Служебные квартиры
Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Список профессий, представители которых по закону имеют право пользования служебными квартирами:
- народные избранники — депутаты любых уровней;
- чиновники;
- военнослужащие;
- сотрудники правоохранительных органов;
- дворники;
- сотрудники аварийно-спасательных служб (пожарные);
- лесники, егеря, работники рыболовных хозяйств;
- таможенники, налоговики, судьи;
- учителя и врачи.
Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:
- органом государственной власти Российской Федерации — в жилищном фонде Российской Федерации;
- органом государственной власти субъекта Российской Федерации — в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;
- органом местного самоуправления — в муниципальном жилищном фонде.
Жилые помещения могут быть представлены как отдельными квартирами, так и домами.
Нормативные правовые акты, устанавливающие особенность статуса служебных квартир:
- «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.12.2014).
Наемные дома
В соответствие со статьёй 91.16 Жилищного кодекса наемным домом (предназначенным для найма) признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания только по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений, а жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются только по договорам найма жилых помещений.
Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем пятьдесят процентов, и доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем пятьдесят процентов.
Продажа либо отчуждение иным образом помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома допускается только в случае продажи или отчуждения иным образом всех помещений в таком наемном доме или такого жилого дома одному лицу при условии сохранения цели использования такого наемного дома.
Наемные дома социального использования и земельные участки, предоставленные или предназначенные в соответствии с земельным законодательством для строительства таких домов, подлежат учету в муниципальном реестре наемных домов социального использования органами местного самоуправления муниципальных образований, на территориях которых расположены такие дома и земельные участки.
Управление наемным домом осуществляется с учетом требований, относящихся к совету жилого дома, наймодателем жилых помещений в таком доме, если собственником такого дома или помещений в нем не принято решение о том, что управление таким домом осуществляется управляющей организацией по договору управления, заключенному собственником или управомоченным им наймодателем.
Нормативные правовые акты, регулирующие правоотношения в сфере наёмных домов:
- «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.12.2014).
