Подключение коммуникаций, к дому, даче

Правила подключения и стоимость его для каждого предприятия-поставщика своя, однако на федеральном уровне действуют единые правила присоединения к инженерным коммуникациям. Проект подключения, выполненный в соответствии со СНиП и СанПиН требует согласования с организацией, к сетям которой вам предстоит подключаться. После согласования, на которое может уйти до полугода со снабжающей организацией составляется договор на подключение.

Вы решили строить дом, запросили технические условия у эксплуатирующих организаций на подключение электричества, газа, воды (если есть где-то поблизости сети водоснабжения), заказали проект дома у проектной организации. Проект инженерных сетей и подключения к ним скорее всего придется делать в нескольких местах, причем в каждой из организаций-проектировщиков у вас запросят базовый пакет документов на проект, который придется собирать самому или доверить это дело юристу.

В этот базовый пакет будут входить:

• документы на земельный участок и его план;
• технические параметры, полученные от снабжающей организации;
• схема коммуникаций в топографической привязке к району, где находится дом.

Особенности подключение отдельных видов коммуникаций:

Подключение водоснабжения является одним из самых простых вариантов подключения коммуникаций, поскольку центральные водоснабжающие системы предусмотрены практически везде. Как правило, особо сложных согласований здесь не требуется. Однако водоснабжение неразрывно связно с отоплением. Монтаж и подключение последнего не требует согласований, однако, желательно изначально проработать проект подключения водоснабжения и совместимость с ним системы отопления, чтобы впоследствии избежать с этим проблем.

Можно сказать, что с подключением водоснабжения связано и подключение к канализации (централизованной канализации). Следует учитывать, что водоснабжение может быть центральное, а водоотведение автономное, либо и то, и другое – автономное. То есть, в отношении данных систем у собственника есть выбор, в зависимости от его желаний, технических и материальных возможностей.

Подключение электроснабжения, как правило, связано с более значительным количеством сложностей – в зависимости от того, насколько далеко дом расположен от основных распределительных источников электроснабжения.

Самым сложным является подключение газоснабжения, особенно, если дом расположен на значительном удалении от основного газопровода.

Как уже говорилось выше, подключение отопления взаимосвязано с водоснабжением, но так же, оно имеет прямое отношение и к тому, будет ли проведено электро – и газоснабжение к дому. Нагревать воду и отапливать дом можно как с помощью электричества, так и с помощью газа, в связи с этим, изначально выяснив, возможно ли будет провести газ к дому, собственник сможет выбрать оптимальный способ отопления своего жилья.

Таким образом, несмотря на то, что подключение коммуникаций к домам – процедура достаточно сложная, и зависит от большого количества условий, современный уровень технического оснащения позволяет собственникам домов, в значительном количестве случаев, использовать автономные системы для обслуживания своего дома, тем самым, избегая проблем с подключением к централизованным сетям.

В 2015 году вступили в силу унифицированы процедуры предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства

С 01.03.2015 вступили в силу изменения в земельное законодательство, которыми унифицированы ранее действовавшие процедуры предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства.

Земельные участки гражданам для указанных целей предоставляются по общему правилу без проведения аукциона.

Процедура предоставления земель для указанных целей зависит от того, сформирован ли испрашиваемый участок (учтен в соответствии с законодательством о государственном кадастре недвижимости) либо его предстоит образовать.

В случае, если участок предстоит образовать, заявителю необходимо подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории (требования к подготовке и формату схемы определены Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 №762) и представить ее в орган, уполномоченный на управление земельными ресурсами, вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Если земельный участок образован, то в уполномоченный орган подается заявление о предоставлении земельного участка.

В течение 30 дней с момента поступления указанных заявлений орган, уполномоченный на управление земельными ресурсами, при отсутствии оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка либо в предоставлении земельного участка публикует извещение о предоставлении земельного участка для указанных в поданном заявлении целей. При отсутствии иных заявок на приобретение земельного участка по истечении 30 дней с момента публикации упомянутого извещения уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо, если участок уже сформирован, заключает соответствующий договор аренды либо купли-продажи.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка будет являться основанием для проведения за счет заявителя кадастровых работ по образованию участка и постановке на государственный кадастровый учет. После постановки земельного участка на кадастровый учет заявитель подает в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка, решение по которому принимается в течение 30 дней.

В случае, если в течение 30 дней с момента опубликования извещения о предоставлении земельного участка поступили заявки иных лиц, то уполномоченный орган отказывает в предварительном согласовании предоставления участка либо предоставлении участка и принимает решение о проведении аукциона.