04.02.2023

Как взять ипотеку на квартиру

Если заработная плата не позволяет приобрести свои квадратные метры, а рост цен на недвижимость обгоняет темпы роста семейного дохода, пора задуматься о целесообразности оформления ипотеки.

Это целевой кредит, имеющий две стороны — позволяющий купить желанную квартиру (пусть в долг, но зато свою), но вгоняющий в долговую яму длиною в пару-тройку десяток лет.

Поэтому перед принятием решения стоит задуматься — будет ли возможность выплачивать банку около 20 000 рублей через 5-10 лет?

Но параллельно возникает и другой вопрос — с имеющимся уровнем заработка появится ли шанс накопить на жилье и купить его своими силами?

Если же решение принято в пользу оформления ипотеки, то сначала следует изучить правила и условия кредитования, чтобы сделка была совершена на максимально выгодных условиях.

Обращение в банк

Мнение о том, что банки находятся в ежедневных поисках клиентов, поэтому готовы выдать кредит на выгодных условиях первому вошедшему в двери человеку, ошибочно.

Кризис заставил финансовые организации «затянуть пояса» и начать более придирчиво относится к заемщикам, выбирая себе надежную и проверенную клиентуру.

По этой причине действует два правила:

 Выгодные условия кредитования подбираются самостоятельно для чего придется обойти несколько банков
 Кредитору нужно понравиться и выполнить все выдвигаемые требования

Не стоит верить рекламе, обещающей оформление ипотеки по двум документам.

К паспорту и водительскому удостоверению потребуется приложить справку о доходах, копию трудовой книжки, документы на недвижимость, привлечь поручителей и выполнить еще ряд условий для получения положительного решения и снижения процентной ставки.

Обойти несколько банков, узнать условия кредитования, попросить сделать предварительный расчет – эти действия необходимо выполнить перед сбором документом и подачей заявки.

Грамотное отношение к делу позволит сэкономить до 2% годовых.

Если кажется, что это мало, то стоит посчитать, сколько будет 2% в денежном эквиваленте, если брать из стоимости квартиры в 2-3 млн.рублей и срок 20-30 лет. Поэтому «бороться» стоит за каждый процент.

Банковская деятельность регламентируется законом ФЗ № 102 «Об ипотеке». Если нарушаются права заемщика, стоит обратиться в суд с жалобой на кредитора.

Требования к заемщику

Во всех банках требования к потенциальным заемщикам примерно одинаковые:

 Возраст изучая список требований к заемщикам, на первом пункте стоит возраст не менее 21 года. Получить ипотеку, едва достигнув 18-летия, невозможно, несмотря на рекламу в интернете
 Трудоустройство официальное трудоустройство – второе требование к заемщикам. В трудовой книжке должен стоять общий стаж не менее 1 года, на последнем месте – от 6 месяцев. Регулярная смена работы снижает шансы на получение кредита
 Доход стабильный, высокий доход, позволяющий оплачивать кредит и не теряющий при этом не более 40% от общей суммы, потребуется подтвердить документально
 Гражданство, прописка оформить ипотеку могут только граждане РФ, имеющие прописку в регионе, где расположен офис банка. Сейчас условия ужесточились – заемщик должен купить квартиру в городе, где он зарегистрирован и получает деньги на приобретение недвижимости. Для иногородней ипотеки действует специальная программа
Положительная кредитная история человек с пустой или отрицательной кредитной историей редко рассматривается как потенциальный заемщик. Рисковать суммой в несколько сотен тысяч не захочет ни один банк

К дополнительным условиям относятся:

 Дорогостоящее имущество в собственности которое станет залогом для получения кредита
 Наличие именной банковской карты и/или счета в банке
 Возможность привлечение поручителей и супруга в качестве созаемщика
 Наличие требуемых документов запрашиваемых банком

Требования к заемщикам разнятся в банках, данную информацию необходимо уточнять в офисе компании.

Стоит отметить, что в ипотеке предметом сделки является крупная сумма денег и дорогостоящая недвижимость, поэтому получить одобрение у банка, особенно в условиях кризиса, проблематично.

Многих интересует – сколько раз можно брать ипотеку на жилье и будет ли одобрена заявка в банке, где ранее уже оформлялся целевой кредит на покупку квартиры. Ограничения финансовые организации не ставят.

Ипотеку можно оформлять неоднократно. Но повторное обращение в банк актуально только при условии своевременного погашения задолженности и внесения платежей, согласно составленному графику.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *