Упрощенная процедура приватизации наземных построек позволяет быстро и без особых трудностей оформить имущество в собственность.
Проблемы возникают при отсутствии документов на здание, сведений в кадастре, неделании муниципалитета регистрировать недвижимость.
Но любые трудности можно обойти, зная свои права и предварительно изучив действующие законодательные нормы.
Процедура регистрации гаража проводится с целью оформления недвижимости в собственность, что необходимо для:
| Защиты здания от сноса | часто гаражные комплексы сносят по причине отсутствия собственника. Если приватизировать имущество, то любые манипуляции возможны только с согласия владельца. А в случае сноса полагается денежная компенсация |
| Осуществления юридических сделок | имущество, находящееся в собственности, можно продавать, дарить, обменивать, передавать в наследство. До приватизации сделать это невозможно |
Часто владельцы гаражей затягивают процедуру регистрации. Это не только противозаконно, но и препятствует продаже здания.
Если в результате проверки на территории земельного участка устанавливается факт самовольной постройки, то ее могут заставить снести или зарегистрировать в принудительном порядке.
Как зарегистрировать гараж
Процесс регистрации гаража зависит от трех факторов:
- Находится гараж на муниципальной земле или на собственном участке.
- Зарегистрирована ли земля в кадастровом учете.
- Является ли объект зарегистрированной недвижимостью или самострой.
Сложнее приходится собственникам, чье имущество находится на неприватизированной земле, а гараж был построен и введен в эксплуатацию без соответствующего разрешения. Если нет документов на здание, потребуется получить их в общем порядке.
При наличии всех необходимых документов, процесс приватизации проходит в несколько этапов:
| Обращение в регистрационную палату для получения списка документов | перечень требуемых справок зависит от перечисленных выше факторов. Каждый случай рассматривается индивидуально |
| Обращение в БТИ для получения технической документации | для этого потребуется предоставить паспорт и документ, определяющий право владения гаражом |
| Обращение в регистрационную палату для подачи документов | потребуется написать заявление, в котором не должны быть допущены ошибки и помарки. Важно понимать, что любое несоответствие в документах приведет к отказу в регистрации |
| Получение готового свидетельства о присвоении права собственности на имущество | и приватизация земельного участка, на котором находится гараж |
На этом стандартная процедура регистрации недвижимости завершается. И в лучшем случае придется потратить 2-3 недели.
Но часто процесс затягивается, будущему собственнику приходится обойти немало инстанций и собрать огромное количество документов.
В кооперативе
Гаражный кооператив представляет собой организацию, состоящую из пользователей гаражей на одном участке.
Приватизация имущества проводится по стандартной схеме, но есть одна особенность. Заявителю необходимо получить у руководства кооператива документы:
| Подтверждение выплаты полной стоимости объекта | и подтверждение членства в кооперативе |
| Согласие других членов кооператива на приватизацию | и технические характеристики имущества |
Как правило, регистрация гаража проводится совместно с другими участниками кооператива.
Приватизировать строение, имеющее одну стенку с двумя соседними объектами, возможно только с согласия их владельцев.
Приватизация возможна только после выплаты пая. Это кадастровая стоимость гаража, которая устанавливается при предоставлении объекта в пользование.
Если пай выплачен не полностью, то перед регистрацией потребуется внести оставшуюся сумму.
А вот приватизировать землю в гаражном кооперативе проблематично. Она выдается на условиях соцаренды и может быть зарегистрирована только в общую собственность.
В этом случае потребуется организовать собрание, вынести предложение о приватизации участка и только после этого обращаться в государственные органы.
Если администрация дает согласие на регистрацию, то каждый владелец гаража становится дольщиком.
Но продать полученный клочок земли невозможно, поскольку гаражный комплекс имеет общий фундамент и снос объекта попросту невозможен.
Как отдельное строение
Не возникает проблем с приватизацией самостоятельного объекта. Он может быть расположен на муниципальной земле или участке в собственности. Главное, чтобы гараж соответствовать установленным требованиям.
Если проверяющими органами будут обнаружены серьезные недочеты, то здание потребуется снести.
Перед тем, как зарегистрировать объект на своем участке, потребуется выяснить наличие всех требуемых документов.
Обязательно учитывается легализация постройки, было ли выдано разрешение на ее возведение. Если все сделано по закону, то по дачной амнистии можно без лишних проблем и бесплатно его приватизировать,
Не возникают трудности и при регистрации гаража, использующегося по договору социального найма.
Если оно находится на отдельном участке, то приватизировать можно не только строение, но и землю.
Для регистрации составляется технический план здания. Процедура проводится инженером, имеющим право осуществлять данный вид деятельности. Также в кадастровой палате потребуется получить кадастровый паспорт на объект.
При самовольном возведении
Если здание построено без соответствующего разрешения и документов, зарегистрировать его будет непросто. Такие вопросы решаются только в судебном порядке.
Чтобы приватизировать самострой, потребуется выполнить ряд действий:
| Обратиться в проверяющие органы | для составления технического плана и получения документов, указывающих на соответствие строения действующим нормам |
| Если гараж можно эксплуатировать, что определяется по результатам проверок | то составляется исковое заявление. К нему прикладываются документы на недвижимость |
| После судебного разбирательства выдается уведомление | о том, что объект можно приватизировать. Проводится приватизация по стандартной схеме. За легализацию постройки придется заплатить госпошлину и штраф |
Периодичность действий
Приватизация гаража проводится в соответствии с указанными выше требованиями. Важно учитывать, что регистрация самовольной постройки заставит потратить намного больше времени, чем оформление имущества, имеющего необходимые технические документы.
Процедура усложняется при отсутствии сведений о земельном участке в кадастре. В этом случае потребуется сначала подготовить документы на регистрацию земли, а потом приступать к оформлению права собственности.
Трудности нередко возникают при регистрации гаража, переданного во владение по договору аренды.
Муниципалитету выгодно получать плату за использование строения, поэтому часто заявители сталкиваются с отказом в оформлении собственности. Важно понимать, что это противозаконно.
Любая недвижимость, использование которой проводится в соответствии с официальной документацией, может быть приватизирована.
В судебном порядке решаются вопросы:
- отказ от приватизации без обоснования причины или по незаконным основаниям;
- легализация самовольной постройки;
- приватизация гаража, часть документов на который невозможно получить или при отсутствии сведений.
Обращение в регистрационную палату
Обращаться в регистрационную палату придется трижды:
- Для получения списка требуемых документов.
- Для подачи готовых документов.
- Для получения свидетельства о присвоении права собственности.
Перед обращением стоит подготовиться к длительному ожиданию своей очереди.
Сбор пакета документов
Для регистрации гаража потребуется подготовить пакет документов:
| Заявление на регистрацию строения в собственность | и паспорт заявителя |
| Справка, указывающая на погашение всей суммы пая | а также кадастровые документы на гараж |
Перечисленные документы для регистрации отдельно расположенного здания, по закону являющегося самостоятельным объектом. Как правило, проблем в процессе не возникает.
Сложнее зарегистрировать строение в кооперативе, где гаражи расположены рядом. В этом случае отдельным объектом считается гаражный ряд.
И зарегистрировать можно только все строения. Для этого потребуется получить соответствующий акт, разрешающий эксплуатировать гаражи.
Также в пакет документов входит:
| Учредительные документы кооператива | свидетельство, подтверждающее официальную регистрацию организации |
| Список лиц, входящих в состав кооператива | и справка об участии заявителя в кооперативе |
Для регистрации могут потребовать документы, дающие полномочия кооперативу предоставлять гаражи для использования физическими лицами.
Стоимость процедуры
С заявителя взимается только госпошлина за регистрацию права собственности на гараж при условии, что у заявителя на руках имеются все необходимые документы, а строение введено в эксплуатацию по действующим правилам.
Бесплатная процедура оформления регламентируется законом о дачной амнистии, позволяющим быстро и безвозмездно приватизировать строения и земельные участки.
Размер госпошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей. Если регистрация осуществляется гаражным кооперативом, то потребуется заплатить в 10 раз больше, как регистрация юридических лиц.
Стоимость процедуры увеличивается, если здание регистрируется как самострой. В этом случае потребуется заплатить штраф в размере 7 000 рублей и оплатить судебные издержки.
Дополнительно придется затратить средства на нотариальное заверение документации. В среднем, расходы заявителя составят 8-12 тысяч рублей.
По упрощенной схеме
По упрощенной схеме возможна приватизация гаража, соответствующего трем основным требованиям:
- Гараж находится отдельно, на своем участке.
- Строение имеет индивидуальный подъезд.
- Объект расположен на приватизированной земле.
На строение должны быть правоустанавливающие документы, разрешающие возведение и эксплуатацию здания.
Упрощенная схема регистрации подразумевает приватизацию по дачной амнистии. В этом случае потребуются документы:
- технический план здания;
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности на землю.
До 2017 года зарегистрировать здание можно было по декларации, составленной заявителем самостоятельно. В документе указывались основные характеристики строения.
С 2017 года требуется составление технического плана. Это необходимо для исключения ошибок и предоставления недостоверных сведений с целью уменьшения налогооблагаемой базы. Составлять технический план должен квалифицированный специалист, входящий в состав СРО.
Стоит отметить, что упрощенная схема действительна до 2018 года. Дальше закон о дачной амнистии планируется отменить, значительно усложнив процедуру регистрации и сделав ее платной для заявителя.
Процедура регистрации гаража в собственность зависит от многих факторов. Не возникает трудностей при оформлении здания, расположенном на приватизированной земле и имеющем документы, разрешающих строительство и ввод в эксплуатацию.
В остальных случаях придется потратить время на посещение нескольких организации и, возможно, судебное разбирательство.
Каждый случай рассматривается индивидуально, особенно при отсутствии некоторых документов и сведений в кадастре.
