Многоквартирные дома требуют максимально тщательного обслуживания. Хорошо, если для этого создаётся целый орган, где работают специалисты. Обычно это управляющая компания, но многие используют и форму ТСЖ.
Главное – проследить за тем, чтобы договор на обслуживание был составлен по всем правилам.
Функции организации
Специально созданные организации принимают на себя такие обязанности:
- Своевременное проведение ремонтных работ.
- Поддержание территории и оборудования, самих площадей в надлежащем состоянии.
- Выполнение действий, повышающих комфорт проживающим.
Формирование товариществ предполагает использование формы юридического лица, для которых так же требуется официальная регистрация.
Чем регулируется?
Цель открытия самого ТСЖ оговаривается в статье 135 Жилищного Кодекса. Там написано, что главной задачей должно стать управление многоквартирным домом, поддержание соответствующего состояния.
Обязанность по заключению актов и договоров на обслуживание, ремонт, закреплена по тексту статьи 137 Жилищного Кодекса.
Наконец, обязанность по использованию письменных форм так же описывается пунктом 1 статьи 138 Жилищного Кодекса. Его же норма под номером 155 говорит о вопросе оплаты деятельности товарищества собственников жилья.
Договор с ТСЖ
Договор на обслуживание жилья заключается индивидуально в отдельном порядке теми, кто не стал членом ТСЖ, и не голосовал на собраниях за создание подобного объединения. Вновь созданная коммерческая структура часто играет роль управляющей компании.
Членство в ТСЖ или выход из него не должны быть связаны с какими-либо ограничениями, или привилегиями в плане оказания коммунальных услуг. Разве что те, кто не вступил в товарищество, не могут принимать участие в решении важных вопросов на собрании.
Но отчёты и протоколы собраний для ознакомления можно передавать абсолютно всем заинтересованным лицам.
Управление многоквартирным домом
Соглашения касаются вопросов по содержанию и обслуживанию общего имущества.
Что входит в общее имущество для многоквартирного дома:
- Земельные участки под домом вместе с тем, что к ним прилегает.
- Электротехническое оборудование, другие его подобные разновидности.
- Помещения нежилого типа, которыми пользуются все.
- Подсобные и технические объекты.
- Площадки лифтов и лестниц.
Обслуживание
Обслуживание осуществляется не только для общих объектов, но и той части оборудования, которая находится непосредственно в квартирах.
Для этого возможно два варианта:
- Привлечение помощи наёмных работников.
- Оформление договоров с участием подрядных организаций.
Условия таких дополнительных соглашений включаются в текст договора, заключённого между собственником и ТСЖ. Размер оплаты за данную услугу приводится в отдельном пункте.
С собственником
Обязательным становится индивидуальный договор с ТСЖ и теми собственниками, которые отказались вступать в объединение на общих основаниях. Оформляется стандартный документ, описывающий права с обязанностями для каждого из участников.
Главным предметом становятся услуги, оказываемые компанией.
Договора оформляются в количестве двух экземпляров, подписываются собственниками и председателем.
Главное – чтобы документ соответствовал действующим нормам законодательства. Документ признают недействительным, если он будет содержать условия, нарушающие права собственника.
Оказание услуг
Содержание осуществляется обычно в виде определённого набора услуг. Их все подробно описывают, когда заключают соответствующий договор между ТСЖ и собственником. Надо даже описать, каким именно образом будет выполняться та или иная работа. Например, собственными силами, или же с использованием подрядных организаций.
Как заключить?
Если оформлен официальный документ – то у гражданина есть право рассчитывать на то, что он своевременно получит услугу, оказанную на самом высоком уровне качества.
На собрании правления товарищества должно быть принято решение по составлению документа. Для 2019 года правила будут те же.
Необходимые документы
Заявление на вступление в ТСЖ – самый важный документ при подобных обстоятельствах.
Составление допускает применение свободной формы. Главное – указать:
- личные данные на самого заявителя;
- описание адреса квартиры либо нежилого помещения;
- основания для вступления.
Отдельно следят за тем, чтобы право собственности на объект недвижимости было официально зарегистрировано, с участием Росреестра. Функцию доказательств выполнят выписка из ЕГРП, а так же соответствующее свидетельство. Квартира всегда требует этого.
Содержание
Главное – чтобы подробно была описана сама суть возникающих правоотношений между участниками.
Из обязательных пунктов:
- Обязательно описывается, какие именно стороны принимают участие. Рекомендуется увеличивать данные с конкретными характеристиками.
- Предмет договора – сами отношения между собственником и ТСЖ, либо управляющей компанией. Необходимо написать, какие именно действия считаются значимыми для данной ситуации.
- Права и обязанности. Например, для собственников это – уплата членских взносов. Только после выполнения определённых условий участники приступают к тем или иным конкретным действиям.
- Ответственность на случай, если соглашение не выполняется.
- Вопросы по расторжению договора, внесению в него корректировок.
- Нестандартные, особые условия по взаимодействию.
Когда могут отказать в регистрации договора?
Такие ситуации встречаются на практике, хотя и достаточно редко.
Причины у подобных решений могут быть следующими:
- Неуплата государственной пошлины участником.
- Когда выясняется, что решение о создании ТСЖ принято не большинством голосов.
- Обнаружение несоответствий у оформленного Устава организации.
- Некорректное заполнение заявлений.
- Отсутствие каких-либо документов.
Товарищество собственников жилья играет роль посредников, а не поставщиков ресурсов. Этот пункт можно прописывать в договоре, а можно его опустить. Главное – чтобы самому гражданину было заранее известно, по каким именно тарифам осуществляется обслуживание в том или ином случае. Тогда будет сразу понятно, на каких именно условиях оформляется соглашение.
При этом каждый жилец многоквартирного дома может выбирать индивидуальные услуги, которые отличаются от общего набора. Разумеется, в зависимости от этого изменяются и тарифы. Останется только выбрать партнёра, чьи правила и требования кажутся наиболее удобными.
Грамотное составление договоров помогает избежать многих спорных ситуаций и вопросов. Особенно, когда речь идёт о стоимости или качестве. Только учитывая все нюансы, потребители могут обезопасить себя в полной мере. Составление письменного документа не относится к обязательным требованиям, но рекомендуется выбрать именно этот вариант, чтобы обе стороны могли себя обезопасить.
Хорошо, если есть возможность проконсультироваться с юристом, который специализируется на данной сфере. Каждый потребитель должен сам решить, какой именно вариант поведения его устраивает больше всего.
