27.01.2023

Кто имеет право на приватизацию

Вопрос приватизации уже давно стал животрепещущей темой, так как её возможности существенно ограничены. 

Кто имеет право на приватизацию в России, и что нужно учесть жильцам?

Законное обоснование

Приватизация представляет собой особый вид соглашения на первичном российском рынке, главной особенностью которого является переход прав на недвижимость в частные руки.

Без этого мероприятия, права жильцов на пользование недвижимостью будут заметно ограничены.

Как и любая юридическая операция, приватизация сопряжена рядом особенностей, о которых пойдёт речь дальше.

Процесс приватизации принадлежит к числу самых трудоёмких и долгих. Чтобы воспользоваться такой возможностью, заявителю необходимо изучить базовый законодательный набор, который управляет приватизацией.

Внушительная часть вопросов, в отношении передачи права собственности, подробно описаны в Законе РФ, подписанном в 1991 году «О приватизации жилищного фонда».

За время своего существования он выносился не один раз, и многократно дополнялся новыми условиями.

Правила ГК, регулирующие способ передачи и запрет права на собственности на недвижимость, используются только в тех ситуациях, если иное не предусмотрено. Об этом подробно описывается в статье 217 ГК РФ.

Основополагающим документом, подробно описывающий процесс передачи права собственности муниципальной и государственной недвижимости на сегодняшний день является Закон о приватизации государственного имущества.

Он предусматривает лишь приватизацию которая является приватизацией возмездного вида.

Что можно оформить в собственность

Приватизации подлежит любая недвижимость, находящаяся в государственной или муниципальной собственности.

К исключению относится имущество, изъятое из оборота, а также то, которое является муниципальной или государственной собственностью.

Возможность приватизации появилась у российских граждан ещё при СССР. В то время в частную собственность передавалось не только государственная недвижимость.

Часть жилого фонда входило в собственность сёл, предприятий и деревень. В городской среде имелась корпоративная недвижимость.

Квартиры подобного плана не имели права приватизации, как в то время, так и сейчас.

Существую определённые факторы, которые запрещают жильцам получить право собственности.

К ним относятся:

Служебные помещения
Комнаты в общежитии
 Если недвижимость располагается на территории военного городка
 Находится в аварийном (заключение) или ветхом состоянии
 Жилые помещения расположенные в зданиях, являющимися культурными ценностями
 Дома подлежащие реконструкции

К служебной недвижимости относятся дома, комнаты и квартиры, которые предоставляются рабочему персоналу какого-либо предприятия или компании для проживания, на то время, пока граждане входят в состав их сотрудников.

Вслед за увольнением, право на пользование недвижимостью утрачивается. Иногда, приватизация жилья подобного плана оказывается невозможной и вовсе.

Какие требуются документы

Право на приватизацию получают жильцы, официально зарегистрированные в квартире по месту прибывания на основании ордера или соглашения социального найма.

Тем временем граждане могут от неё отказаться. Для этого, необходимо составить заявление об отказе и заверить его у нотариуса.

Предусмотрен обязательный перечень документов, который требуют регистрирующие органы всех населённых пунктов России.

Выглядит он следующим образом:

 Паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных в квартире граждан (в том числе и несовершеннолетних).
 Технический паспорт полученный в БТИ, а также 2 копии заверенные у нотариуса. Любые перепланировки должны быть законно оформленными
 Ордер на квартиру или выписка из распоряжения, а также 2 ксерокопии документов
 Запись из домовой книги содержащая сведения о снятых граждан с момента получения ордера. Справка действительна только на протяжении одного месяца
 Договор социального найма а также 2 ксерокопии документа. Чтобы его получить, заявителю нужно подготовить справку о состоянии жилищных условий, которую можно взять в бухгалтерии
 Если один из участников начиная с 1 июля 1991 года менял паспорт потребуется документ, содержащий данные предыдущего образца
 В том случае, если в паспорте первая запись о регистрации указана после 1 июня 1991 года потребуется запись из домовой книге о месте проживания владельца на текущий момент
 Информация о лицевом счёте документ действителен 1 месяц
 Разрешение на получения прав собственности от представителей органов попечительства. Потребуется один оригинал и 2 копии
 Если кто-либо из проживающих отказывается принимать участие заявитель обязан оформить нотариально заверенный отказ
 Если владелец решит доверить оформления другим лицам он должен составить доверенность, заверенную у нотариуса. Потребуется один оригинал и одна также заверенная копия
 При необходимости документ на услуги специалиста действующего исключительно в интересах владельца
 Квитанция об уплате государственной пошлины
 Документ, содержащий информацию о том, что ни один из членов семьи никогда ранее не участвовал в приватизации (справка)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *