенности.
Из жилого помещения
Гражданин может прописаться в недвижимости только в том случае, если она относится к категории жилых помещений. В связи с этим, выселение возможно только из данной категории собственности.
В случае же, если у человека забирают участок, нежилое помещение или любую другую недвижимость, то данную процедуру называют изъятием.
Из аварийного и ветхого жилья
В случае, если обнаруживается аварийное состояние здания, то у администрации района появляются основания для того, чтобы изъять у граждан опасную собственность. Однако такого рода выселение подразумевает предоставление гражданам другого жилья.
В отличие от многих других оснований, данная причина не предусматривает возможности принудительного выселения. Это означает, что администрация не сможет подать в суд на собственника, который не желает перемещаться в новое жилье.
Вместо этого ему могут предложить альтернативу в виде компенсации. Ее сумма должна компенсировать выкупную стоимость жилья, вместе с учетом рыночной цены площади.
За долги
Одной из самых частых причин для выселения является задолженность по каким-либо видам ответственности. К примеру, собственник может потерять жилье в случае, если последнее будет выступать в качестве залога в кредите.
При этом, стоит отметить, что далеко не все могут позволить себе предоставить подобный залог. Ведь в рамках закона у гражданина нельзя забрать единственное жилье.
В связи с этим человек может заложить квартиру только в том случае, если у него есть другая собственность, в которой он сможет проживать в случае, если жилье будет отобрано кредиторами.
Исключением является ипотека, где имущество отбирается при любых обстоятельствах. Также в качестве обязанностей могут выступать не только кредиты. В их число могут входить и другие выплаты, которые гражданину необходимо отдать третьим лицам. К подобным задолженностям относится и несвоевременная оплата квитанций за ЖКУ.
Неуплата коммунальных платежей
Неуплата коммунальных платежей может стать вполне законным основанием для выселения из квартиры. При этом не так уж и важно, собственник человек или жилец.
Для того чтобы гражданина выселили за неуплату коммунальных услуг, необходимо, чтобы он как минимум в течение полугода не погашал задолженность.
Также стоит отметить, что как и в случае с муниципальным жильем, собственника не могут полностью лишить имущества. Взамен ему необходимо предоставить альтернативное жилье. Разница в стоимости между новой и старой квартирой направляется в бюджет для покрытия долга по ЖКУ.
Нарушение пожарных или санитарных норм
Собственники, проживающие в многоквартирных домах, должны в обязательном порядке соблюдать пожарные и санитарные нормы. Им ни в коем случае не разрешается выполнять действия, которые могут привести к возникновению очага возгорания. Поэтому проводка в квартире должна быть максимально безопасной.
Под надлежащим присмотром также должны находиться:
- водопровод;
- отопление;
- канализация;
- вентиляция.
В случае неправильного использования данных коммуникаций может появиться пожарная и санитарная угроза для соседей, что и станет основанием для выселения.
Создание шума
Причиной для шума может являться проводимая несанкционированная перепланировка. Незнающий жилец способен по случайности повредить конструкции дома, что может привести к печальным последствиям, вплоть до обрушения здания.
В случае обнаружения подобных изменений собственника обязуют в установленный срок исправить причиненный вред конструкциям. В случае невыполнения требований проводится разбирательство. В его ходе решается, оставить существующую перепланировку или выселить гражданина с квартиры.
Также люди не любят и просто шумных соседей, которые по ночам проводят ремонтные работы, слушают музыку или же просто издают различные шумы. Иногда граждане объединяются подъездами и даже целыми домами в борьбе с недобросовестными соседями.
Использование помещения не по назначению
Владельцам квартир позволяется использовать жилье только по прямому назначению. Недопустимо подобную площадь применять для осуществления производственных нужд или другой предпринимательской деятельности.
Для того чтобы это стало возможно в рамках законодательства, необходимо перевести квартиру в нежилой фонд.
Кого выселять нельзя?
Согласно законодательству, никто не имеет права на выселение собственника из его жилья в принудительном порядке в случае, если оно является единственным. Исключением в таких случаях являются только квартиры, заложенные в ипотеку.
Также из квартиры нельзя выселить несовершеннолетнего ребенка, но только в том случае, если он является единственным ее владельцем. Осуществить выписку можно только по наступлению совершеннолетия гражданина.
Порядок действий
В случае, если недобросовестный собственник отказывается добровольно решать проблему мирным путем, то его соседи могут составить совместное заявление и направить его в местную администрацию.
Там рассмотрят заявку и передадут нарушителю письменное уведомление. В документе будет указан срок, за который необходимо будет устранить все нарушения.
Если собственник никоим образом не исполнит предъявленные требования, то у администрации появляются основания для обращения в суд. Именно местные органы управления имеют право на подачу иска против собственников жилья.
Подача иска
Иск подается в местный суд, который должен отвечать за район, где проживает ответчик.
В заявлении от администрации должна присутствовать следующая информация:
- наименование суда, в котором будет рассматриваться дело;
- личные данные обеих сторон конфликта;
- ходатайство о выселении;
- основания для требований;
- подтверждение оснований;
- список прилагаемых документов.
Для того чтобы исковое заявление было заполнено правильно, можно воспользоваться образцом.
Перечень необходимых документов
Вместе с иском требуется передать пакет документов с их копиями. В их число входят:
- техпаспорт жилья;
- копия ордера на недвижимость;
- справка по форме № 9 о регистрации выселяемого, срок выполнения которой более 1 месяца;
- документальное доказательство нарушений;
- квиток об оплате пошлины.
Если ответчиков несколько, то также требуется сделать по копии заявления для каждого из них.
Госпошлина
Госпошлина, которую необходимо заплатить при выселении из квартиры собственника, равна той, что вносится и при выдворении прописанных жильцов.
В 2019 году ее размер составляет 300 рублей, что указано в 333.19 статье Налогового Кодекса.
Решение суда
В случае, если решение суда будет вынесено в пользу истцов, то приставы начинают исполнительное производство. Только они имеют право проводить выселение человека. Процедура производится при наличии двух понятых.
После того, как принудительное выселение закончено, исполнительное производство закрывают, а собственник лишается всех прав на изъятое имущество. При этом ему не предоставляется никакой компенсации.
Сроки
Сроки, в которые может протекать процедура выселения, сильно разнятся. Так, гражданину может быть озвучен период в полгода или год на устранение нарушений. Плюс к этому стоит добавить 2 или 3 месяца, в течение которых будет длиться рассмотрение дела в суде.
В итоге процесс выселения может затянуться на более, чем год, и не факт, что он закончится успешно для истцов.
Судебная практика
По выселению собственника из квартиры судебная практика не имеет точного и единого мнения. Это связано с особой сложностью подобных дел, поэтому Пленум Верховного суда РФ опубликовал разъяснение по возникающим спорным ситуациям.
Его можно изложить в двух словах:
- каждое из дел требует своего, индивидуального подхода;
- вынесенное итоговое решение суда не должно никоим образом не нарушать законов действующей Конституции.
