Начнем с того, что соседей можно выселить только в том случае, если они снимают жилье. Собственников выселить не так просто. Чаще всего за неподобающее поведение или нарушение прав других жильцов их можно привлечь к административным наказаниям.
Даже в случае невнесения платы за коммунальные услуги максимальное наказание, которое грозит собственнику — это отключение от газа, электроэнергии и т. д. Если жилье находится не в собственности, а в пользовании, то у жильцов гораздо меньше прав.
Если граждане снимают помещение у частного или юридического лица по письменному соглашению, у муниципалитета по договору социального найма или по договору служебного найма, то выселить соседей можно на основании:
несогласованный капитальный ремонт, который затронул разрушение несущих стен;- злостное и постоянное нарушение тишины;
- причинение морального вреда соседям;
- несоблюдение норм пожарной безопасности, а также социальных и бытовых норм;
- использование квартиры не по назначению;
- признание жилья непригодным для жизни;
- если соседи — алкоголики или страдают наркотической зависимостью;
- психически неуравновешенное поведение.
Но даже в этом случае есть определенный алгоритм, согласно которому нужно действовать.
Законодательством предусмотрена система процедур, которые позволяют выселить соседей, если есть вышеуказанные основания.
Чтобы выселить шумных соседей квартирантов в 2019 году, обязательно нужно иметь доказательства, которые подтвердят ваши слова. Это могут быть фото- видеосъемка, свидетельские показания других жильцов, протокол участкового.
Правовая база
Соседей можно выселить в том случае, если они нарушают российское законодательство. Права и обязанности жильцов закреплены в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ).
В случае, когда квартира используется не по назначению, применяется статья 17 ЖК РФ.
Основания, по которым можно выселить соседей, арендующих жилье, указаны в статье 91 п.1 ЖК России. Выселение соседей, которые снимают квартиру по договору социального найма производится согласно статьям 83-85 Жилищного кодекса.
Выселение соседей
Выселение соседей — это крайняя мера, к которой прибегают, если все другие способы воздействия исчерпаны. Но выселить жильца из квартиры невозможно самостоятельно.
В случае, когда возникают крайние обстоятельства, необходимо обращаться в суд.
Из коммунальной квартиры
Такого понятия, как коммунальная квартира, сейчас не существует. Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям не только квартиру, но и комнату.
Коммунальной квартирой можно назвать ту, где каждая комната имеет своего собственника, а места общего пользования находятся в долевой собственности.
В каждой из комнат проживают либо сами собственники, либо наниматели. Часто случается, что отношения между жильцами не складываются. Но чтобы выселить из квартиры соседа, нужны веские причины. Например, хозяин комнаты использует ее не по назначению и разводит собак бойцовской породы. В этом случае нужно обратиться к участковому, который зафиксирует факт, что будет весомым аргументом на суде.
Из общежития
Общежития строились как здания, которые предназначались для временного проживания работников предприятия и студентов. Эти лица заключали договор с предприятием или учебным заведением.
Соглашение действует только то время, пока продолжается работа или учеба. С ее прекращением заканчивается действие договора.
Причины могут быть следующими:
- отчисление студента из учебного заведения;
- увольнение работника из организации;
- окончание трудового договора;
- закрытие организации, в которой работает или учится данное лицо.
Перед выселением жильцу вручается уведомление. Если он не выселяется в добровольном порядке, то арендодатель обращается в суд. Все остальные основания для прекращения действия договора указываются в самом договоре.
Квартирантов
Выселение квартирантов согласно законодательству зависит от того, заключен договор между собственником и квартирантом или нет.
Соглашение, которое заключено на срок более года, регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если договор заключен, то выселить своих квартиросъемщиков арендодатель может только через суд.
Причин для выселения может быть несколько:
- оплата аренды не вносится длительное время;
- не платятся коммунальные платежи;
- жилье используется не по назначению;
- сдача в субаренду без ведома хозяев;
- жалобы на антисоциальное поведение.
Выселение квартирантов в случае их отказа расторгнуть договор происходит через суд. Суду нужно предоставить документы, которые подтвердят нарушения.
Шумных (за нарушение тишины)
Чтобы выселить шумных соседей, нужно предоставить суду доказательства этих нарушений. Возможно обращение в этом случае к опытному юристу, который подскажет, что можно считать нарушениями тишины.
К ним относятся:
- включение громкой музыки в ночное время;
- крики и громкие разговоры;
- строительные работы с использованием шумной техники во внеурочное время;
- игра на музыкальных инструментах, громкое пение.
Доказать самостоятельно превышение определенных норм бывает затруднительно. Зачастую просят участкового прибыть на место и составить протокол, на основании которого можно будет подтвердить в суде свои слова.
Асоциальное поведение
Самый распространенный пример асоциального поведения — алкоголизм соседей. Если соседи не только пьют, но и буянят, грубо ругаются, то желательно эти факты заснять на видео.
Можно пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить ваши слова, а также вызвать участкового.
Кто может выселить?
Несмотря на нарушения соседей, выселить их можно только через суд. Это очень длительная процедура, которая потребует не только сбора всех важных документов, но и сбор доказательной базы.
Принудительно выселение происходит только после принятия судом решения.
Порядок действий
До подачи заявления нужно попытаться уладить конфликтную ситуацию, для чего обратиться к соседу письменно. Лучше всего это сделать при свидетелях, чтобы он не смог отрицать факт происходящего. Все документы прикладываются к исковому заявлению.
Обращение в суд
В суд истец обращается после того, как собрал необходимые документы. Кроме заявления нужно подать следующие бумаги:
- удостоверение личности;
- выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности;
- документы о состоянии лицевого счета;
- свидетельские показания;
- фото- и видеосъемки;
- заключение экспертов (если нужно).
Заключением экспертов можно считать, к примеру, акт о проверке, составленный санэпидстанцией. Собираться документы должны законным способом.
Образец искового заявления
Исковое заявление оформляется в соответствии со статьями ГПК (ст.131, 132) и содержит:
- данные о 2-х сторонах (истца и ответчика);
- основная часть, содержащая претензии;
- законодательная, где перечисляются нарушенные законы.
К исковому заявлению нужно приложить документы, так называемую доказательную базу.
Решение суда
Рассмотрение таких исков — процесс достаточно продолжительный и сложный. По разным данным в среднем от подачи искового заявления до принятия решения проходит около 2-х месяцев. Но даже в этом случае не следует рассчитывать на то, что решение суда будет выполнено. Вполне возможно, что ответчик прибегнет к процедуре обжалования.
