Гражданам предоставлена возможность оформить имущественное право на все виды домов, построенных на приватизированных земельных участках до 1 марта 2018 года.
Государственная Дума приняла в феврале 2015 года законодательный акт, указаниями которого было продлено действие программы «дачная амнистия».
Что касается приватизации земельных участков определенного вида пользования, то законодателем установлен срок их приватизации до 2020 года.
В сущности «дачная амнистия» есть нормативно-правовой акт, указания которого позволяют оформить право собственности на отдельные виды объектов недвижимого имущества.
Таким актом является Федеральный закон «О внесение изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он издан законодателем 30 июня 2006 года под номером 93-ФЗ.
Все прошедшие регистрацию права собственности объекты, в число которых входят дома, постройки и земельные участки становятся частными владениями российских граждан.
Законодательная база
По своей сути земельный участок в качестве объекта право собственности есть недвижимая вещь.
В соответствии с положениями статьи 6 Земельного кодекса она представляет собой некую часть земли, имеющей определенные характеристики.
Они позволяют установить конкретный участок в виде индивидуальной вещи, принадлежащей определенному лицу.
Основные вопросы, касающиеся ее приватизации, регистрации имущественного права на постройки регулируются актами:
| Федеральный закон «О внесение изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» позволил многим российским гражданам разрешить жилищный вопрос | он был издан 30 июня 2006 года под номером 93-ФЗ с целью создания механизма, закрепляющего права собственности на некоторые виды недвижимого имущества населения страны |
| Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», изданный 23 июня 2014 года | акт регламентирует вопрос относительно предоставления земельных наделов, принадлежащих государству либо муниципальному образованию на праве собственности. Он обрел законную силу с марта 2015 года |
Сообразно указаниям закона о дачной амнистии собственности на дома, построенные на землях разрешенного использования, регистрируются в упрощенном порядке.
Процедура осуществляется при предъявлении минимального пакета документов без разрешения на строительство дома и акта ввода в эксплуатацию.
В указаниях Федерального закона № 171-ФЗ законодатель дал разъяснения относительно понятия «земельный участок», установил порядок формирования земельных участков.
И учредил регламент предоставления земельных участков населению страны, а также внес коррективы и поправки в ряд нормативно-правовых актов напрямую касающихся земельных отношений.
Какие объекты могут участвовать
Законодатель утвердил перечень объектов, на которые можно оформить имущественное право. Он состоит из земельных участков и отдельных видов построек.
В их число входят объекты:
| Дома, если они построены на земельных участках, отведенных под индивидуальное жилищное строительство | хозяйственные постройки, возведенные для использования под личное подсобное хозяйство |
| Дачные или садовые домики | мелкие строения, представленные в виде сарая, амбара, гаража |
| Вспомогательные помещения, предназначенные для бытовых нужд Например, для хранения инвентаря | и иные виды строений, на которые не требуется получения разрешения на строительство |
Что касается земельных участков, то регистрация имущественного права осуществляется на земли сельскохозяйственного назначения, которые были предоставлены под:
| Развитие индивидуального жилищного строительства | создание личного подсобного хозяйства, подворья |
| Формирование коллективного или личного фермерского хозяйства | образование дачного участка |
| Выращивание огородных растений, овощей, ягод | разведение плодовых деревьев |
Вместе с тем на некоторые земельные участки не будет оформляться право собственности.
В их число входят наделы земли, находящиеся в собственности государства или муниципального образования, участки общего пользования.
Возникающие сложности
Хотя цель «дачной амнистии» заключается в создании наиболее оптимального и простого выполнения регистрации права собственности на постройки, но все же у граждан возникают трудности определенного рода.
В их число входят предоставление:
- официальных бумаг на строительство дома, права владения им;
- заключения о пригодности дома к проживанию в нем.
Зачастую затягивается процедура о признании пригодности дома для проживания, что приводит к несвоевременному оформлению правоустанавливающего акта на дом.
Если жилищная комиссия выносит заключение с отрицательным результатом, то приходится обращаться в судебный орган для получения положительного.
Граждане тратят время на устранение недостатков, отмеченных жилищной комиссией в заключении.
В отдельных случаях не позволяет зарегистрировать право собственности на дом некорректные данные, указанные в кадастровом плане земельного участка.
Гражданам следует уточнить границы земельного участка, его ориентацию по сторонам света, точные размеры.
