Земля, на которой стоит ваш дом, по всем законам логики является неотъемлемой частью домовладения.
Однако по закону это не так. Именно поэтому, например, при оформлении сделки купли-продажи, выдается регистрационное свидетельство отдельно на жилой объект и на земельный участок.
Точно также, подходя с технической точки зрения, все недвижимое имущество должно иметь свои документы.
Для квартиры или дома необходим технический паспорт, а для домовой территории — план земельного участка.
В этой статье попытаемся разобраться, что собой представляет план земельного участка БТИ, зачем он нужен, где применяется и чем этот документ отличается от технического паспорта на землю.
Обращение в бюро технической инвентаризации
Как и за многими другими техническими документами, за получением плана земельного участка, следует обращаться в Бюро технической инвентаризации.
Как и за многими другими техническими документами, за получением плана земельного участка, следует обращаться в Бюро технической инвентаризации.
После внесения некоторых поправок в законодательство, данное государственное учреждение выполняет следующие функции:
| Создание данных | при введении в эксплуатацию различных объектов недвижимости, а также при возникновении новых (определение границ земельных участков, межевание и т.д.) сотрудники БТИ в обязательном порядке проводят техническую инвентаризацию недвижимости, создавая технические, поэтажные, земельные планы и т.д. |
| Формирование 3 реестров | реестра прав собственности, реестра земельных участков и реестра жилых объектов капитального строительства |
| Хранение в базе данных | вся информация, имеющаяся в архивах БТИ, подлежит длительному хранению (в зависимости от важности документа 50, 75 лет или бессрочно) |
| Обновление и проверка данных | постановка на учет существующих объектов недвижимости, является лишь начальным этапом в деятельности БТИ, через каждые 5 лет сотрудники бюро проводят повторную инвентаризацию и вносят имеющиеся изменения в текущую документацию |
| Предоставление информации населению | является основной функцией БТИ, на основании поступающих запросов и заявлений сотрудники формируют справки или выписки, выезжают на объекты недвижимости и проводят необходимые обмеры, составляют технические планы помещений и т.д. |
Ранее служба БТИ имела более широкие полномочия и представляла собой конгломерат технических и кадастровых сведений и услуг
В 2013 году решением Правительства Российской Федерации часть функций БТИ были переданы Росреестру.
В настоящее время каждый желающий, имеющий непосредственное отношение к недвижимой собственности при помощи Бюро технической инвентаризации может получить следующие сведения:
| Представление о техническом состоянии объекта недвижимости | износ, аварийное состояние, приготовления к сносу и т.д. |
| Об имеющихся перепланировках | и о текущем назначении собственности (жилое, нежилое и т.д.) |
| Степени благоустройства | наличие основных коммуникаций, оборудование санузла и т.д. |
Образец заявления
Для того чтобы не стоять в очередях и не тратить свои нервы понапрасну, прежде, чем идти в Бюро технической инвентаризации за получением земельного плана, запишитесь предварительно по телефону или через сайт Государственных услуг.
Во время своего визита в БТИ вам придется заполнить заявление, в котором вы опишите, что именно вам нужно от сотрудников БТИ — получение плана на имеющийся у вас земельный участок.
Заполнение запроса на данную услугу обычно не занимает много времени и является несложной процедурой.
Основными пунктами заявления являются:
| Фамилия, имя, отчество начальника вашего отделения БТИ | данные о заявителе (ФИО, серия и номер паспорта, когда и кем выдан, код подразделения, место постоянной регистрации, контактный номер телефона и т.д.) |
| Содержание | в обязательном порядке необходимо указать, что именно вы хотите от сотрудников БТИ и какой документ вам необходимо получить (например, обмер объекта недвижимости и получение поэтажного плана помещения) |
| Данные об объекте недвижимости | адрес, кадастровый номер и т.д., дата и подпись заявителя |
Если по какой-то причине вы не сможете заполнить один из этих пунктов — ваше заявление не будет принято к рассмотрению.
Список документов
При возникшей необходимости получения плана земельного участка, необходимо собрать определенный пакет документов и предъявить его специалистам бюро при подаче заявления.
Перечень небольшой и обычно эти бумаги всегда имеются под рукой у собственника объекта недвижимости:
| Документы | удостоверяющие личность заявителя (обычно требуется паспорт гражданина РФ, но в некоторых ситуациях можно предъявить загранпаспорт или военный билет) |
| Правоустанавливающие документы на объект недвижимости | выступают в качестве подтверждения вашего права на получение определенных сведений или услуг от сотрудников БТИ |
| Нотариально заверенная доверенность | необходима, если вы действует в интересах третьего лица, доверившего вам получение плана на его земельный участок |
Далее вам останется только оплатить услуги Бюро технической инвентаризации и ожидать получения готового технического документа.
План земельного участка в БТИ
В настоящее время план земельного участка БТИ требуется оформлять на объекты недвижимости, возведенные и требующие ввода в эксплуатацию.
В настоящее время план земельного участка БТИ требуется оформлять на объекты недвижимости, возведенные и требующие ввода в эксплуатацию.
Если вы проживаете в собственной квартире уже много лет и в каком-то учреждении узнали, что вам нужен план земельного участка, не волнуйтесь и не торопитесь его получать.
Ваша квартира уже имеется в архивных данных БТИ, как составная часть многоквартирного дома и соответственно план земельного участка тоже имеется с определением на нем вашего дома.
