Дачу регистрируют те, кто не успел это сделать после введения дачной амнистии. Она может быть оформлена только на праве пользования, поскольку в Советском Союзе не было права частной собственности на такие объекты недвижимости как дома, квартиры, дачи и земельные участки. Очень часто случается так, что дача вообще нигде не зарегистрирована.
Чтобы распоряжаться своим недвижимым имуществом, нужно его правильно оформить. Согласно российскому законодательству продать, подарить, передать по наследству можно только те объекты недвижимости, которые зарегистрированы под определенным кадастровым номером, а затем — в Росреестре.
До того, как официально оформлено право собственности на дачу, ее хозяин не считается полноправным собственником.
Даже если она была построена на деньги владельца и его семьи, она все равно будет считаться незаконной постройкой, пока не будут оформлены все документы согласно закону о дачной амнистии.
С начала 2019 года в силу вступил закон о госрегистрации недвижимости. Изменилась сама процедура оформления дачи.
Кроме этого до 2019 года была продлена так называемая дачная амнистия, то есть Федеральный закон №93, который значительно упрощает процедуру приватизации участка и регистрации строений на нем.
Регистрация дачи
Упрощенно регистрацию дачи можно представить в виде 2-х этапов. Для того, чтобы зарегистрировать любой объект недвижимости, в том числе и дачу, объект должен быть поставлен на кадастровый учет. Без этого на дачу нельзя будет оформить право собственности, а в дальнейшем — ее продать, подарить, завещать, а также оставить под залог.
Вторая причина, по которой нужно правильно оформить свою недвижимость — угроза штрафов. Если дача построена без документов, и нигде не числится, то проверяющей организацией может быть назначен штраф за незаконную постройку.
Дача не считается полноценной собственностью, если права на нее не оформлены.
Наделы для дач выделялись в советское время, когда не было частной собственности на землю и дачные домики. Все незарегистрированные участки считаются собственностью государства или муниципалитета, в зависимости от того, где они выделялись.
Дома на участке
Упрощенная система регистрации дачи называется так, потому что при поэтапном прохождении всей процедуры тратится много времени и сил, чтобы посетить все инстанции и подготовить документацию. Во время упрощенной процедуры количество затраченных усилий сокращается.
Для прохождения первого этапа достаточно заполнить и подать декларацию, которая фиксирует определенное расположение строений, их площадей. Этот заполненный документ является основанием при регистрации в Росреестре.
Каждое строение имеет свой документ, в котором нужно указать следующие данные:
- точное расположение объекта;
- адрес, где находится постройка;
- описание, вид;
- хозяйственное или жилое назначение;
- количество этажей, включая подземные;
- материал, из которого выполнена постройка;
- подключение к инженерным коммуникациям.
На каждый объект заполняется декларация в двух экземплярах. Декларация служит подтверждением постройки объектов на участке.
Куда обращаться?
Для того, чтобы зарегистрировать дачу нужно обратиться туда, где регистрируются все объекты недвижимости — в федеральный орган госрегистрации и кадастра. Росреестр получает и систематизирует те сведения, которые предоставляются гражданами (в случае упрощенной регистрации), специализированными организациями или кадастровыми инженерами.
В каждом регионе есть структурные подразделения Росреестра, куда и следует подавать заявление. В этой же организации граждане получают справочную информацию относительно той недвижимости, которая была поставлена на учет. Список услуг, предоставляемых Росреестром, большой.
Чтобы не стоять в длинных очередях, можно подать заявление на регистрацию дачи в МФЦ или на сайте Росреестра. Там же можно оплатить госпошлину картой.
Но один раз посетить отделение Росреестра все-таки придется: для того, чтобы предоставить оригиналы документов и забрать выписку из ЕГРН.
В Росреестре
Через Росреестр вся документация проходит даже в том случае если она оформляется в МФЦ. Росреестр регистрирует как кадастровые данные любой недвижимости, так и переход прав собственности от одного лица к другому.
С 2000-х годов в России начал производиться кадастровый учет всей недвижимости и регистрация прав на эту недвижимость. Сначала эти органы составляли списки или реестры отдельно друг от друга, и только в 2008 году эти две службы объединились под начало Росреестра. Теперь он располагает данными как ЕГРН (Единого Госреестра прав на недвижимость), так и Госкадастра.
Каждый объект недвижимости, зарегистрированный в Росреестре, содержит следующую краткую информацию:
- кадастровый номер объекта;
- его адрес;
- площадь;
- кадастровая цена;
- категория и вид использования (когда речь идет о земельном участке);
- вид собственности;
- дата регистрации права;
- наличие/отсутствие обременения.
Эти сведения содержатся в общей базе данных и при необходимости могут быть изменены или предоставлены по заявлению граждан.
Можно ли через МФЦ?
Через МФЦ процедура осуществляется в том же порядке. Но поскольку данные заносятся и систематизируется через Росреестр, она проходит несколько дольше.
Преимущество многофункциональных центров (МФЦ) в том, что они специально созданы для того, чтобы «разгрузить» государственные структуры.
МФЦ работает по принципу «одного окна», что очень удобно. Для того, чтобы получить справку или подать заявление не нужно обходить многочисленные кабинеты, можно обратиться к любому сотруднику.
Плюсом является и то, что режим работы центров или его бренда, «Мои документы», отличается от работы большинства государственных структур. К примеру, они работают в один из выходных дней. А также вечером допоздна, что удобно сильно занятым людям.
Перечень документов
Независимо от того, каким способом вы собираетесь зарегистрировать постройки на своем земельном участке, перечень документов остается неизменным.
Собрать и предоставить в Росреестр нужно следующие бумаги:
- документ, подтверждающий право на участок;
- декларация о постройке, по каждой отдельно;
- квитанция об оплате госпошлины;
- паспорт.
Госпошлина за регистрацию взимается не в качестве оплаты за услугу. Это плата за юридически значимое действие, коим является регистрация в Росреестре.
Сроки
Через месяц после подачи заявления вам выдадут документ, подтверждающий право собственности на дачу. С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются, их заменяет выписка из ЕГРН.
О дачной амнистии
Воспользоваться дачной амнистией можно не только при оформлении дачных наделов, но и сооружений, которые там находятся.
Объекты, расположенные на участке, должны быть предназначены для:
- проживания;
- ведения дачного хозяйства;
- для содержания домашних животных;
- для хранения инвентаря;
- гаража для транспорта.
Такие объекты должны быть возведены на участке, который используется по своему целевому назначению.