Как приватизировать дачный дом по амнистии
Многие горожане в свое время приобретали земельные участки с целью возведения дома, куда они семьями выезжали на летний период.
Не все из них были оформлены надлежащим образом, что вызывало у их владельцев определенного рода неудобства.
Они не могли совершать сделки с недвижимостью, потому что у них не было правоустанавливающего акта.
Порядок действий
Чтобы оформить право собственности на дом следует собрать необходимые документы. Претендент на обретение права собственности на дом должен иметь на руках правоустанавливающий акт на земельный участок.
Если документа на руках нет, то нужно обратиться в муниципальное образование с просьбой выдать выписку из похозяйственной книги.
По мере готовности документов надлежит подать соответствующее заявление в территориальное отделение Федерального казенного предприятия Росреестр.
Орган на его основании примет решение об осуществлении имущественного права либо об отказе в удовлетворении просьбы.
Обязательным условием является соответствие характеристик дома определенным требованиям, что позволяет придать ему статус жилого с признанием его пригодности к постоянному проживанию.
Она определяется по результатам технического обследования, которое проводится специальной независимой экспертной комиссией.
Она составляет акт о пригодности дома для проживания, который передается в жилищную комиссию.
Как правило, жилищная комиссия выносит свое решение о придании дому статуса жилого в продолжение одного месяца.
Если он признан непригодным, то регистрация права собственности не производится. Дом признается пригодным для проживания, если он отвечает установленным законодателем критериям.
Они указаны в статье 15 Жилищного кодекса и постановления правительства № 47, который был опубликован 28 января 2006 года.
К ним относится:
| Обеспечение | прочности и устойчивости постройки несущими и ограждающими конструкциями |
| Соответствие | температурно-влажностного состояния дома, допустимого уровня звукового давления, предельного показателя электромагнитного излучения санитарно-гигиеническим правилам и нормам |
| Наличие инженерных коммуникаций | систем отопления, вентиляции, сети водоснабжения и водоотведения, электрических сетей |
ФКП Росреестр в установленный срок выдает свидетельство о праве собственности на владение, распоряжения и пользование домом.
Мера дозволит гражданам совершать с ним любые виды сделок. Например, продать его, обменять либо подарить.
Документы, необходимые для проведения процедуры
Для регистрации права собственности на дом к заявлению следует приложить:
| Паспорт, удостоверяющий личность владельца дома | декларацию на дом либо технический план |
| Правоустанавливающий акт на земельный участок | кадастровый план земельного участка |
| Кадастровый паспорт дома, если он был поставлен ранее на учет | квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины |
В качестве правоустанавливающего акта на земельный участок можно представить решение местного органа самоуправления, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, официальную бумагу о праве бессрочного пользования.
При отсутствии документов предъявляется выписка из похозяйственной книги. В декларации владельцу дома надлежит подробно описать характеристики несущих конструкций дома, включая строительные материалы.
В ней должна содержаться информация относительно общей и жилой площади дома, его пространственных размеров, количества помещений с указанием размера каждого из них, этажность.
Нужно заметить, что с текущего года вместо декларации предъявляется технический план дома с указанием основных характеристик.
Какова стоимость
До вступления в законную силу Федерального закона № 171-ФЗ бесплатная регистрация производилась на земельные участки, предоставленные до 2001 года.
Что касается дома, иных видов построек, то нужно было уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2 000 рублей.
Что касается дачных участков, то на них право собственности будет оформляться на бесплатной основе при предъявлении минимального пакета документов.
Сроки оформления
Действие норм закона о «дачной амнистии» продлено сообразно указаниям 171-ФЗ.
Сообразно его указаниям дома, возведенные позже установленного срока, включая недостроенные, подлежат введению в эксплуатацию после получения разрешения муниципального образования.
Свидетельство о праве собственности выдается ФКП Росреестр в продолжение одного месяца, если представлены все требуемые документы.
Они должны быть оформлены надлежащим образом, чтобы регистрация была осуществлена в более короткие сроки.
Срок подлежит отсчету со дня приема указанным выше органом заявления и потребных документов.
И в добавление к вышесказанному необходимо отметить, что приватизировать можно любой вид постройки.
Например, хозяйственные блоки, способствующие реализации потребностей в какой-либо сфере.
То же касается гаражных строений, бытовых, подсобных и вспомогательных помещений необходимых гражданам для осуществления жизнедеятельности.