Технический план земельного участка необходим для:
| Постановки недвижимости на кадастровый учет | проведения судебных тяжб, касающихся конкретного участка земли и находящихся на нем зданий и построек |
| Оформления любых сделок с недвижимостью | оформление завещания, купля или продажа, аренда, дарение и т.д. |
Какие сведения содержит?
План земельного участка БТИ содержит в себе следующую информацию:
- сведения об исполнителе и заказчике технического документа;
- характеристика объекта недвижимости (адрес, местоположение, координаты и т.д.);
- чертеж с пронумерованными поворотными точками и расположением жилого объекта на участке;
- назначение;
- список материалов, используемых для возведения стен жилого объекта на земельном участке;
- общая площадь земельного участка и основные размеры.
В качестве дополнительных сведений, которые включает в себя план, будут использоваться:
- Выписка на территорию.
- Правоустанавливающая документация.
- Разрешение на использование жилого объекта.
Форма бланка
Бланк плана БТИ на земельный участок является стандартным.
Бланк плана БТИ на земельный участок является стандартным.
То есть этот технический документ содержит пункты обязательные для выполнения:
| Схематическое изображение надела земли с размещенными на нем объектами | если на вашей территории имеются сараи, гараж баня, другие хозяйственные постройки или жилой дом, все это «богатство» будет отображено на земельном плане БТИ |
| Адрес расположения объекта | если у земельного участка отсутствует почтовый адрес, в документе будут прописаны координаты участка, кадастровый номер и любые другие ориентировочные данные |
| Наименование органа выдавшего документ | обязательное условие, так как в случае ошибки или неправильного составления плана, обращаться для внесения изменений необходимо в тот БТИ, сотрудники которого занимались составлением земельного плана, к тому же именно в этом отделении бюро будет храниться вся информация о вашем недвижимом имуществе |
| Печать БТИ и подпись руководителя отделения | обращаете внимание на то, чтобы печать и подпись были синими, а не отксерокопированными, особенно если заказываете технические документы через посреднические фирмы |
План на земельный участок всегда выполняется в черно-белом цвете на листах формата А4.
Различие с техпаспортом
Технический план земельного участка и технический паспорт объекта недвижимости — неотъемлемые части государственной инвентаризации.
Они как бы являются продолжением друг друга. Если вам необходимы различные технические документы на свою недвижимость (справки, выписки и т.д.), вам в любом случае первым делом придется получать техпаспорт.
При заказе технического плана на земельный участок многие путают его с межевым.
Однако это два совершенно разных документа. Межевой план несет в себе только информацию о земле с указанием координат границ территории.
Технический же план участка включает поворотные точки жилого строения и графическое изображение всех имеющихся на участке построек.
Онлайн-заявка
Случаются жизненные ситуации, когда необходимо получить определенный документ, но по каким-то причинам нет возможности лично прийти в госучреждение и написать заявление (командировка, болезнь, проживание в другом населенном пункте и т.д.).
Случаются жизненные ситуации, когда необходимо получить определенный документ, но по каким-то причинам нет возможности лично прийти в госучреждение и написать заявление (командировка, болезнь, проживание в другом населенном пункте и т.д.).
В таком случае на помощь приходит старый, добрый Интернет. Онлайн-заявка на получение необходимых документов в БТИ подается на официальном сайте Госуслуг.
Для этого необходимо предоставить некоторые документы в отсканированном или оцифрованном виде:
| Документы, удостоверяющие личность заявителя | обычно требуется паспорт гражданина РФ, но в некоторых ситуациях можно предъявить загранпаспорт или военный билет |
| Для получения плана земельного участка БТИ необходимы правоустанавливающие документы на объект недвижимости | такие как:
|
| Выступают в качестве подтверждения вашего права на получение определенных сведений | или услуг от сотрудников БТИ |
| Нотариально заверенная доверенность | необходима, если вы действует в интересах третьего лица, доверившего вам получение плана на его земельный участок |
Срок выдачи
Законодательно утвержден максимальный срок изготовления технического плана БТИ на земельный участок в размере 10 рабочих дней.
Однако отсчет времени начинается с момента принятия заявления сотрудниками БТИ.
Это происходит, если ваш запрос оформлен правильно и предоставлены все необходимые документы.
Если какие-то бумаги отсутствуют, начало времени изготовления техплана откладывается до момента подачи полного пакета документа.
Если вы заказываете документы для нескольких объектов недвижимости или ваш земельный участок очень большой (более 5 гектар), то срок исполнения документов оговаривается при подписании договора на оказание услуг БТИ.
Также срок выдачи документов зависит от того, требуется ли выезд сотрудника бюро на объект недвижимости или земельный участок.
В таком случае началом отсчета является день, когда специалист БТИ заканчивает свою выездную деятельность.
Стоимость услуги
Для того чтобы получить необходимый вам технический план земельного участка необходимо будет оплатить услуги сотрудников БТИ.
Стоимость технических планов земельных участков зависит от площади и рассчитывается индивидуально для каждого посетителя-заявителя.
Однако в среднем по стране можно рассчитать стоимость плана исходя из цены за 1 кв. м — 0, 08 рубля.
Оплата производится либо в отделениях БТИ (если установленные платежные терминалы), либо в банковских учреждениях или рассчетно-кассовых центрах.
Обязательным условием является сохранение чека и предъявление его вместе со всеми остальными документами при подаче заявления.
Необходимость получения технического плана на земельный участок бывает продиктована жизненными обстоятельствами.
Но не торопитесь принимать решение, ведь зачастую этот документ имеется в наличии в БТИ вашего населенного пункта и вам необходимо заказать его заверенную копию.
