Чтобы потом не пришлось вести долгую борьбу за свои права и думать, как можно выселить соседа алкоголика.
Многие люди проживают в многоэтажных домах, а это означает, что на площадке может находиться две и более квартир.
Прежде чем покупать квартиру в таком доме, вам необходимо будет для начала узнать, какие соседи будут находиться с вами рядом.
Проблема со спиртными напитками у проживающих рядом людей
Если у людей, которые проживают вместе с вами в одном доме, постоянно возникают проблемы со спиртными напитками, то такой человек несет не только угрозу своей жизни.
Но и угрозу всем окружающим (ст. 119 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Так как именно по неосторожности могут возникать пожары от непотушенного окурка или же вообще может забыть отключить газовую плиту.
Жить с такими соседями будет себе дороже, кроме того это прямая угроза вашей жизни и жизни людей, которые также проживают в этом доме.
Конечно, самым первым вариантом, который могут применить соседи – это серьезный разговор, но такие разговоры не всегда воздействуют положительно.
Соседи могут обратиться к участковому с заявлением.
Как правило, согласно закону участковый может сделать предупреждение и привлечь алкоголика к административной ответственности. Но такой способ действует не долго, всего 15 суток.
Поэтому для многих соседей самым лучшим вариантом будет выселить соседа – алкоголика вообще из квартиры, но делать это необходимо согласно закону.
Рассмотрим основные положения и законы в случае, если соседи алкаши, как выселить их законным путем и приобрести покой.
Особенности процесса по виду собственности
Очень важным моментом является узнать, кто является собственником квартиры.
Дело в том, что жилье может находиться в частной собственности или в муниципальной.
Правонарушитель может проживать по месту своей регистрации, но при этом он не будет являться владельцем квартиры.
Стоит отметить, что обязательно будет учитываться:
- количество семьи алкоголика;
- имеется ли у него другое жилье;
- его состояние здоровье;
- состояние квартиры в которой он проживал.
Если, человек, который мешает спокойно жить, является инвалидом, то выселить его с квартиры будет практически невозможно.
Все это в обязательном порядке будет учитываться и соответственно, чтобы провести все правильно согласно закону, необходимо будет проконсультироваться с юристом.
В законе четко прописаны все моменты, когда без проблем можно будет выселить соседей алкоголиков:
| Квартира может быть приватизированной | но человек, который является алкоголиком, в этой приватизации не принимал участия |
| Если жилье, где проживает правонарушитель, является собственностью других людей | вследствие дарения или получения его в наследство |
| На дебошира могут подать в суд люди, которые проживают с ним совместно | так как их права будут нарушаться действиями этого человека, в том числе могут учитываться и пожелания соседей |
| В суд может подать супруга или супруг | которые находятся в одной квартире, но при этом являются разведенными |
Все перечисленные выше случаи, могут указывать на то, что дело в суде будет выиграно и алкоголику придется переехать.
Немного сложнее дело, будет обстоять, если у алкоголика имеются имущественные права.
Если человек имеет определённые права на квартиру, то выселить его будет куда сложнее. Сначала необходимо точно узнать, какими он правами обладает.
Например, жилье не является приватизированным, но пьющий человек в ней прописан.
То можно руководствоваться статьями Жилищного кодекса, где допускается выселение такого человека.
Но при этом все должно быть еще закреплено дополнительными фактами и документами.
В их качестве могут выступать заявление в милицию от родных и близких, свидетельства соседей.
Чем больше будет свидетельствований соседей, тем больше шансов на положительное решение этой проблемы.
В качестве доказательств можно предоставлять аудио и видео записи.
В случае если жилье приватизировано, а алкоголик там прописан, но у него нет своей доли, то выселить алкоголика будет еще проще.
Для этого достаточно будет одного заявления в милицию.
Бывают случаи, когда алкоголик является частным владельцем квартиры, то выселить его с этой квартиры можно только на основании показаний свидетелей.
Но лишить такого человека прав на собственное жилье почти невозможно, а это означает, что и выселить его с квартиры тоже не получится.
К сожалению, только 1% из 100%, считается выигрышным делом по выселению алкоголика, если он является собственником.
Как выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры
Если ваш сосед алкоголик имеет право собственности на квартиру, и он проживает один, то можно обратиться в суд.
Для начала необходимо будет подготовить все необходимые документы.
Для этого нужно несколько заявлений к участковому, чтобы они были документально заверенными и были занесены в реестр.
Когда у соседа имеются несовершеннолетние дети, можно действовать через органы опеки.
Вызвать санитарно – эпидемиологическую станцию для проведения исследований, на основании которых будет составлен акт состояния жилого помещения.
Собрав все необходимые документы, можно будет составлять иск, соседям, желательно для этого обратится к юристу.
Чем больше будет предоставлено доказательств постоянного пьянства соседа, тем больше шансов, что суд примет решение о его выселении.
Из муниципального жилья
Для того чтобы выселить пьющего человека даже из муниципального жилья, придется потратить много сил и нервов.
Желательно, чтобы соседи, которые проживают рядом, действовали коллективно.
Муниципальная квартира по всем правилам и законам принадлежит муниципальному образованию.
Поэтому алкоголик не является хозяином этой квартиры, а пользуется ею, согласно договору социального найма.
Чтобы выселить такого соседа, необходимо обратиться именно в такое муниципальное образование, а они на основании заявления в свою очередь должны будут провести ревизию.
