Способы раздела лицевого счета по коммунальным платежам

Spread the love

В повседневной жизни возникают различные ситуации, связанные с оплатой коммунальных услуг.

Зачастую между жильцами возникают конфликтные ситуации, которые разрешаются в судебном порядке.

Недоразумения, размолвки порой на фоне повышения тарифов доходят до такого состояния, когда возникает необходимость до разделения лицевого счета по коммунальным платежам.

Оплата ЖКХ

Каждый квартиросъемщик сообразно положениям статьи 155 ЖК обязан вовремя и в полном объеме оплачивать предоставленные на основании заключенного с поставщиками договора коммунальные услуги.

Как правило, платежные квитанции оформляются на основании показаний приборов учета. Они должны быть оплачены в текущем месяце до 10 числа.

Если они не установлены в жилом помещении, то начисление коммунальных платежей производится по утвержденным законодателем нормам потребления.

Норма предусмотрена в положениях статьи 157 ЖК РФ.

Под выражением «лицевой счет» подразумевается официальный документ, которые оформляется на жилое помещение вне независимости от права собственности.

В него заносятся персональные данные владельца, членов его семьи, их доли в собственности, степень родства, о проживающих в жилом помещении лицах, не имеющих кровного родства с владельцем.

Его содержание отражает сведения о технических характеристиках жилого помещения:

  • класс, назначение;
  • степень благоустройства;
  • виды коммунальных услуг.

Лицевой счет оформляется Единым информационно-расчетным центром, в обязанности которого входит учет всех изменений, произошедших в результате передачи права собственности, выделения доли каждого собственника.

В нем отражается движение денежных средств, поступивших в качестве коммунальных платежей.

Они перечисляются собственником жилого помещения либо его нанимателем.

Не осуществление оплаты за предоставленные поставщиком коммунальные услуги служит основанием начисления пени за каждый день просрочки.

Его размер составляет 1/300 ставки рефинансирования, учрежденного национальным банком РФ.

При накоплении долга по коммунальным платежам он возрастает в разы, поэтому многие граждане не в состоянии его погасить.

Что входит?

Под выражением «оплата коммунальных услуг» подразумевается энная денежная сумма, подлежащая оплате поставщикам за предоставление в распоряжение пользователям соответствующей услуги.

Перечень коммунальных услуг приведен в акте «Правила предоставления коммунальных услуг». Он был утвержден постановлением правительства № 354, обнародованного 6 мая 2011 года.

В их число входят:

 Снабжение жилого помещения электроэнергией
 Доставка в пользование жителям дома воды отведение сточных вод из отдельных жилых помещений
 Снабжение жилых помещений газом отопление дома путем подачи тепловой энергии
 Вывоз твердых отходов и содержание жилого здания надлежащим образом, например, в чистоте
  Использование лифтом в многоэтажных домах содержание и производство ремонта общих площадей
 Осуществление деятельности управленческого состава дома производство капитального ремонта жилого здания

Порядок осуществления оплаты ЖКХ предусмотрена в статье 154 ЖК РФ.

В ней отмечено, что жильцы многоквартирных зданий должны оплачивать все виды услуг безоговорочно.

Правовое регулирование

Вопросы относительно начисления и осуществления оплаты ЖКХ регулируются отдельной главой Жилищного кодекса РФ.

Ее указания позволяют урегулировать возникшие в ходе эксплуатации отношения между пользователями услуг и их поставщиками.

В соответствии с ними обязанность своевременной оплаты коммунальных услуг возложена на пользователей, выступающих в качестве участников жилищных отношений.

В их число входят:

 Лица, занимающие жилые помещения сообразно условиям договора социального найма
 Собственники нежилых помещений арендаторы, получившие их на основе договора аренды
  Члены жилищно-строительных кооперативов
 Владельцы жилых помещений которые принадлежат на праве собственности

Обеспечение всеми видами коммунальных услуг поставщиками осуществляется сообразно акта «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Видео: раздел лицевого счета

Правила позволяют реализовать нормативы ЖК, соблюдение которых обязательно для каждого пользователя.

Обязанность уведомления граждан о размере подлежащих к оплате коммунальных платежей возлагается на управляющую компанию, осуществляющие доставку ресурсов предприятия и расчетные центры по обслуживанию населения.

Кроме вышеуказанных актов на местах вопросы о коммунальных платежах регламентируют законодательные акты регионального значения.

В соответствии с нормативами устанавливаются тарифы на отдельную услугу.

Каждый регион в зависимости от своих финансовых возможностей предоставляет гражданам льготы.

Таким образом, возмещаются расходы граждан на оплату коммунальных услуг.

Как разделить счет на оплату коммунальных платежей

В последние годы участились явления, связанные с бытовыми неурядицами между совместно проживающими на одной жилплощади лицами.

Они касаются разделения лицевого счета, который ведется для учета коммунальных платежей.

Вопрос вызывает много споров, разрешение которых возможно исключительно по нормам гражданско-правового и юридического права.

Его результат обуславливается тем, что приватизированажилая площадь или нет.

Между долевыми собственниками

Отдельные граждане интересуются вопросом, как разделить коммунальные платежи между долевыми собственниками?

Как правило, разделение лицевого счета не осуществляется на законном основании.

Но определяется порядок оплаты квартплаты, коммунальных услуг. Он позволяет каждому собственнику жилого помещения производить оплату независимо друг от друга.

Процедура осуществляется по указаниям статьи 249 Гражданского кодекса РФ.

В ней отмечено, что каждый дольщик вносит плату за коммунальные услуги соразмерно своей доле в общей долевой собственности.

Каждый собственник имеет право обратиться в Жилищно-коммунальное предприятие с заявлением, вследствие чего с ним будет заключен отдельный договор на предоставление коммунальных услуг.

Хотя законодатель допускает внесение платы за предоставление коммунальных услуг несколькими собственника по одной квитанции.

Но в жизни оно осуществимо исключительно при достижении дольщиками взаимного согласия.

При отсутствии согласованности вопрос об оплате разрешается в судебном порядке.

Собственники подают в судебный орган заявление, на основании которого будет выделена доля каждого владельца с последующим разделом платежной квитанции, определен порядок оплаты коммунальных услуг.

Его осуществляет управляющая компания либо Жилищно-коммунальная контора.

В отдельных случаях от заявителя ЖЭК требует предоставление соглашения. Его можно написать в произвольной форме от руки.

При этом на нем должны быть поставлены подписи всех участников долевой собственности.

В приватизированной квартире

Вопрос относительно раздела платежной квитанции намного облегчится, если жилье приватизировано.

В такой ситуации квартиросъемщикам следует обратиться в ЖЭК с заявлением, где излагается просьба о разделе лицевого счета.

К нему необходимо приложить правоустанавливающие акты на квартиру.

В муниципальной собственности

Как правило, вопрос о том, как разделить счет на оплату коммунальных платежей в муниципальной квартире возникает у граждан, проживающих в ней сообразно договора социального найма.

Разрешение такого рода вопроса для лиц, проживающих в ней, может быть осложнено лишением права на заключение личного договора с одним из жильцов либо со всеми.

Основная цель разделения муниципальной квартиры заключается:

 В приведение в порядок системы оплаты коммунальных услуг имеющими право на проживание в квартире лицами
 В намерении получить большую площадь жилого помещения если в будущем предполагается выселение какого-либо жильца и другого благоустроенного жилья

Отдельный договор не подлежит заключению при выделении доли какого-либо члена семьи из общего размера коммунальных платежей.

Возможно определение порядка и размера доли в ходе достижения договоренности, сообразно которому можно оформить соглашение.

Предложение о его заключении может сделать как наниматель жилья, так и любой член семьи.

