Как переоформить дачу в собственность, кому предоставлено такое право, с чего начать эту процедуру, какие документы потребуются, когда этот вопросу нужно решать в суде.
Загородные участки имеют очень многие российские граждане. Засадив их фруктовыми деревьями и овощными насаждениями и выстроив на них дачные дома, они обнесли участки забором и считают своей собственностью.
При этом граждане исправно уплачивают членские взносы в садовый кооператив (квитанция), а из документов на руках имеют только членскую книжку.
Однако не все знают, что собственником своего участка, который облагораживали много лет, они могут стать только после того, как приватизируют его.
Регулирующий, данный вопрос, закон
С 2006 года и по настоящее время на территории РФ действует законодательство, которое устанавливает порядок приватизации загородной недвижимости.
Этот закон называют законом о «дачной амнистии». Данный нормативный документ позволяет проводить процедуру приватизации земли без дополнительного межевания участков, ограничившись только составить описания его границ, которые подтверждает состав правления дачного кооператива.
Также закон позволяет по упрощенной схеме производить приватизацию дачных домостроений, не получая при этом разрешение о вводе дома в эксплуатацию.
Данный нормативный документ значительно упростил процедуру приватизации. С 1.03.2015 года порядок приватизации дачных участков вновь изменился.
Изменения были вызваны внесением поправок в Земельный кодекс, которые коснулись членов дачных кооперативов.
Теперь они могут, независимо от даты вступления в кооператив, бесплатно приватизировать землю, предоставив в органы местного самоуправления незначительный пакет документов.
Таким образом, вопросы оформления в собственность дачи регламентируют два нормативных документа:
| Закон № 137-ФЗ | статья 3 которого разрешила бесплатную приватизацию земли |
| Закон № 93-ФЗ | который ввел в действие упрощенную схему регистрации собственности на дачные дома |
Главные понятия
Законодательство, регулирующее порядок приватизации дачи, предполагает возможность их бесплатной приватизации до определенной даты, оговоренной в законе.
Законодательство, регулирующее порядок приватизации дачи, предполагает возможность их бесплатной приватизации до определенной даты, оговоренной в законе.
После наступления указанной даты вновь появится необходимость вводить в эксплуатацию такие объекты, а в случае, если строительство не закончено – получать официальные документы, которые дадут право на проведение такого строительства.
Упрощенным способом, руководствуясь законом о дачной амнистии можно оформить следующие объекты дачной инфраструктуры:
| Дома | строительство которых произведено на земле, выделявшейся под ИЖС |
| Земельные участки | переданные до вступления в силу ЗК РФ в собственность, пользование (бессрочно) или владение пожизненно, а также земли, которые предоставлялись для садоводства и огородничества |
| Садовые домики | которые были построены на земле, выделенной для произведения дачной застройки |
| Гаражи, сараи, технические и другие постройки | расположенные на участках, которые выделялись для ведения хозяйства |
Основное требование, которому должны соответствовать все перечисленные объекты – они должны быть расположены на участке, с определенным целевым назначением.
Кто может принимать участие в сделке
Заявление о приватизации подать может как сам дачник, так и его доверенное лицо. В таком случае полномочия доверенного лица должны подтверждаться нотариально оформленной доверенностью.
Приватизировать свои участки дачники могут и в коллективном порядке. Для этого составляется одно заявлениеот всего дачного сообщества, которое должно содержать подписи всех членов кооператива.
Оформление в собственность
Заявление о приватизации подать может как сам дачник, так и его доверенное лицо. В таком случае полномочия доверенного лица должны подтверждаться нотариально оформленной доверенностью.
Приватизировать свои участки дачники могут и в коллективном порядке. Для этого составляется одно заявлениеот всего дачного сообщества, которое должно содержать подписи всех членов кооператива.
Решение о том, чтобы передать право собственности на дачный участок может принимать:
| Мэрия города | когда дача находится в границах города |
| РО департамента земельных отношений | когда дача располагается на землях принадлежащих району |
Обратившись в один из этих органов, дачнику необходимо написать заявление, и приложить копии требуемых документов.
Важно! Кроме общего перечня документов, уполномоченные органы могут истребовать дополнительные документы (к примеру, выписки из Росреестра, которая будет отражать детальные сведения о кооперативе, на землях которого расположен приватизируемый участок).
Как правило, необходимость предоставления таких документов возникает в случае, если это первое обращение от членов дачного сообщества, и до этого никто из них не обращался с таким заявлением .
Вынести решение о приватизации на основании предоставленного заявления компетентный орган должен не позднее двух календарных недель.
Получив положительное решение, заявитель должен обратиться в РО земельной кадастровой палаты, которая определит границы земли на местности.
Эту процедуру выполняет кадастровый инженер, который занимается разработкой кадастровых планов земельных участков.
Следующим шагом является постановка земли на кадастровый учет и выдача его владельцу кадастрового паспорта.
Приватизация дачного дома
Достаточно часто дачники, перед которыми стоит такая задача, как приватизация дачного дома в 2017 году с чего начать не знают.
В первую очередь нужно собрать пакет необходимых документов. Для приватизации дачного домостроения по упрощенной схеме понадобится:
| Паспорт дачника | осуществляющего приватизацию |
| Паспорт доверенного лица, а также доверенность | подтверждающая полномочия, в случае если с заявлением о приватизации обращается представитель дачника |
| Декларация на недвижимость | стандартная форма этого документа установлена приказом Минэкономразвития № 447. Цель этого документа — зафиксировать факт возведения недвижимости на определенном земельном участке. Заполнить и подписать данный документ должен лично собственник строения.В уполномоченный орган этот документ предоставляется в двух экземплярах, в нем содержатся данные отражающие:
|
Порядок действий
Начинать процедуру приватизации дачи необходимость с согласования возможности предоставить в личную собственность конкретный дачный участок.
Руководствуясь гражданским законодательством (ст. 252 ГК) любой член кооператива может потребовать выделить его участок из долевой собственности, а также беспрепятственно выйти из состава юрлица.
Однако если такое обособление наносят ущерб остальным членам кооператива, законодательство возлагает на собственника обязательства компенсировать такой ущерб.
Можно выделить несколько этапов процедуры приватизации дачного участка:
| Сбор документации | необходимой |
| Обращение в компетентные органы с заявлением | к которому прилагается собранный пакет документов |
| Получение решения | от органа местной администрации |
| Оформление кадастрового паспорта | в случае получения положительного решения, которое производится в Кадастровой палате |
| Регистрация прав | в Росреестре |
Необходимые документы
Основополагающим документом для проведения приватизации дачного участка будет являться документ, который бы подтвердил, что участок, являющийся объектом приватизации, расположен на земле, которая выделялась дачному кооперативу.
Выдать такой документ может председатель правления кооператива. В некоторых случаях распорядиться о выдаче такого документа могут местные органы самоуправления, городская администрация или департамента земельных отношений.
Лицо, которое приобрело или унаследовало дачный участок, автоматически становится членом садоводческого товарищества. Владельцу участка выдается документ, подтверждающий его членство в кооперативе – членская книжка.
Фактически это единственный документ, подтверждающий правомерность занятия дачником определенного земельного участка и возведение на нём дачных построек.
Определить границы земли дачник может сам или привлечь для этого компетентных лиц. В описание должны входить:
- примерные размеры участка;
- адрес его месторасположения;
- схема расположения относительно соседних участков.
Составленное описание необходимо подписать главой правления дачного кооператива.
Важно! Описанный выше порядок приватизации применяется в том случае, если у дачника нет никаких документов на дачный участок (кроме членской книжки).
Если имеются устаревшие документы на право владеть данным земельным участком и осуществлять на нём хозяйствования пожизненно, то приватизация производится автоматически.
Обращаться в органы местного самоуправления для этого нет необходимости, поскольку эти участки уже учтены в Едином Государственном кадастре, дополнительное межевание таким участком не требуется.
