Российское жилищное строительство

Spread the love

Российскому жилищному строительству в 2014 году предстоит выдержать серьезные административные изменения. Во-первых – новым контрольным органом для строительных организаций становится Министерство строительства. Дополнительно к этому сейчас разрабатываются нормативные и подзаконных акты, которыми будет изменен и усовершенствован порядок строительства и его регламентация в нашей стране.

Порядок согласования строительства

Российское жилищное строительствоУже сейчас мы можем ознакомиться с проектом Постановления Правительства РФ «Об исчерпывающем перечне административных процедур в сфере жилищного строительства».

Последнее время законотворческими органами были введены совершенно новые для строителей документы и процедуры, которые так и не были прописаны в основных нормативных актах, касающихся производства административных мероприятий на всех этапах строительства – с момента получения земельного участка под застройку до регистрации объекта в ЕГРП.

Градостроительными нормами были утверждены документы для застройщиков, но полный их перечень устанавливался местными властями. Требования обрастали все новыми пунктами, что не позволяло строителям понять объективность необходимых согласований и разрешений.

Этот проект сейчас проходит проверку антикоррупционными органами, но текст его уже известен.

Постановление Правительства РФ «Об исчерпывающем перечне административных процедур в сфере жилищного строительства» – скачать.

Помимо перечня административных процедур, Постановление обязывает новое Министерство строительства подробно разъяснить на своем сайте каждый из пунктов – в какой орган нужно обращаться застройщику, какие документы для этого ему потребуются, в каких случаях требования согласований являются обязательными, а когда они не нужны, сроки прохождения, их стоимость и пр.

Разделы Административного регламента для застройщиков

Первый большой раздел – процедуры при получении земельного участка и его подготовки к строительству. Начинается он с момента подачи заявки от застройщика на передачу участка для аукциона (торгов) до утверждения проекта планировки этой территории в соответствии с градостроительным планом.

Читайте также:  Постановка на учет в Росфинмониторинге в 2017 году

Следующий раздел – регламент получения всех необходимых присоединений к инженерным коммуникациям для реализации проекта строительства. Он включает и получение технических условий, инженерные изыскания и согласование проектов подключений.

Регламент процедур при строительстве – третий раздел документа. Начинается он с получения разрешения. Включает – регистрацию договора ДДУ и страхование ответственности застройщика (или поручительство банка). Здесь не предусмотрено заключение договоров со снабжающими организациями и проведение проверок контролирующими органами самого строительства объекта.

Последний раздел посвящен вводу объекта в эксплуатацию

Регламент при получении разрешения на ввод в эксплуатацию

Этот раздел содержит заключительные процедуры по окончанию строительства жилого объекта. В нем полностью описано получение всех необходимых разрешений, согласований и пр. документов от гос органов, снабжающих организаций до момента ввода в эксплуатацию жилого дома.

П. 47 раздела 4 предусмотрен уже известный нам документ – Технический план здания. Его подготовку осуществляют кадастровые инженеры путем измерений ОКС.

П. 50 – кадастровый учет недвижимости – всего здания и помещений в нем. Этот процесс возможно запускать уже после одобрения ввода в эксплуатацию, и он предшествует регистрации прав.

П. 51 – регистрация прав собственника (или собственников) на объект нового строительства. Её возможно начать только послу присвоения объектам кадастровых номер.