Недовольные соседи, конечно, будут обращаться к участковому и в администрацию района – это и будет основанием для выселения дебошира (ст.91 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Естественно, что пьющий человек, будет за ранее предупрежден, что за определенный срок, им квартира должна быть полностью освобождена.
В данном случае, проблема решается без подачи иска в суд.
Но само выселение может проводиться с присутствием милиции, если добровольно алкоголик откажется ее покинуть.
Судебное дело может рассматриваться только в том, случае, если правонарушитель решит отстаивать свои права и подаст иск в суд на муниципальную организацию.
Собственника
Задаваясь вопросом как выселить соседа алкоголика из общежития или коммунальной квартиры, сначала надо узнать, является ли он собственником.
Жить с таким человеком по соседству может быть просто невозможно.
Поэтому для того чтобы принят меры необходимо для начала предупредить его о том, что если он не изменит свое поведение, его ждет судебное разбирательство.
Такие вопросы регулируются законами Жилищного Кодекса.
Соседям, которые не довольны таким поведением можно, собрать доказательства и на основании этих доказательств подать заявление в суд.
Единственным способом не выселения при таких условиях нерадивого соседа, может быть только его исправление.
Но кроме этого в законах Жилищного Кодекса имеется большое количество оговорок, поэтому выселить собственника квартиры, почти считается невозможным.
Лишение прав на пользование собственностью через суд
Лишение права собственности осуществляется в судебном порядке. если другие совладельцы или соседи, которым человек мешает нормально жить, подали иск в суд (статья 35 Жилищного Кодекса).
Но при этом:
| Доля владения алкоголиком является незначительной | например он владеет всего ¼ частью всего жилого помещения |
| Совместное владение или проживание с таким человеком является невозможным, что подтверждается дополнительными документами и фактами | например, это должно быть подписано всеми соседями и свидетелями, часто прилагается протокол из милиции (статья 191 Жилищного Кодекса Российской Федерации) |
| Если такое лишение не причинит вреда другим членам его семьи и ему самому, если у человека это единствен6ое жилье, то лишить его жилья не могут | в таком случае единственным выходом может быть размен жилья или его продажа |
Согласно праву, выиграть такое дело в суде будет очень сложно, так как закон гласит, что никто не может быть лишенным своей собственности.
Так как это противодействует общим принципам общества, позитивное решение может быть вынесено только в том случае, если нарушаются права общественности.
Порядок действий
Для того чтобы выполнить выселение соседа – алкоголика другими соседями, необходимо выполнить определенный порядок действий.
Для того чтобы выселить соседа – алкоголика, должно быть как можно больше доказательств.
Поэтому надо собрать заявления с подписями всех соседей, что такой человек мешает нормально жить (ст. 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Выселить соседа могут сами соседи, при этом иск поддается в суд, согласно ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Также иск могут подавать люди, которые совместно проживают с дебоширом:
| Если сосед ведет себя из ряда вон выходящее | то необходимо постоянно вызывать милицию, при этом собирая копии его протоколов, они обязательно должны прикалываться ко всем документам и отправляться на рассмотрение в суд |
| Обратится в ЖЭУ | чтобы уточнить все по квартплате и тоже составить заявление, иногда такой иск может подготавливать сам ЖЭУ, а соседи могут выступать в качестве свидетелей |
| Составить правильно иск | возможно самостоятельно вряд ли получится, поэтому лучшим решением будет обратиться к юристу за помощью. С полученным иском можно смело отправляться в суд и передавать дело на рассмотрение |
Необходимые документы
Чтобы собрать все документы, необходимо:
| Подать иск в суд | это четко прописано в ч. 1, ст. 91 Жилищного Кодекса РФ |
| Собрать свидетельские показания многих соседей | желательно, чтобы иск был коллективным решением |
| Необходимо вызвать СЭС для проведения проверки и составления необходимого акта | если алкоголиком нарушаются гигиенические условия проживания |
| Необходимо вызвать полицию и собрать копии протоколов, все дела там заносятся в досудебные расследования | в случае, если человек ведет себя неадекватно |
| Обратиться в ЖЭУ, чтобы написать иск на выселение, также провести все сверки | по неуплате коммунальных услуг |
В таком случае суд принимает сторону соседей, и правонарушителя, скорее всего, выселят с квартиры, но при этом есть одно условие, пьяница, не является собственником.
В заключение можно добавить, что очень важными моментами, на которые суд обращает внимание, являются количество людей, которые поставят свои подписи под заявлением и подачей иска в суд.
Чем больше соседей будет недовольны таким поведением, тем больше шансов на положительное решение суда.
Особенный акцент стоит делать на том, что жилье используется не по назначению.
Например, если квартира или жилье постоянно разрушается.
Чтобы, суд учитывал тот факт, что сосед – алкоголик не собирается меняться, вызывать СЭС, несколько раз за месяц, все ксерокопии актов необходимо будет приложить к вашему иску в суд, вместе с протоколами, которые будут взяты в милиции.
Обязательно стоит обратиться за помощью в ДЭЗ, они могут предоставить все документы по задолженности, а также будут выступать в суде в качестве свидетеля или истца.
А компания соседей могут выступать в качестве соистцов.
Очень важно помнить, что чем больше доказательств в причинении ущерба и невозможности пребывания с таким человеком по соседству, тем больше шансов на принятия судом решения, которое будет действовать в вашу сторону.
