27.07.2021

Правила заключения договора переуступки прав собственности на квартиру

Договор переуступки прав собственности на квартиру не является самым распространенным среди других гражданско-правовых договоров.

Обычно переуступаются права требования на недостроенное жилье, а это значит, что у первоначального собственника квартиры произошли какие-то серьезные жизненные изменения.

Договор переуступки прав собственности (цессия) может передать в руки нового владельца либо идеальное, новое жилье, либо огромную массу проблем.

Поэтому заключение и составление самого договора цессии является очень ответственным и важным мероприятием, которому необходимо уделить максимум внимания.

Что это такое

Договор переуступки не самый распространенный вид передачи прав собственности. Чаще всего такая схема используется для передачи прав требования на недостроенное жилье в новостройках — новых многоквартирных домах, реже — на вторичку, то есть недвижимость, которая уже имела нескольких владельцев.

Как же можно передать права на то, чего еще не существует? Расскажем подробнее:

  Для начала необходимо заключить договор долевого участия с компанией-застройщиком этот документ (ДДУ) подлежит обязательной государственной регистрации в местном отделении Росреестра вашего населенного пункта. После этого он считается действительным
  Далее дольщик обязан вносить платежи в соответствии с составленным графиком то есть инвестировать строительство многоэтажного дома, частью которого будет и квартира, ставшая предметом ДДУ
 По разным причинам на любом этапе строительства дольщик может принять решение отказаться от своих прав требования в пользу третьего лица обычно причиной становиться:

  • необходимость получения денежных средств;
  • невозможность участвовать до конца в долевом строительстве (финансовая несостоятельность, переезд в другой город и т.д.)
 Человек, желающий «влиться» в долевое строительство многоэтажного дома и заплатить необходимую сумму денег и дольщик желающий передать свои права по договору ДДУ другому человеку, могут заключить между собой договор переуступки

Таким образом, договор переуступки прав собственности на квартиру в большинстве случаев является законным изменением личности дольщика в договоре ДДУ.

Законодательно-правовые акты

Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими процесс оформления сделок по переуступке прав требования на жилую недвижимость, являются:

  1. Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
  2. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Важные моменты соглашения

Заключая договор переуступки, важно учесть определенные моменты, которые присущи именно этому документу:

 Договор переуступки (цессии) подлежит обязательно государственной регистрации только после этого можно производить денежные расчеты между приобретателем и продавцом прав требования на будущую квартиру в новостройке
 Строительная компания, являющаяся застройщиком должна дать свое письменное согласие на осуществление подобной сделки
 Сторона, уступающая требования, несет ответственность перед новым кредитором за недостоверность переданных им требований то есть если возникнут проблемы по первоначальному договору долевого строительства, претензии необходимо будет предъявлять именно продавцу прав собственности на квартиру
 В случае если, недвижимость в строящемся многоквартирном доме приобреталась на заемные средства (кредит, ипотека и т.д.), для заключения договора цессии необходимо письменное разрешение кредитно-финансовой организации
 Допускается частичная уступка права переуступить права требования на квартиру можно только в период с момента подписания договора долевого участия в строительстве до подписания приемопередаточного акта
Образец договора переуступки прав собственности на квартиру

Для заполнения этого важного документа лучше привлечь профессионального юриста, который подскажет, как избежать досадных ошибок и недоразумений.

Основными пунктами, содержащимися в договоре цессии должны быть:

 Характеристика предмета сделки необходимо в точном соответствии с договором долевого участия перенести всю информацию о будущей квартире в договор цессии (количество комнат, общая площадь, этажность, высота потолков, качество и количество отделочных работ и т.д.)
 Цена в зависимости от того насколько процентов выполнены обязательства дольщика перед застройщиком, зависит и стоимость квартиры, прописанная в договоре переуступки
 Срок действия договора цессии основываясь на действующем российском законодательстве, действие договора переуступки ограничено сроком сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и проведением мероприятий по приемке жилых помещений их владельцами
 Права и обязанности сторон перечень документов, которые получит покупатель после регистрации договора цессии (первоначальный договор долевого участия, финансовая документация по оплате участия в строительстве и т.д.)
Алгоритм оформления

Оформление сделки по переуступке прав собственности на квартиру можно разделить на несколько важных этапов:

 Проверка документации на этом этапе важно получить как можно данных о застройщике, самом продавце и будущей квартире, которая является предметом договора. Большинство мошеннических схем можно избежать, внимательно вчитываясь в документы и осознанно подходя к процессу заключения цессии
 Уведомление застройщика для заключения договора переуступки обязательным условием является получение согласия от строительной компании на передачу прав требования от одного лица другому. На решение застройщика влияет то, в каком объеме выполнены финансовые обязательства дольщика и готов ли новый владелец квартиры погашать оставшуюся задолженность по платежам
 Получение одобрения банка  если договор долевого участия заключался с участием кредитных денежных средств, необходимо получить письменное одобрение банка на переуступку прав требования
 Оформление нотариального согласия супруга и продавец, и покупатель, если они состоят в законном браке, должны нотариально оформить разрешение на проведение подобной сделки между супругами. И приобретаемая, и отчуждаемая собственность или только права требования на нее, являются совместно нажитым имуществом, поэтому одни из супругов не имеет права распоряжаться им без согласия второго
 Заполнение бланка договора переуступки и регистрация договора цессии — сдать документы на государственную регистрацию можно либо в ближайшем отделении Росреестра либо в Многофункциональном центре предоставления государственных услуг (МФЦ). Там же происходить подписание договора цессии всеми заинтересованными сторонами

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *