Выселить из собственной или муниципальной квартиры или жилого помещения можно только через суд.
Выселить гражданина, и не предоставить ему другого жилья можно, но нужно доказать наличие виновных действий проживающего.
Сделать это можно только имея на руках судебное решение о выселении. Другого порядка не предусмотрено жилищным законодательством.
Тем более, если в наличии есть вина нанимателя или собственника, что даёт право лишить его жилплощади без предоставления аналогичной.
Как правило, в суд подают:
| Соседи | именно они не довольны таким соседством, которое вынуждает их на решительные действия |
| Истцом может быть и ближайший родственник, и другое лицо | чьи интересы были нарушены |
| В суд может подать прокурор или орган опеки и попечительства | если нарушаются права детей |
Понятия
Согласно ЖК РФ, выселение без предоставления другого жилого помещения – это прекращение, в судебном порядке, права пользования и проживания относительно конкретного гражданина или его семьи.
Аналогичное жильё не предоставляется, если:
| В наличии вина ответственного проживающего, лиц, которые проживают вместе с ним, и за которых он несёт ответственность | это члены его семьи, например, престарелые родители или малые дети |
В ст. 91 ЖК РФ указаны причины, по которым можно выселить гражданина без права получения аналогичного жилья. Это:
| Использование жилплощади не для проживания людей | а в других целях |
| Нарушение прав соседей на спокойную жизнь | например, нарушение тишины постоянно, или содержание в квартире большого количества животных, что приводит к образованию неприятного запаха, от которого страдают соседи |
| Разрушение помещения или нанесение ему таких повреждений, которые представляют опасность для самих проживающих и соседей | это может сделать не сам наниматель, а проживающие с ним люди, например, недееспособный родственник, который проживает вместе с ним |
| Судебное лишение прав родителей относительно их детей | суд должен признать, что проживание под одной крышей таких родственников опасно для ребёнка |
Порядок действий
Порядок действий указан в жилищном законодательстве. В первую очередь, нарушения должны быть заверены документами:
| Как правило, соседи или собственник помещения вызывают участкового | он составляет протокол нарушений |
| Если речь идёт о запахе или разрушениях, то нужно вызывать специалистов | чтобы они выдали заключение |
На основании этих документов, собственник жилплощади высылает жильцам уведомление устранить нарушения.
Если уведомление не принесло результатов, то собственник имеет право обратиться в суд с заявлением, с предоставлением всех документов.
Какие могу возникнуть последствия
Последствия выселения могут быть самые печальные. Люди, проживавшие ранее в этом помещении, лишаются права жить в нём.
Фактически, они остаются на улице. Кроме этого, они будут выписаны по месту нахождения данной жилплощади.
Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения
По законам нашей страны, регулирующих жилищные отношения, предусмотрен такой вариант выселения.
Аналогичное жилое помещение в том же муниципальном образовании не предоставляется, если виновником таких действий собственника является сам наниматель.
Если жильё находится в собственности, то предоставлять другое помещение для проживания выселяемому никто не должен.
Поэтому речь идёт о жилье по договору соцнайма. Собственником такого жилья является государство в лице органов местной власти.
Для лишения гражданина прав на проживания, должны быть веские основания, которые подтверждаются документами и свидетельскими показаниями.
Главные основания
Главные причины для лишения граждан проживания перечислены в ст. 91 ЖК РФ. Это:
| Жильцы используют помещение не для проживания | а в других целях |
| Неоднократно нарушают права соседей | например, шум, громкая музыка в ночное время, большое количество животных |
| Помещению были нанесены повреждения или разрушения | что может повлечь нарушение конструкции всего дома |
| Родители были лишены прав относительно своего ребёнка | и их дальнейшее проживание с ним, по решению суда, невозможно и опасно доя ребёнка |
| У помещения поменялся хозяин | т.е. сменился собственник |
В каких ситуациях применяют
В ст. 17 ЖК РФ дано определения использования жилого помещения не по его прямому назначению.
Это использование его в качестве:
- склада;
- офиса;
- для размещения промышленного производства;
- для разведения домашних (и не только) животных.
Для этого необходимо сменить статус помещения на нежилой. А сделать это может только собственник.
Ч. 2 ст. 17 ЖК РФ разрешается использовать жилплощадь для следующих видов деятельности, с условием, что это не мешает соседям:
- Творческой
- Адвокатской
- Научной.
- Как адрес регистрации ИП.
Для этого не требуется смена статуса.
К нарушениям прав соседей необходимо, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, относить следующие действия нанимателей:
| Нарушение тишины прослушиванием музыки, просматриванием телевизора, игры на различных музыкальных инструментах в часы, в которые это запрещено делать | такое время определяется региональными властями |
| Проведение ремонтных, строительных и других шумовых работ | в запрещённые часы |
| Совершение в отношении их других хулиганских действий | которые несут за собой административную ответственность |
| Нанесение повреждений помещению это постоянное уничтожение |
|
Также относятся:
- нарушение требований пожарной безопасности;
- нарушение санитарно-гигиенических норм;
- нарушение экологических и других требований закона;
- нарушение правил содержания в помещении домашних животных;
- агрессивные действия в сторону соседей.
Родители, ведущие аморальный образ жизни, согласно семейному законодательству, могут быть лишены прав на своих детей по основаниям, указанным в ст. 69 СК РФ.
Если суд выяснит, что:
| Дальнейшее проживание ребёнка с такими лишёнными прав родителями, вредит психическому, психологическому и нравственному его здоровью, а также является угрозой для его жизни | то суд может выселить таких горе-родителей |
Нередко бывает так, что:
| Собственник продаёт свою жилплощадь, а прописанным в ней людям просто некуда идти. | например, престарелые родители отказываются от приватизации в пользу единственного сына, «деля» ему тем самым наследство. А сын продаёт квартиру по различным причинам! Куда деваться родителям? |
В данном случае, суд может обязать сына заботиться о нетрудоспособных родителях и прописать их к себе в новую жилплощадь. Но ситуации бывают разные и в каждой свои нюансы!
По договору социального найма
По договору социального найма можно арендовать:
- Квартиру.
- Комнату в квартире.
- Комнату в общежитие.
- Специализированное жильё.
Так как это всё таки договор, то он может быть расторгнут, как по вине одной из сторон, так и по соглашению.
Наймодателем по такому договору является государство в лице органов власти населенного пункта, где находится жильё, а нанимателем – гражданин, реже организация.
| Если выселение происходит по вине самого гражданина | то собственник не обязан его переселять |
| Если же виновен наймодатель | то он должен предоставить жильцам площадь, аналогичную занимаемой, и в том же населённом пункте. Например, переселить из города в деревню нельзя, даже с предоставлением более комфортного помещения |
Согласно статье 85 выселение граждан без предоставления им жилого помещения невозможно, если есть вина владельца помещения.
Она может заключаться в следующем:
| Он решил сменить статус помещения | и переводит его из жилого фонда в нежилой |
| Дом, в котором находится квартира, комната или общежитие идёт под снос | или же признаётся специальной комиссией непригодным для дальнейшего проживания в нём людей |
Владелец помещения обязан заранее уведомить своих жильцов о том, что им предстоит переезд. Нередко бывает так, что люди сами решают свои жилищные проблемы – снимают жильё или вступают в ипотеку.
Незаконно занявших данную жилплощадь
Самовольное занятие жилого помещения – это проживание в нём в отсутствие каких-либо законных оснований.
К таким основаниям можно отнести:
| Отсутствие документов, которые подтверждают возникновение права пользования или владения этим помещением | к таким документам относятся: |
| Как следствие отсутствия данных документов, у жильцов отсутствует свидетельство о госрегистрации права собственности | кроме того, в ЕГРП отсутствует запись об этом |
Хотя площадь и занята самовольно, выселить из неё можно только через суд. Суду нужно будет предъявить доказательства того, что данные жильцы не имеет права проживать в этом помещении.
Кроме того, проживающие лица могут быть привлечены к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ, если они нанесли вред квартире (дому и прочее).
В ЖК РФ нет статьи, которая бы регулировала выселение граждан, которые незаконно проживают на жилплощади.
Поэтому суд руководствуется ст. 301 ГК РФ, в которой говорится, что собственник имеет право истребовать вещь, которой незаконно пользуется другой гражданин. Но незаконность необходимо ещё доказать!
Кого нельзя лишить другого места проживания
В ст. 103 ЖК РФ представлен список лиц, которых нельзя выселить, а жильё им не предоставить. Это:
| Члены семей сотрудников различных силовых структур, военных подразделений и государственных служащих, которые погибли при исполнении своих непосредственных обязанностей или вследствие заболевания, полученного на службе | например, ликвидаторы чернобыльской катастрофы, которые умерли после полученного ими облучения. Члены их семьи, которые проживали вместе с этим человеком в государственной квартире, не могут быть просто так выселены |
| Жильцы, получающие пенсию | по старости (пенсионное удостоверение) |
| Инвалиды 1-ой и 2-ой группы | если их инвалидность была приобретена на рабочем месте или вследствие болезни, полученной на рабочем месте |
| Члены семьи гражданина, если ему было предоставлено общежитие | как служебное помещение на время работы, а он умер |
| Детей – сирот, которым это жильё было выдано по государственной программе | если выселение – дело решённое, то собственник должен предоставить им аналогичное жильё |
Судебное разбирательство
Выселение граждан из жилых помещений происходит только через суд. Для этого необходимо написать исковое заявление.
В течение 5 рабочих дней суд должен вынести определение о «судьбе» иска. Его копия высылается истцу. Суд, рассматривая дело, учитывает мнение и доказательную базу обеих сторон.
Исковое заявление
Такой документ пишется в свободной форме, то есть закон не устанавливает какой-то унифицированной формы.
Но, оно должно соответствовать требованиям ст. 131 и 132 ГПК РФ. Некорректно составленное заявление является поводом для отказа в его принятии.
В иске, в обязательном порядке, должно быть указано:
| Полное название суда | с указанием подсудности |
| Сведения о сторонах процесса | об истце, ответчике и третьих лицах, если они участвуют:
|
| Суть иска. Излагать факты нужно без эмоций, не оказывая давления на суд | Нужно указать:
|
| Просьба истца выселить нарушителя из помещения | а также лишить его прописки по данному адресу |
| Нужно указать полные данные свидетелей | если по делу они заявлены |
| Список документов, которые являются приложением к иску | если будут расхождения списка с наличием документов, то суд не примет его для рассмотрения |
| Личная подпись истца | её расшифровка, и дата составления документа |
Образец иска можно увидеть в суде.
Кто и куда должен подать
Документы необходимо подавать в суд по месту регистрации нарушителя. Чаще всего, он имеет регистрацию именно в спорной квартире, поэтому иск нужно подавать в суд, который «закреплён» за этим адресом.
Если населённый пункт не подчиняется району (военные городки и закрытые городки, а также некоторые наукограды подчиняются напрямую субъекту федерации), то подобные дела рассматривает городской суд.
Истцом по делу может быть любой гражданин, чьи права нарушаются ответчиком. Это:
- Непосредственно собственник жилого помещения.
- Соседи по дому.
- Соседи по квартире или общежитию.
- Прокурор или органы опеки, если в деле участвуют дети, которым ещё не исполнилось 18 лет.
Собственником жилого помещения является государство в лице власти муниципального образования.
Поэтому истцом будет выступать организация, которая эту власть представляет. Например, администрация …-ского района.
Нередко бывает и так, что собственником жилья является крупное предприятия или завод:
| Оно предоставляет своим приезжим работникам общежитие, комнату или квартиру. Это называется служебное помещение | наниматель и члены его семьи имеют права его занимать только на время срока действия трудового договора. При расторжении договора помещение нужно освободить. Если жильцы не делают этого добровольно, то истцом, в данном случае, будет выступать предприятие |
Необходимые документы
Иск не может подаваться сам по себе, без доказательной базы. Вся суть иска должна подтверждаться документами.
Поэтому в самом конце искового заявления необходимо указать полные перечень документов, которые являются приложением.
Наличие документов и сам список не должны отличаться. В противном случае, иск может быть не принят.
К иску нужно приложить:
| Его копии | по количеству участников процесса |
| Копию паспорта | истца |
| Документ, который подтверждает, что государственная пошлина по делу была оплачена | Её размер – 200 рублей |
| Истец должен приложить копии документов, которые подтверждают возникновения права владения и саму собственность на помещение | если имеет доступ |
| Технический паспорт | на помещение |
| Справку из жилконторы или домоуправления о количестве постоянно прописаны и проживающих на спорной территории человек | если ответчик прописан тут же, то необходимо взять отдельную справку только на него |
| Копии паспортов свидетелей | если они заявлены по делу |
| Заключение органов опеки | если такая необходимость есть |
| Документы, которые являются доказательствами |
|
Выселение без предоставления – это катастрофа для членов семьи нарушителя. Люди остаются на улице, и им в срочном порядке приходится искать себе жильё. Именно поэтому, суд отклоняет требования о выселении. Судебная практика по таким делам довольно обширна!
