04.02.2023

Переуступка прав требования по договору долевого участия в строительстве

Если вы официально являетесь участником какого-либо «долгостроя», то есть материально участвуете в строительстве многоквартирного дома и претендуете на получение отдельной жилплощади в нем, вы имеете право продать свои еще не существующие квадратные метры.

Подобную сделку можно оформить только определенным документом — договором цессии.

Это право граждан четко описано в законе, регулирующем все процессы долевого участия (ФЗ№214), а также в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Договор цессии — уникальный документ, который позволяет продавать не саму недвижимость или какое-то имущество, а только право на него, так как самой квартиры в строящемся доме еще даже и нет.

Например, по договору участия в долгострое определено, что ваша жилплощадь будет расположена на 9 этаже, а на момент заключения цессии возведено лишь 5 этажей. То есть право на будущую квартиру есть, а самой квартиры нет. Вот именно это право по договору цессии и передается другому гражданину.

Важным условием является то, что подобные сделки можно осуществлять только до того момента, как подписан приемопередаточный акт жилой недвижимости. После этого квартиру можно будет реализовать в обычном режиме купли-продажи.

В чем же выгода договора цессия для каждой из сторон:

 Продавец (дольщик) имеет возможность получить определенные денежные средства, не имея жилой недвижимости «в наличии». Также цессии позволяет передавать остаток долга по договору долевого участия новому владельцу с согласия компании. То есть, если вы по тем или иным причинам не имеете возможности продолжить участие в строительстве, всегда можно вернуть свои вложения обратно
 Покупатель по очень выгодной цене может приобрести право на жилую недвижимость. Спустя какое-то время в его полном владении окажется собственная квартире в новостройке

Оформить договор цессии можно только в том случае, если в договоре долевого участия не запрещено продавать права требования.

Нюансы сделки

Продажа прав дольщика является уникальной сделкой, поэтому, естественно, здесь не обойтись без соблюдения определенных нюансов:

 Оплата долга по решению застройщика и дольщика, при подписании документов на участие в постройке многоквартирного дома, определяется возможность продажи:

  • только после оплаты всей стоимости будущей квартиры;
  • с переводом остатка долга по квартире на нового владельца.

Если последнее разрешено договором участия в долевом строительстве, то к новому собственнику будущей жилплощади переходит и текущий график платежей, а также сумма платежа по нему. То есть все остается как было, только в договоре меняется имя собственника, который в итоге получит новенькую квартиру, все остальное (сумма, срок сдачи и т.д.) остается неизменным

 Регистрация переуступки прав по договору долевого участия обязательным условием заключения договора цессии является его государственная регистрация в соответствующих органах (Росреестр). Без прохождения этой процедуры, подписанные вами документы, будут считаться недействительными, а переход прав требования не произойдет
 Цессия продавать недостроенное жилье по российскому законодательству можно только лишь по договору цессии. Все остальные схемы, которые могут предложить вам риелторы или другие «специалисты» будут являться незаконными и мошенническими

Приняв решение о продаже своего участия в долевом строительстве важно соблюсти эти три пункта.

Только при выполнении этих условий ваша сделка будет выгодной, законной и свершившейся.

Правовые акты

Процесс оформления цессии полностью регулируется российскими законодательными актами.

Основополагающими среди них являются:

 Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет, что при желании продать свое право требования на будущую построенную жилплощадь, дольщик обязан:

  1. Уведомить компанию-застройщика и получить от нее письменное разрешение на подобную сделку.
  2. Если оплата долевого участия производится частями (имеется график погашения задолженности и определенная сумма к оплате), необходимо получить разрешение от строительной фирмы на перевод остатка задолженности на нового владельца жилплощади.

ГК РФ определяет, что договор цессии будет считаться законным и вступившим в силу только после официальной государственной регистрации в органах Росреестра

 ФЗ № 214 «О долевом участии» регулирует процесс проведения перевода долга на нового владельца и саму процедуру уплаты имеющейся задолженности
Переуступка прав по договору долевого участия

В жизни каждого человека случаются различные неприятности и факты, меняющие все жизненные планы в один момент.

Кому-то необходимо срочно переехать, кто-то срочно нуждается в деньгах, а для кого-то участие в долгосрочном строительстве становиться неподъемной финансовой ношей.

Но не бросать же все на полпути, ведь уже вложены определенные денежные средства?

Наше государство позаботилось о дольщиках и разрешило продавать свои права на еще недостроенные квартиры.

По договору цессии никто не является ущемленным и каждая сторона приобретает то, что она хотела.

Продавец получает крупную сумму денег, а покупатель становиться в будущем владельцем квартиры в свежепостроенном доме.

Для продавца очень выгодная сделка, так как жилплощадь на первичном рынке недвижимости всегда была и будет в цене.

В тот момент, когда вы заключаете договор долевого строительства, внимательно прочитайте договор.

При отсутствии в нем пункта о возможности переуступки прав третьим лица, попросите внести его.

Никто не застрахован от ситуаций, в которых вдруг придется экстренно продавать свое имущество.

Возможно, продавать право требования и не придется, но возможность такая у вас должна быть.

Важно помнить, что при оформлении договора цессии меняется только владелец будущей квартиры.

Сроки сдачи, стоимость, технические характеристики и т.д. остаются неизменными.

Если застройщик пытается «накрутить» цену и передвинуть сроки сдачи в связи со сменой собственника, знайте это незаконно.

Смело отстаивайте свои права и требуйте соблюдения всех пунктов договора.

Предварительное соглашение

Так же как и при оформлении других договоров, при оформлении цессии может быть составлено предварительное соглашение, в котором стороны оговаривают основные условия.

В таком документе важно указать:

  Описание передаваемой квартиры стоимость, технические характеристики, площадь и т.д.
 Сумму задатка передаваемого покупателем продавцу
 Дату полной оплаты по договору цессии производиться только после осуществления государственной регистрации сделки
  Ответственность сторон например, если не будет заключен основной договор по вине продавца, задаток должен быть возвращен покупателю и т.д.
ДДУ

Существуют определенные мифы о договоре цессии. Некоторые граждане считают, что при оформлении подобного документа придется потратить чуть ли не половину вложенных денег на уплату комиссий и штрафов.

Якобы застройщик таким образом пытается дисциплинировать дольщиков, удержать их от продажи своих прав требования. На самом деле это выдумка.

При продаже своего права требования никаких дополнительных расходов, кроме предусмотренных по закону (государственная пошлина при регистрации договора цессии), ни одна из сторон не несет.

Spread the love

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *