В процессе эксплуатации домов многоквартирного типа, достаточно часто возникает необходимость проведения ремонтных работ. Их виды и сроки зависят от степени износа дома и находящихся в нем повреждений. Вопрос о том, требуется ли оплачивать капитальный ремонт жилья в 2019 году в многоквартирных домах, является достаточно актуальным и споры относительно него не утихают до сих пор. Как обстоит дело на практике и что говорит закон?
Износ многоквартирных домов (МКД) составляет примерно 30 %, таким образом, треть коммуникаций не функционируют или находятся в неисправности.
В понятие капитального ремонта входит не только замена имеющихся коммуникаций, но и оснащение новым новыми материалами и усовершенствованным оборудованием всего дома.
В текущем году с учетом всех имеющихся изменений и поправок владельцы жилых квартир могут самостоятельно принимать решение о том, как будет проводиться сбор и хранение средств, необходимых для проведения организационных работ по ремонту.
Любые ремонтные работы многоквартирных домов требуют соблюдения правил, установленных нормами закона, во избежание нарушения интересов третьих лиц.
К законодательным актам, регулирующим вопросы проведения капитального ремонта, относятся:
Капитальный ремонт жилья
Сам по себе капитальный ремонт является значимой работой, с помощью которой можно восстановить разрушенные и/или изношенные части дома, коммуникаций, привести здание в надлежащее и безопасное для жителей состояние, соответствующее установленным нормам.
Проведение ремонтных работ возможно в случае, когда на специальном счете будут иметься средства, собранные из взносов собственников квартир.
Муниципального
Согласно нормам жилищного законодательства, для граждан, проживающих по договору социального найма, оплата за жилое помещение включает:
- внесение средств за само помещение – плата за наем;
- оплату коммунальных расходов;
- плату за содержание и ремонт помещений здания, поддержание в надлежащем состоянии общедомового имущества и пр.
Расходы, предусмотренные на капитальный ремонт здания, по нормам закона, жильцы муниципальных домов, не должны нести.
В собственности
Обязательно ли оплачивать капитальный ремонт собственникам жилья – вопрос достаточно популярный, так как многие граждане расценивают данные виды платежей как необязательные и просто отказываются их вносить.
На собственников жилых квартир возложена обязанность по уплате средств на проведение капитального ремонта. К таким субъектам могут относиться не только физические, но и юридические лица.
Требование о ежемесячном взносе платежей, вполне правомерно, несмотря на то, что многие не воспринимают данную статью расходов в квитанции по оплате услуг, в качестве обязательной.
Обязательно ли оплачивать?
Без проведения ремонтных работ в многоквартирных домах не обойтись, учитывая, в каком состоянии находится большинство из них. Аварийное состояние домов является риском для имущества и здоровья жильцов. Именно поэтому проведение работ необходимо.
Участие в финансировании капитального ремонта носит обязательный характер. Взносы не являются компенсацией за уже проведенные работы. Это своего рода авансовые платежи в счет будущего ремонта.
Куда уходят деньги?
Куда уходят деньги на капитальный ремонт – это насущный вопрос для тех, кто проживает в многоквартирном доме и регулярно совершает требуемые платежи.
Многие собственники жилья считают, что их денежные средства идут не по их прямому назначению и те, кто отвечает за сбор и проведение работ, просто кладут деньги «в свой карман».
На самом деле, все собранные с собственников денежные средства, идут в фонд капитального ремонта.
Граждане могут совершать отчисления сразу в фонд или на специально открытый банковский счет. Все зависит от того, какое решение было принято собственниками квартир на собрании.
Все накопленные средства будут использованы исключительно ля проведения работ.
Фонд
Из взносов, которые исходят от собственников квартир, сумм за несвоевременную оплату, финансовой помощи и кредитных средств, для каждого многоквартирного дома формируется специальной фонд капитального ремонта.
Средства, находящиеся в фонде, используются исключительно для финансирования услуг по проведению ремонтных работ многоквартирного дома.
Таким образом, существует несколько способов формирования фонда:
В первом случае, средства идут только на ремонт конкретного жилого здания. Во втором- ремонт может касаться любого из домов, включенных в специальный перечень.
Кто имеет льготы?
Жилищное законодательство, в статье 169, устанавливает порядок освобождения от внесения платы для проведения капитального ремонта. Сюда относятся инвалиды, малообеспеченные семьи, пенсионеры и пр.
Помимо этого, взносы на ремонт не делаются, если:
- жилой дом признан аварийным и подлежит сносу;
- земельный участок, на котором расположен дом, изымается для нужд государства или муниципалитета.
В указанных случаях, речи о проведении капитального ремонта не может идти, соответственно, никакие платежи взиматься не могут.
Ответственность за неуплату
В отношении субъектов, которые уклоняются от внесения взносов, могут применяться следующие виды мер:
- рассылка уведомлений о закрытии долга по взносам;
- начисление пеней и штрафных санкций;
- подача исков в суд и получение соответствующего решения.
Каждый владелец жилья решает сам, вносить взносы или нет, но следует помнить об ответственности, которая может наступить за данное уклонение.
Что входит в перечень работ?
Накопленные денежные средства могут использоваться для выполнения большого перечня ремонтных работ:
- капитальный ремонт фасада дома (восстановление штукатурки, утепление конструкций, замена окон, балконов, покраска фасадов и пр.);
- ремонт крыши (замена отдельных элементов крыши, проведение противопожарной обработки дерева, замена кровли, водостока и пр.);
- ремонт и замена тепловых, водо- и газо- систем, вентиляции, канализаций, замена лифтов и пр.;
- ремонтные работы в местах общего пользования (восстановление осветительных приборов, устранение подтоплений, обустраивание входов в подвальные помещения и пр.);
- при благоустройстве территорий (проведение работ согласно документам, утвержденным архитектурным отделом).
Периодичность проведения
Вопрос о периодичности проведения капитального ремонта, является ключевым для многих собственников жилых помещений. Проблема заключается в том, что на законодательном уровне нет четкого ориентира в сроках.
Жилищное законодательство также не дает точных временных пределов, по исходу которых должны осуществляться те или иные виды работ.
Некоторые сведения о сроках можно найти в ГОСТах или специальных инструкциях, регламентирующих выполнение работ различного типа. В среднем, это 25 лет.
Периодичность проведения работ в каждом жилом строении устанавливается индивидуально с учетом всех тонкостей и необходимости усовершенствования определенных коммуникаций и сооружений.