Чтобы оформить разделение платежного счета соглашение должно быть представлено в управляющую компанию, ЖЭК либо расчетный центр.

Хотя по большей части они отказывают в осуществлении раздела на основании соглашения.

Если получен гражданами отказ, то можно разрешить вопрос с разделом лицевого счета в судебном порядке.

Судебный орган в ходе разбирательства установит долю каждого члена семьи, а указанные выше учреждения на основании судебного решения выпишут отдельные счета на оплату коммунальных услуг каждому члену семьи.

Алгоритм действий

В общем случае лица, желающие разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг должны обратиться с заявлением в управляющую компанию, предоставляющие услугу организации либо ЖЭК по местожительству.

Разделение лицевого счета в доме между собственниками частного дома возможно путем установления нескольких приборов учета.

Например, прибор измерения объема потребляемой воды либо электрической энергии.

Их устанавливают поставщики, осуществляющие подачу воды и снабжающие электроэнергией.

Аренда квартиры предполагает внесение платы за пользование именно жилого помещения.

Но арендатор пользуется водой, газом, системой канализации, тепловой энергией.

Все перечисленные услуги входят в число коммунальных услуг. Как правило, в стоимость аренды жилой площади коммунальные услуги не входят.

При разделении лицевого счета между арендаторами производится на основании договора аренды.

В нем должны быть прописаны условия внесения платы за арендуемое помещение, оплата коммунальных услуг. Но по большей части плату за потребление электроэнергии вносит арендатор.

Оплата коммунальных услуг совершается сообразно объему фактически употребленной услуги при установлении в помещении приборов учета. В противном случае по нормам общего потребления.

Куда обращаться?

Чтобы произвести раздел лицевого счета по оплате коммунальных услуг между прописанными в жилом помещении лицами следует обратиться в Жилищно-коммунальную контору.

При наличии заключенного с поставщиками договора об осуществлении платы за оказание услуг необходимо обратиться к нему с заявлением.

Необходимые документы

Чтобы осуществить раздел лицевого счета надлежит подать пакет документов. Он может отличаться в зависимости от рассматриваемой ситуации.

В любом случае следует уточнить перечень документов в управляющей компании.

Но в большинстве случаев подается:

Договор социального найма или правоустанавливающие акты на жилую площадь, удостоверяющие право собственности и соглашение жильцом
 Договоры на предоставление услуги соответствующими ресурсоснабжающими учреждениями
 Выписка из лицевого счета по указанному адресу  и технический план жилого помещения
  Справка о наличии либо отсутствии долга по оплате коммунальных услуг

Подача искового заявления в суд

Исковое заявление в спорной ситуации о разделе лицевого счета или установления порядка оплаты, пользования жилым помещением подается в судебный орган по местожительству граждан.

Он возбуждает дело, если было соблюдено правило досудебного разбирательства.

При этом необходимо наличие отказа от заключения соглашения жильцами либо был получен отказ от управляющей компании в оформлении отдельного лицевого счета.

Заявитель должен оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Квитанцию он должен приложить к своему заявлению.

Решение судебного органа после вступления в законную силу становится обязательным для лиц, проживающих в указанном жилом помещении и Жилищно-эксплуатационной конторе.

В соответствии с нормативами действующего Жилищного кодекса разделение лицевого счета воспрещается.

Судебный орган выделяет долю каждого проживающего на жилой площади лица, соответственно которой производится оплата за предоставляемые коммунальные услуги.

По его решению управляющая компания либо поставщик оформляют платежные квитанции на каждый вид услуги отдельно с указанием конкретной суммы.

При этом ответственность за неуплату коммунальных платежей несет каждый владелец доли. На его счет будет начисляться пеня за каждый просроченный день.

В силу указанной причины отдельные лица вынуждены обратиться в судебный орган.

Но для них наилучшим вариантом является добровольное несение издержек по коммунальным платежам, определение размера денежных средств, вносимого каждым из них в оплату.