Есть категория квартирантов, с которыми очень непросто бывает расстаться. Они не хотят выезжать из вашего собственного жилья, а вместе с тем ведут себя неподобающим образом. Что говорят об этом законы и какие из них следует применить в каком-то конкретном случае в 2019 году?
Причины, по которым нужно выселить квартирантов, можно разделить на субъективные и объективные. Первые связаны с личными проблемами собственников жилья. Им нужно освободить квартиру, несмотря на то, что они не имеют на это морального права из-за договоренностей.
Вторые — имеют под собой основания. Среди которых может быть любое отклонение от выполнения договоренностей между квартирантами и владельцами.
Например:
- внесение оплаты за жилье происходит нерегулярно;
- наниматели, их дети или четвероногие питомцы портят мебель и другое имущество, оставленное хозяевами;
- квартира используется не по назначению;
- жилье сдается в субаренду без договоренности с собственниками;
- жалобы соседей.
Несмотря на веские основания, порой трудно избавиться от таких нанимателей. Выселение квартирантов — это трудная процедура, которая требует знаний закона и некоторых нюансов.
Что говорит закон?
Взаимоотношения между собственников и нанимателей жилья, а также использования жилого помещения рассматривается в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.
Если жилплощадь используется не по назначению, то согласно статье 17 Жилищного кодекса России такие действия рассматриваются как нарушение закона.
В противном случае нужно обратиться в жилищную комиссию для составления протокола. Если законы соблюдаются, то собственник квартиры может расторгнуть договор с квартирантами согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ.
Выселение квартирантов
Чтобы состоялось выселение квартирантов без применения физической силы, нужно знать определенный порядок действий как без договора, так и при его наличии.
Без договора аренды
Как происходит выселение квартирантов из квартиры, если стороны не подписывали договор найма?
Если вы хотите действовать по закону, то нужно придерживаться следующего алгоритма:
- нужно письменно уведомить постояльцев, что им нужно переехать;
- уведомление вручается лично под роспись;
- при сопротивлении нужно позвать двух соседей, которые станут свидетелями, что квартиранты были извещены о требованиях владельцев квартиры или отправить текст по почте;
- при игнорировании — позвать участкового, чтобы он смог зафиксировать отказ покинуть квартиру.
Очень часто собственники сами не хотят подписывать соглашение, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств они были свободны и смогли сами выселить квартиросъемщиков. Но они не учитывают тот факт, что в случае порчи недвижимого имущества будет трудно доказать вину конкретных лиц. Поэтому договор — это гарантия безопасности самих владельцев жилья.
Если есть договор
Если договор найма заключен, то владелец жилья сможет выселить квартиросъемщиков только в судебном порядке.
О серьезности такого шага говорит тот факт, что если договор заключается на срок больше года, то он регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Поэтому нужно заранее быть готовым к тому, что с проблемными квартирантами это не получится быстро. Ни в коем случае не следует применять силу в таких случаях, так как это уже статья Уголовного кодекса.
Если же жильцы не собираются расторгать договор, но не исполняют его условий, то суд встанет на сторону собственника квартиры. Но нужно учесть, что до решения суда жильцы могут продолжать жить в съемной квартире.
В зимний период
Время года не имеет значения, когда речь идет о выселении квартирантов. В договоре предусмотрены определенные сроки уведомления о выселении. Обычно он составляет 1-3 месяца. За это время квартиросъемщик должен подыскать себе новое жилье.
Когда съемщик выселяется в зимнее время, он обычно пишет заявление с просьбой об отсрочке.
С несовершеннолетними детьми
Интересы детей в нашей стране защищают не только родители, но и государство в лице органов опеки и попечительства.
По закону вселяться с детьми в съемное жилье нужно только по договору, в котором указываются все данные о родителях и детях.
Подробно переписываются все личные сведения и прилагаются паспорта и свидетельства (копии).
Оформляется временная регистрация на ребенка и его законного представителя. Органы опеки и попечительства оповещаются об этом.
Ребенок выписывается после того, как будет выписан его родитель или попечитель. Сразу после этого несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован по новому адресу.
С регистрацией
Очень часто квартиросъемщики оформляют в снимаемой квартире временную регистрацию. Такая прописка не имеет юридической силы, но все-таки квартирант чувствует себя увереннее на той территории, где сам прописан. Если он ведет себя не так, как полагается, то его можно выписать, даже не спрашивая его согласия.
Для этого понадобятся следующие документы:
- заявление;
- удостоверение личности;
- письменное объяснение причины или судебное решение.
Причиной досрочного снятия с учета могут стать следующие обстоятельства:
- призыв на службу;
- приговор суда;
- судебное решение о выселении.
Но снятие учета не означает того, что в этот же день квартиранты съедут с квартиры. Для этого нужно решение суда с вескими основаниями.
Добровольно
Если квартиранты выселяются добровольно, то следует установить порядок возмещения ущерба:
- если это задолженность по квартплате, то период ее устранения;
- если порча имущества или другие повреждения, то — порядок возмещения ущерба.
В принудительном порядке
Выселение в принудительном порядке не означает того, что выселять квартирантов придется насильно, то есть при помощи физической силы. В случае невозможности договориться мирным путем прибегают к помощи суда.
Это достаточно длительная процедура, которую в проблемных случаях придется выполнить. Когда судебные органы удовлетворят просьбу, ответчику придется покинуть жилое помещение в установленный срок.
Обращение в суд
На практике собственники жилья крайне редко прибегают к помощи суда. Чаще всего, это бывает в тех случаях, когда квартирант имеет на руках договор, в котором оговорены сроки пребывания и внесена предоплата. Но даже в этом случае суд защищает права собственников жилья.
Исковое заявление
В иске должны содержаться следующие требования:
- выселение нанимателей жилья;
- погашение долга по квартплате;
- возмещение убытков.
Исковое заявление лучше всего составлять при помощи грамотного юриста. Если вы собрали всю доказательную базу и пакет документов, то смело можете обращаться в юридическую консультацию.
Необходимые документы
Предоставляются следующие документы:
- паспорт;
- соглашение о найме жилого помещения;
- письменные доказательства нарушений договора;
- доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием освободить квартиру.
В качестве дополнительных доказательств можно предоставить показания свидетелей-соседей, видеоматериалы, диктофонные записи.
Судебная практика
Для удовлетворения просьбы истца достаточно грамотно составить заявление. При наличии веских оснований для расторжения договора, суд, учитывая все обстоятельства, вряд ли пойдет против собственника квартиры.
Но не всегда при удовлетворении иска квартиранты торопятся покидать квартиру. В этом случае исполнением судебного решения занимаются судебные приставы.
Выселение квартирантов у соседей
Выселение квартирантов у соседей — это чаще всего дело самих соседей-собственников. Если соседей, сдающих квартиру внаем, устраивают их квартиросъемщики: квартплата вовремя оплачена, по чистоте и порядку в доме нет нареканий, то остаются только те пункты в законодательстве, где говорится об использовании квартиры не по назначению. В этом случае можно самостоятельно направить заявление в суд.
