27.07.2021

Как расторгнуть договор субаренды

Субаренда — это передача имущества или его часть, находящегося в аренде, во временное пользование третьим лицам.

Соглашение составляется на определенный срок, не превышающий срок действия договора аренды, составленный с собственником. Документ автоматически расторгается при наступлении указанной в нем даты.

Но в некоторых ситуациях требуется досрочно расторгнуть договор, и как это сделать правильно, рассмотрим далее.

Суть понятия

Субаренда — это особый вид юридических сделок, заключающийся в передаче имущества во владение третьим лицам. Ее суть аналогичная обычной аренде, но с одним отступлением.

При субаренде в сделке принимают участие три стороны — собственник, арендатор и субарендатор. Владелец недвижимости сдает помещения в аренду арендатору.

Арендатор заключает договор с субарендатором и за определенную плату определяет во временное пользование часть имущества.

Субарендатор несет ответственность за сохранность вверенного имущества и использование его по назначению.

Но в случае несоблюдения данного требования, собственник предъявляет требования арендатору, который должен регулировать отношения с субарендатором.

Субаренда выгодна в тех случаях, когда арендатор не использует часть помещений, и они простаивают.

Получая от третьего лица оплату за использование недвижимости, арендатор снижает собственные расходы.

Согласие собственника обязательно, он может завысить арендную плату, но только при пролонгации договора на новый срок.

Условия заключения сделки

Основным условием заключения договора о субаренде является согласие собственника на данную сделку.

Он должен написать письменное заявление о том, что не имеет претензий к арендатору и согласен на передачу имущества во владение еще одной стороне.

Контролировать процесс сделки и выполнения условий договора собственник не должен, претензии и требования предъявляются арендатору.

Если договор оформляется без согласия собственника, то он не имеет юридическую силу.

Исключения составляют случаи, когда изначально, при составлении соглашения аренды, владелец имущества указывает о том, что не против субаренды его собственности.

В договоре субаренды должно быть указано описание имущества, его адрес, метраж, состояние, наличие бытовой техники, мебели и т.д. Это снижает риски субарендодателя.

Договор подлежит регистрации в Росреестре при условии, что он составляется на срок более 12 месяцев.

Один комментарий к “Как расторгнуть договор субаренды

  1. Наиболее часто используемое основание для судебного расторжения договора — в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Арендаторам следует учесть, в каких случаях суд не встанет на их сторону при попытке расторгнуть договор на основании ст. 451 ГК РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *