Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи

Spread the love

Введение в обязательные коммунальные платежи взносов на капитальный ремонт общего дома, ввергло российских граждан в пучину непонимания и недоверия к органам власти, принявшим подобное решение.

Несмотря на то, что подобная система работает уже 4 года, у населения страны осталось много вопросов о том, куда пойдут их деньги, когда будет произведен ремонт и случится ли это вообще на их веку.

В данной статье разберем правовое обоснование взносов на капитальный ремонт, перечень строительных работ, проводимых при накоплении необходимой суммы, тарифные ставки, а также возможность применения льгот и субсидий.

Обязанности по уплате услуг

Законодательство любой страны обязывает ее граждан оплачивать потребляемые коммунальные услуги. Россия в данном вопросе не является исключением.

Обязанности собственников и нанимателей квартир оплачивать ежемесячное потребление коммунальных услуг заложены в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Они включает в себя своевременную оплату полной суммы, выставленной в платежном документе.

В 2012 году подписью Президента было приведено к исполнению решение о самостоятельном ремонте общего дома для владельцевсобственных квадратных метров в нем.

Федеральный закон предполагает ежемесячное начисление определенной суммы на накопительный счет будущего капитального ремонта многоквартирного здания.

Сумма взноса может быть изменена собственниками жилья на общем собрании жильцов.

Однако минимальный размер оплаты на капитальный ремонт рассчитывается в каждом конкретном субъекте Российской Федерации индивидуально с учетом типа многоквартирного дома («хрущевка», довоенное строение, «сталинка» и т.д.) и наличие дополнительного оборудования (лифт, мусоропровод и т.д.).

Отражение в законе

Вопросы, касающиеся собственности и прав на нее в нашей стране регулируются:

 Конституцией Российской Федерации главный закон страны разрешает каждому гражданину иметь какое-либо имущество в собственности и распоряжаться им по своему усмотрению
 Гражданским Кодексом РФ в нем более конкретно изложены возможности собственников — отчуждать, передавать права владения, пользования и т.д.
 Жилищный Кодекс Российской Федерации определяет обязанности собственников жилья, касающиеся оплаты, потребляемых коммунальных услуг

Федеральный закон, подписанный Президентом Российской Федерации, обязал собственников недвижимости солидарно финансово отвечать за состояние общего многоквартирного дома.

Теперь решение о необходимости проведения капитального ремонта принимается на уровне субъектов Российской Федерации, а денежные средства для него накапливают жильцы дома, являющиеся собственниками квартир.

По действующему российскому законодательству вносить ежемесячные взносы в Фонд капитального ремонта обязаны:

 Собственники квартир в общем многоквартирном доме (минимум три квартиры)
 Владельцы нежилых помещений на первых этажах многоквартирных домов (салоны красоты, магазины, фитнес-центры и т.д.)
 Собственники муниципальных и государственных учреждений ими могут выступать как юридические, так и физические лица

Что входит?

Капитальный ремонт во многом отличается от текущего, хотя многие собственники плохо понимают отличия.

Все плановые мероприятия по улучшению и поддержанию достойного состояния своего общего дома (частичный ремонт подъезда, замена или ремонт входной двери, покраска лестничных клеток, ликвидация течи крыши и т.д.) считают именно капитальным ремонтом. Это не так.

Денежные средства, ежемесячно выделяемые собственниками жилья на капитальный ремонт многоквартирного дома могут быть потрачены на:

 Переустройство или ремонт крыши (полностью)
 Утепление или/и ремонт фасада здания
 Ремонт фундамента и ремонт или полную замену лифтового механизма
 Полную замену или ремонт общедомовых коммуникаций (водоснабжающих труб, электропроводки, систем водоотведения и т.д.)
 Установку общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и ремонт подвальных помещений

Если вы считаете, что заявленная смета капитального ремонта не соответствует объему и качеству выполненных работ, можете смело отправляться в прокуратуру с заявлением об имеющихся нарушениях и проведении независимой экспертизы.

