Неблагоприятная экономическая ситуация вынуждает арендаторов обращаться к собственникам имущества с просьбой о снижении арендной платы.
Обращение к арендодателю составляется в письменной форме с указанием причин, вызвавших финансовые трудности.
При достижении согласия между сторонами договора заключается дополнительное соглашение к договору аренды об уменьшении размера платы.
Пандемия COVID-19 неблагополучно сказывается на отношениях в области аренды имущества: многие арендаторы оказались в затруднительном финансовом положении.
Изменение условий аренды имущества из-за коронавируса
Указы Президента, объявившие период с 30 марта по 11 мая 2020 года нерабочим, привели к потере дохода многих бизнесменов. При этом обязанность по выдаче зарплаты и арендным платежам сохранилась.
В 2020 году для арендаторов Распоряжением Правительства от 19.03.2020 № 670-р, Законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений…» и Постановлением Правительства от 03.04.2020 № 439 предусмотрены некоторые способы оптимизации расчетов по аренде имущества:
- отсрочка и рассрочка;
- уменьшение размера платежей.
При обращении льготных категорий арендаторов (субъектов МСП и наиболее пострадавших от коронавируса) закон гарантирует предоставление отсрочки, но изменение размера арендной платы в любом случае требует достижения договоренности с арендодателем. Это значит, что владелец имущества не обязан безоговорочно соглашаться на ту сумму аренды, которую предлагает арендатор.
При этом расторжение договора в текущих условиях для арендодателя непривлекательно, так как найти нового арендатора, не имеющего финансовых сложностей, проблематично.
Первый шаг к изменению условий договора аренды — письменное обращение к арендодателю.
Что указать в письме об изменении арендной платы
В письмо о снижении арендной платы включаются:
- общие сведения об условиях аренды: реквизиты договора, данные об арендуемом объекте и размере платы за него;
- обстоятельства, вызвавшие трудности у арендатора, в том числе в связи с принятием новых нормативных актов (например, о введении режима повышенной готовности в регионе);
- предложение о конкретной сумме арендной платы, посильной для арендатора, и периоде, в течение которого он хотел бы ее вносить;
- при желании — напоминание арендодателю о добросовестном исполнении обязательств по договору с приложением подтверждающих документов.
Образец письма о снижении арендной платы
Образец письма о снижении арендной платы Скачать
Если арендодатель согласится на предлагаемый размер арендной платы, стороны заключат дополнительное соглашение к договору аренды.
Статья взята с сайта Блог Кадровика
обстоятельства, вызвавшие трудности у арендатора, в том числе в связи с принятием новых нормативных актов (например, о введении режима повышенной готовности в регионе);