Программа по сносу «хрущёвок» действует в Москве уже достаточно давно, но в этом году она получила новый размах. Началось всё с поручения российского президента, озвученного мэру столицы в начале года. После был принят соответствующий закон и теперь Москве предстоит масштабная перестройка.
Московские власти определились, что в первую очередь под снос пойдут пятиэтажные здания, которые относятся к сериям I-510 и I-515. Эти дома были построены в конце 50-х и начале 60-х годов. Подчеркнём, что список сносимых зданий уже составлен и опубликован на официальном портале. В целом по состоянию на 3 октября в программе сноса 5177 московских домов.
По итогам голосования, в котором могли принимать участие все владельцы и наниматели квартир в указанных зданиях, а также проведения собраний собственников, четыре дома из программы исключили, а ещё 37 — добавили. Таким образом, желающих принять участие в программе мэрии оказалось больше, чем недовольных. Но они есть, несмотря на все обещания властей.
Что получат жильцы «хрущёвок», которые попали в список под снос? Власти обещают новые квартиры в монолитных и панельных зданиях с большей этажностью в тех же районах. Однако в том же районе смогут остаться не все, есть исключения, которые касаются Троицкого, Зеленоградского, Новомосковского административных округов столицы. В этом случае жителей сносимых зданий будут расселять в пределах территории округа, а не района.
Эксперты уверены, что стоимость новых квартир будет примерно на 35% выше, ведь здания окажутся современными, с более удобной планировкой. Количество комнат в выделяемых квартирах будет таким же, как и в старых, но площадь может оказаться больше за счёт более просторных коридоров, кухонь и ванных комнат, утверждают власти. За новые квартиры доплачивать не придётся.
Кроме того, есть возможность доплатить, чтобы получить квартиру с большим количеством комнат. Для этой цели можно использовать свои накопления, материнский капитал, ипотечный кредит, жилищные субсидии. Очередникам в мэрии обещают улучшение жилищных условий одновременно с переселением, жители коммуналок получат отдельные квартиры. Власти раздумывали о льготных условиях ипотеки для переселенцев, желающих доплатить и получить квартиры с большим числом комнат. Но пока официально такое решение не принято.
Важно! Собственник может вовсе отказаться от получения новой квартиры вместо снесённой. В таком случае он получит денежную компенсацию в размере рыночной стоимости прежнего жилья. Для этого следует написать соответствующее заявление. В этом случае при расчёте рыночной стоимости сносимой квартиры будет учитываться её состояние, то есть стоимость отделки. Таким образом, расходы на ремонт в «хрущёвке» будут компенсированы.
Если же владелец получает новую квартиру с таким же количеством комнат, то расходы на ремонт в старой квартире учитываться не будут. В мэрии подчёркивают, что все новые квартиры будут предоставляться с отделкой «комфорт-класса», поэтому нет причин компенсировать собственникам ремонт в прежнем жилье.
Что касается стоимости программы московской реновации, то она оценивается примерно в 3,5 триллиона рублей. Сумма солидная, но она сравнима с доходной частью бюджета российской столицы. Кроме того, разумеется, масштабную программу реализовать за один год не получится, она может растянуться на полтора десятка лет, то есть затраты распределят по времени.
Власти надеются привлечь к реновации частных инвесторов, застройщиков. Почему участие в программе будет выгодным? Подсчитать просто — на месте пятиэтажек будут строиться здания высотой не меньше 14 этажей. До 25% новых домов будут ещё выше. Таким образом, на такой же территории окажется в два-три раза больше квартир.
Этого количества будет более чем достаточно, чтобы обеспечить жильём всех переселенцев из «хрущёвок», а остальные квартиры застройщики и власти смогут реализовать, компенсировав затраты на строительство.
Плюсы реновации очевидны — обновление жилого фонда столицы. Для жителей тесных «хрущёвок» в аварийных домах без лифта и капитального ремонта переселение в более просторный и комфортный новострой, действительно, кажется настоящим подарком. Тем более, в знакомом районе.
Минусы — на той же территории появятся куда более высокие дома с большим количеством жильцов. Отсюда возможные проблемы с местами в школах и детских садах, если власти не позаботятся о строительстве дополнительных учреждений. Кроме того, для Москвы проблема с парковками всегда стояла остро. Обеспечить машиноместами на такой же территории большее количество жителей — задача трудновыполнимая. Строительство дома с подземным паркингом обходится заметно дороже, а места для парковки около дома окажется недостаточно для всех владельцев квартир.
Переселенцев — а это 1,6 миллиона москвичей — ждёт переезд, регистрация на новом месте, возможно, переделка ремонта, сделанного застройщиком. То есть проблем и забот у жителей сносимых «хрущёвок» окажется немало. А первое время им придётся жить в зоне активного строительства, ведь возводиться будут целые кварталы, и массового ремонта.
Кстати, некоторые эксперты считают, что реализация программы по сносу «хрущёвок» может косвенно привести к увеличению стоимости строительных и отделочных материалов в столице примерно на 15%. Спрос же вырастет, подчёркивают специалисты.
Противников у программы реновации немало. Ещё на первом этапе от программы сноса и переселения отказались жители домов в таких престижных районах столицы, как Хамовники, Якиманка и Арбат. Это понятно, ведь цена их квартир в самом центре мегаполиса весьма высока и менять своё жильё владельцы просто опасаются — можно оказаться в новострое с меньшей рыночной стоимостью. Экологи тоже высказывают опасения, ведь на месте стройки новых домов придётся рубить деревья, а что появится на их месте — неизвестно.
Сторонники, конечно, тоже есть. Например, в Минстрое уверены, что реновация сдержит рост стоимости недвижимости в Москве и в целом положительно скажется на рынке. Согласно опросу ВЦИОМ, 67% москвичей одобрили программу снесения старого жилого фонда, но при этом есть опасения, что организаторы в первую очередь используют реновацию с целью личного обогащения, не думая о переселенцах.
Что ж, решение по программе сноса московских «хрущёвок» уже принято, закон был подписан президентом 1 июля. Поэтому остаётся подождать первых результатов переселения и узнать, что из этого получится.