Коммунальные платежи за капитальный ремонт

Еще 4 года назад собственники жилья были озабочены лишь индивидуальной ответственностью за свою квартиру.

Они улучшали свои жилищные условия по мере необходимости и исходя из своих финансовых возможностей.

Все что касалось общего имущества (подъезды, крыши, подвалы многоквартирных домов) было заботой государства.

После внесения изменения в Жилищный Кодекс Российской Федерации в части несения финансовой ответственности за сохранность и содержание общедомового имущества, российские граждане обязаны ежемесячно делать взносы на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

Несмотря на недовольство многих собственников и протесты либеральных партий, подобное решение Президента России за небольшой срок действия принесло существенные плоды.

Качественный капитальный ремонт был произведен более чем в 130000 многоквартирных домах.

Правовые акты

На основании Федерального закона №271 собственники жилья обязаны ежемесячно производить взносы на содержание и капитальный ремонт общего дома.

Данные финансовые обязательства являются неотъемлемыми, и их неуплата считается серьезным нарушением российского законодательства и карается применением к должнику штрафных санкций (пени).

С применением новой системы капитального ремонта необходимо более тщательно относиться к проверке документов и справок о наличии задолженности по коммунальным услугам при осуществлении сделок купли-продажи.

В отличие от оплаты коммунальных платежей, которые закреплены за собственником жилья и при продаже квартиры не передаются новому владельцу, долги по взносам на капитальный ремонт закреплены за собственностью и передаются новому владельцу недвижимости.

На основании статьи №158 Жилищного Кодекса Российской Федерации невыполненные обязательства предыдущего владельца в полном объеме передаются новому собственнику.

То есть если вы приобретете недвижимость с задолженностью по капитальному ремонту, вам придется ее оплачивать в полном объеме.

Российское законодательство позволяет собственникам жилья самостоятельно решать, куда направлять денежные средства, собираемые на будущий капитальный ремонт:

 На индивидуальный счет своего многоквартирного дома собранные деньги будут потрачены только на ваш дом при наступлении очередности проведения капремонта
 На общий счет регионального оператора до момента проведения ремонта в вашем доме, собранные денежные средства могут быть направлены на ремонт других многоквартирных домов по решению оператора

Существующие тарифы

Тарифы на оплату будущего капитального ремонта устанавливаются отдельно для каждого региона Российской Федерации.

Например, в Москве минимальный платеж составляет 15 руб. за кв.м. жилой или нежилой площади в многоквартирном доме.

В других регионах стране цены на \капитальный ремонт значительно ниже:

  1. Брянская область — 5,5 рублей.
  2. Приморский край — 6,57 рублей.
  3. Новосибирская область — 6,1 рублей.
  4. Санкт-Петербург -2,5 рубля.

Сумма к оплате в ежемесячном платежном документе рассчитывается следующим образом — тариф * количество квадратных метров в жилом или нежилом помещении.

Например, вы проживаете в Приморском крае и владеете комфортной квартирой в 52 кв.м.

В платежке по коммунальным услугам вам будет выставлен счет на оплату 341,64 руб.

Кажется сумма небольшая, но даже увеличение общей суммы платежки на 300-400 рублей может привести к образованию задолженностей по коммунальным услугам.

Если вы не в состоянии в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, стоит обратиться в государственные учреждения социальной поддержки населения. Там вам смогут оформить субсидию на квартплату.

Структура производимых работ

Капитальный ремонт включает в себя следующие виды строительных работ:

 Переустройство или ремонт крыши (полностью)
 Утепление или/и ремонт фасада здания
 Ремонт фундамента и ремонт или полную замену лифтового механизма
 Полную замену или ремонт общедомовых коммуникаций (водоснабжающих труб, электропроводки, систем водоотведения и т.д.)
 Установку общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и ремонт подвальных помещений

Основным отличием текущего ремонта дома от капитального является то, что при проведении капремонта та часть дома, которая подлежит замене или ремонту должна быть реконструирована не меньше чем на 50%.

Например, при ремонте кровли не просто в двух-трех местах подлатать крышу, а заменить минимум половину покрытия новыми стройматериалами.

Можно ли не платить?

От уплаты взносов в Фонды капитального ремонта освобождены следующие категории лиц:

 Граждане проживающие в аварийных домах или зданиях подлежащих сносу
 Граждане, проживающие в многоквартирных домах, которые по решению государственных или муниципальных органов власти будут изъяты в пользу государства или муниципалитета
 Наниматели недвижимости

В последнем случае вопрос об оплате взносов на капитальный ремонт может быть решен собственником недвижимости следующим образом — включение расходов на капремонт в общую сумму арендной платы.

Если у вас нет законных обоснований, чтобы не платить взносы на капитальный ремонт, вы можете оказаться в списке злостных неплательщиков, к которым могут быть применены жесткие штрафные санкции, вплоть до судебных разбирательств.

Последствия задолженности

К взносам на капитальный ремонт предъявляются такие же требования, как и к оплате остальных услуг жкх.

Капитальный ремонт по закону должен оплачиваться ежемесячно и в полном объеме.

Если собственник не выполняет свои финансовые обязательства, к нему применяются стандартные штрафные санкции:

 Напоминание о задолженности письменное уведомление о появившемся долге по оплате капитального ремонта многоквартирного здания и требование о полной оплате
 Начисление пени на общую сумму долга  начиная с 31 дня просрочки по платежу и подача искового заявления в судебные органы с требованием о взыскании всей задолженности и судебных расходов

Так как оплата взносов на капитальный ремонт является обязательной частью коммунальных расходов, суды всегда становятся на сторону истца и присуждают ответчику выплатить всю сумму причитающегося долга.

Если ваших доходов не хватает на погашение задолженности, к вам могут наведаться судебные приставы.

В их обязанности входит оценка вашего недвижимого имущества и его последующая продажа с целью оплаты имеющегося долга.

Оформление возможных льгот

Те россияне, для которых коммунальные платежи, в том числе и взносы на капитальный ремонт, кажутся непосильными и слишком обременительными, имеют право на получении льгот от государства на оплату услуг жкх, а также на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Получить финансовую помощь могут:

  • участники ВОВ;
  • инвалиды;
  • многодетные семьи;
  • граждане, чьи ежемесячные траты на услуги жкх превышают 15-22% от общесемейного бюджета.

Все граждане, претендующие на получении субсидий по коммунальным услугам, должны будут предоставить пакет необходимых документов.

Основными из них являются:

 Документы удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи
 Справки подтверждающие уровень доходов семьи
 Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости

Главным условием получения субсидии является отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Бессмысленно идти в МФЦ или Единый расчетный центр для оформления субсидии, если у вас не оплачены коммунальные услуги.

Придется где-то перезанять денег, оплатить квитанции и с ними уже идти оформлять субсидии.

Возможные нюансы

Необходимо помнить, что оплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома должны собственники недвижимости.

Те, кто проживает в квартирах на основе найма (социального или коммерческого) оплачивать эту часть обязательных коммунальных услуг не должны.

При получении квитанции на оплату услуг жкх нужно вычитать из общей суммы платежки расходы на капитальный ремонт и оплачивать только текущее потребление коммунальных ресурсов.

От нанимателей жилья требуется следить за сохранением жилплощади в надлежащем состоянии.

Будьте внимательны — если в квитанции на оплату коммунальных услуг наемного жилья появилась строка «капитальный ремонт», не оплачивайте эту часть услуг жкх.

Обращайтесь в управляющую компанию и требуйте перерасчета.

Известны случаи, когда владельцы приватизированных квартир проводили обратную процедуру (расприватизацию), чтобы не платить взносы на капитальный ремонт.

Но такие действия обоснованы только для одиноких граждан, которым некому будет завещать свое недвижимое имущество.

Россияне до сих пор не смирились и не все осознали свою ответственность за общедомовое имущество.

Обязанность самостоятельно финансировать необходимый капитальный ремонт дополнительным финансовым бременем легла на плечи собственников.