На муниципалитеты в данных случаях наложена обязанность по проведению капремонта многоквартирников как на органы, уполномоченные на момент начала приватизации квартир в доме действовать от имени государства в качестве собственников жилых помещений в муниципальном фонде.
Статья 190.1 ЖК уточняет, что если капитальный ремонт бывшим наймодателем был проведен частично, то он обязан отремонтировать оставшиеся элементы домового имущества.
Перечень работ/услуг по капитальному ремонту, которые требовалось провести на момент приватизации первого жилого помещения в доме, определяет бывший наймодатель в соответствии с региональным законодательством. При этом работы/услуги должны быть из числа предусмотренных частью 1 статьи 166 ЖК.
В частности, это ремонт:
- внутридомовых инженерных систем;
- лифтового оборудования и лифтовых шахт;
- крыши;
- подвальных помещений;
- фундамента;
- фасада многоквартирного дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме после проведения капитального ремонта муниципалитетом как бывшим наймодателем будут участвовать в приемке ремонтных работ через своего уполномоченного представителя, выбранного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проведение муниципалитетами капитального ремонта домов, необходимого на момент начала приватизации помещений в нем, будет производиться путем перечисления бюджетных средств с учетом способа формирования фонда капитального ремонта на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, установленных соответствующими нормами законодательства.
Однако обязательство по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, наложенное на бывшего наймодателя, не освобождает его жильцов от уплаты взносов на капремонт. Эти средства будут использованы в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
Также в соответствии с региональной программой будет определен срок проведения капремонта с участием муниципалитетов, сложивших с себя обязанности собственников помещений в многоквартирных домах с долгами по их капитальному ремонту. Собственники помещений в этих домах будут отдельно проинформированы о выполнении ремонтных работ бывшим наймодателем.
Изменениями в Жилищный кодекс, внесенными законом от 20.12.2017 № 399-ФЗ, определена обязанность муниципалитетов как бывших наймодателей сделать капитальный ремонт домов, которые в нем нуждались на момент приватизации первой квартиры в доме.
Особенностям проведения капитального ремонта в таких домах посвящена новая статья кодекса — 190.1. В соответствии с пунктом 1 статьи 190.1 ЖК муниципалитет должен произвести капитальный ремонт дома за счет средств федерального, регионального или местного бюджета, если:
- этот дом на момент приватизации первого жилого помещения в нем был включен в перспективный и/или годовой план капремонта жилфонда в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта, действовавшими на то время, но капитальный ремонт дома сделан не был;
- в период после приватизации первой квартиры и до включения в региональную программу капремонта, капитальный ремонт общих помещений в доме за счет бюджетных средств не проводился.