Проводить межевание таких участков целесообразно только в том случае, если собственник имеет желание уточнить его границы.
Оформить право собственности на такой участок, дачник может сразу. Для этого он должен предоставить в департамент землеустранения кадастровый паспорт на землю.
Стоимость
Несмотря на то, что приватизация является для дачников России бесплатной, им необходимо уплатить единовременную госпошлину.
Ее размер не должен превышать:
| Для садоводческих участков | 100 рублей |
| Для дачных участков | 200 рублей |
Сроки оформления
Новым законодательством определен срок, в течение которого провести процедуру приватизации садового участка можно бесплатно – до 31 декабря 2020 года.
Новым законодательством определен срок, в течение которого провести процедуру приватизации садового участка можно бесплатно – до 31 декабря 2020 года.
После этой даты земля останется государственной и существует возможность выселения граждан с занимаемого ими участка земли.
Ограничение по срокам имеет и дачная амнистия. Последние поправки в законодательство продлили сроки действия до 1 марта 2018 года.
После окончания данного срока прекратит свое действие упрощенный порядок приватизации.
Помимо этого, для того чтобы приобрести собственность на недвижимость, принадлежащую государству, необходимо будет выкупить ее по рыночной цене.
Законодательство определяет 2 граничных срока, в которые возможно провести приватизацию дачи бесплатно:
| До 31.12.2020 года | можно воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли под дачным домостроением |
| До 01.03.2018 года | можно приватизировать жилую недвижимость бесплатно по упрощенной схеме |
Таким образом, учитывая, что для приватизации домостроения потребуются уже готовые документы на землю, можно сказать, что приватизация дачи продлена до 2018 года – граничный срок, к которому необходимо завершить оформление документов.
Длительность оформления процедуры приватизации дачи составляет:
| Срок для рассмотрения заявления на приватизацию участка компетентными органами | 2 календарных недели |
| Срок изготовления кадастрового паспорта | 30 дней с момента выезда кадастрового инженера |
| Регистрация в Росреестре | 10 дней |
Возможно ли решение через суд
Чаще всего обращения в судебные инстанции в случаях приватизации дачного участка происходит в случае отказакомпетентных органов в проведении данной процедуры.
Чаще всего обращения в судебные инстанции в случаях приватизации дачного участка происходит в случае отказакомпетентных органов в проведении данной процедуры.
Отказ обязательно должен быть предоставлен в письменной форме и мотивирован. Объективными причинами для отказа могут являться, например:
| Если в данном месте органы местного самоуправления наметили строительство какого-либо объекта городской или районной инфраструктуры | это может быть прокладка трасс, ЛЕП или других инженерных коммуникаций |
| Если отказ в приватизации необоснован | он подлежит обжалованию в суде |
В некоторых случаях приобретая дачу, граждане считают, что после подписания договора купли-продажи достаточно просто вписать имя нового владельца в членскую книжку.
Оформив таким образом самостоятельно права на дачный участок, дачники начинают строительство дома, ведение хозяйства.
А через некоторое время оказывается, что владельцем дачи все еще является предыдущий собственник, данные которого внесены в документы о Госрегистрации.
Установить права собственности в таком случае можно только в судебном порядке. Обращаться в суд необходимо также в том случае, если документы на дачный участок по каким-либо причинам отсутствуют, однако он находится в пользовании достаточно длительное время (к примеру, 20 или 30 лет).
Длительность пользования может доказываться в суде на основании:
- свидетельских показаний;
- выписок из архивов.
На основании решения суда приватизация проводится в обычном порядке.
Последние поправки в законодательство, регулирующее вопросы дачной приватизации, значительно упростили эту процедуру.
Эти меры, принятые на государственном уровне, направлены на то, чтобы обеспечить российским гражданам возможность перевести принадлежащим им дачные участки и домостроения в правовое поле.
Гражданам необходимо только успеть воспользоваться своими правами и узаконить свои дачные участки бесплатно.
