Организация и застройка территории дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.
Граждане, обладающие дачными земельными участками — т.е. участками, предоставленными гражданину или приобретенными им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля) могут объединятся в дачное некоммерческое объединение граждан — некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения дачного хозяйства .
Оно может принимать три формы:
- дачного некоммерческого товарищества,
- дачного потребительского кооператива,
- дачного некоммерческого партнерства.
Дачное некоммерческое объединение считается созданным с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием такого объединения на русском языке или на русском языке и государственном языке соответствующей республики.
Дачное некоммерческое объединение в соответствии с гражданским законодательством вправе:
- осуществлять действия для достижения необходимых целей, предусмотренных уставом такого объединения;
- отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
- привлекать заемные средства;
- заключать договоры;
- выступать истцом и ответчиком в суде;
- обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
- создавать ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;
- осуществлять иные правомочия.
Его членами могут граждане России старше 18 лет, имеющие земельные участки в границах объединения. Каждому члену товарищества (партнерства) в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Принимает и исключает членов только общее собрание. Новенький вносит в товарищество вступительный взнос — деньги на оформления документов на своё вступление.
Член дачного товарищества (партнерства) имеет право:
- избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля;
- получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля;
- самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
- осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном земельном участке;
- распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
- при отчуждении дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры;
- при ликвидации дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
- обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения;
- добровольно выходить из дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
- осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
В свою очередь член дачного некоммерческого объединения обязан:
- содержать земельного участка и нести ответственности за нарушение законодательства;
- нести субсидиарную ответственность по обязательствам дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
- не нарушать права членов такого объединения;
- соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
- своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;
- в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
- соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
- участвовать в мероприятиях и общих собраниях членов такого товарищества (партнерства), выполнять решения общего собрания;
- соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
Члены товарищества (партнерства) избирают среди себя председателя, правление и ревизионную комиссию.
