01.08.2021

Способы и порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Приватизация – это правовая форма передачи прав собственности от государственных или муниципальных органов к физическим лицам. Процесс приватизации стал применяться в 90-х годах прошлого столетия, в период активной перестройки страны, были отмечены первые решения о передаче прав собственности к обычным гражданам.

Но о нововведениях было практически неизвестно, лишь спустя 2 года, после смены власти и окончательного распада СССР, гражданам дали возможности бесплатно приватизировать имущество.

Главное в законе

Закон № 178 «О приватизации государственного и муниципального жилья» был принят 21.12.2001 года.

В нем указаны основные аспекты, способы и условия передачи прав собственности.

Так, согласно закону, под «приватизацией» понимается возмездное отчуждения государственного и муниципального имущества в собственность физических или юридических лиц.

Объекты и субъекты сделки

Приватизация имеет два основных понятия — передача прав собственности на жилое и нежилое имущество.

Основная часть российских граждан занимается переоформлением жилья, поэтому такая правовая форма распространена больше, чем приватизация предприятий, коммерческой недвижимости и т.д.

К объектам и субъектам сделки относится:

 Жилье – бесплатная приватизация жилых квартир принадлежащих муниципальным или государственным органам. Важно учитывать тот момент, что законодательством предусматривается лишь безвозмездное оформление сделки. Если от граждан требуется внести оплату, то это считается выкупом жилья у государства, а не приватизацией. Передача прав собственности проводится только лицам, проживающим в рассматриваемой квартире. При этом требуется выделение доли каждому члену семьи, зарегистрированному по данному адресу
 Земля – приватизация проводится на платной основе возможна бесплатная приватизация, но только в случаях, когда гражданин ранее имел участок на основании пожизненного наследства или бессрочного владения (договор)
  Предприятия и другие нежилые объекты передача прав собственности проводится на платной основе, иногда плата символическая. Правом приватизации могут воспользоваться не только физические лица, но и различные организации

Также разделение происходит в зависимости от того, кому принадлежит объект приватизации до начала процесса.

Так, жилье бывает государственным и муниципальным. Принципиальной разницы нет.

Отличия возможны при оформлении, если у региональных органов есть свои нормативные акты. Но они не должны противоречить законодательству РФ.

Список требуемых документов

Список документов, которые могут понадобиться, зависит от типа приватизируемого имущества.

Если объектом сделки является жилая квартира, то потребуется предоставить:

 Документы всех зарегистрированных в квартире лиц, включая несовершеннолетних детей
 Договор социального найма
 Ордер полученный в муниципальных органах, на основании которого произошло заселение в квартиру
 Выписка из ЖЭУ  с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным услугам
 Справка подтверждающая, что ранее гражданин не принимал участие в программе бесплатной приватизации жилья (воспользоваться этим правом физическое лицо может только один раз)
  Справка, подтверждающая отсутствие у всех участников приватизации недвижимого имущества и права на его получение
 Выписка из ЕГРП
 Заявление от всех зарегистрированных в квартире членов семьи о согласии на участие в приватизации. Если одно или несколько лиц отказывается от своего права, то пишется письменное заявление в соответствующей форме

Приватизация жилого имущества проводится бесплатно, но только один раз в жизни.

Повторно принять участие программе могут только лица, получившие долю в приватизированной квартире до достижения ими совершеннолетия.

А также граждане, отказавшиеся от прав собственности на приватизированное жилье.

Для приватизации нежилого помещения, от участника процесса потребуется пакет документов, состоящий из:

  Заявление заявителя
 Паспорт и ксерокопия заявителя
  Постановление на приватизацию
 Квитанция об уплате госпошлины
 Выписка из кадастровых документов
 Заявление с просьбой провести регистрацию прав собственности
 Договор аренды

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *