Выселение из приватизированной квартиры

Современное отечественное законодательство при определенных обстоятельствах позволяет выселить практически любого человека из приватизированного жилья, даже при наличии прописки в нем. Более того, существуют случаи, когда выселенным может оказаться сам владелец недвижимости.

Чтобы гражданин подвергся выселению из приватизированного жилья, должны присутствовать веские основания, к числу которых относят:

• нецелевая эксплуатация жилья (например, в качестве производственного объекта или складского помещения), хотя собственник имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, он не может это делать в ущерб интересам других жильцов дома, нарушая правила общего пользования;
• не соответствующая закону перепланировка, осуществленная без получения соответствующего разрешения, с нарушением строительных норм;
• длительное отсутствие в месте регистрации;
• расторжение брачного союза, если приватизация квартиры состоялась до свадьбы и истец является единственным собственником;
• реализация жилплощади;
• недостойное поведение жильца;
• признание гражданина умершим или пропавшим без вести;
• наличие долгов по ЖКХ или просроченного кредита;
• выявление фиктивной регистрации;
• окончание срока временной регистрации.

Закон

Выселение из приватизированной квартиры регламентируется в первую очередь Жилищным кодеком, а также Гражданским и Семейным:

• в 31-й статье ЖК РФ речь идет о выдворении в связи с завершением близких отношений;
• в 36-й статье СК РФ — в связи с разводом;
• в 292-й статье ГК РФ — в связи с подготовкой квартиры к продаже;
• в 683-й и 685-й статьях — в связи с окончанием периода действия временной регистрации.

Выселение из приватизированной квартиры

Выселение из приватизированной квартиры имеет свои особенности, а порядок действий зависит от оснований лишения жилья проживающих в нем.

Собственника

Право на выселение гражданина, являющегося обладателем жилья, появляется в следующих случаях:

• при нецелевой эксплуатации помещения;
• при систематическом пренебрежении правами иных владельцев;
• при наличии задолженности по кредиту либо коммунальным услугам;
• при отсутствии проведенных ремонтных работ в жилье и переходе его в статус аварийного в течение короткого временного промежутка.

Не собственника

Выдворение не являющегося собственником жилья  и непрописанного человека осуществляется посредством привлечения сотрудников органов охраны правопорядка. Поскольку такое лицо не обладает правом пользования, то и обращаться в суд для его выселения абсолютно не обязательно.

Сотрудники полиции в рамках закона могут оказать необходимое психологическое воздействие на выселяемого, и он освободит помещение.

Важно действовать исключительно в правовом поле, не переходя разрешенные границы, иначе гражданин может сам подать в суд иск с жалобой на превышение служебных полномочий.

Бывшего супруга (мужа)

Процедуру по выселению бывшего супруга проще всего осуществить в том случае, если приватизация жилья была проведена до заключения брака. Если же это произошло уже после бракосочетания, а супруг отказался от своего права на приватизацию, то выдворение без его согласия невозможно.

Добиться выселения удастся лишь при условии, что отказ от приватизации недвижимости произошел в связи с тем, что бывший супруг ранее принимал участие в приватизационном процессе, связанным с иным объектом недвижимости.

Несовершеннолетних детей

Процедура по выселению не достигших совершеннолетия детей с жилплощади крайне сложна, однако возможна. В частности, при проживании ребенка с матерью после развода родителей судебный орган может признать его бывшим членом семьи отца и выписать с принадлежащей последнему жилплощади.
Правда, это допускается лишь при одновременной выписке с ребенком и его матери. Невозможно произвести выписку матери, оставив прописанным ребенка.

Обязательным условием выписки несовершеннолетних является присутствие при этом процессе представителей опекунских органов. В противном случае выселение считается не соответствующим закону.

Нанимателя

Как правило, квартиросъемщики соглашаются выселиться добровольно после предупреждения от собственника жилья. Однако в том случае, если наниматель не реагирует на убеждения, следует обращаться в полицию.

Чрезвычайно важно при этом, чтобы сам владелец действовал исключительно в соответствии с законом и располагал договором об аренде, завизированным нанимателем.

За долги ЖКХ

В соответствии с 90-й статьей ЖК при наличии задолженностью свыше полугода за коммунальные услуги квартиросъемщики могут быть выселены, однако им в обязательном порядке предоставляется иное жилье (как правило, комната в общежитии).

При этом наличие задолженности не может быть единственным основанием для выселения человека из приватизированной квартиры. Помимо этого, должна быть еще по крайней мере одна причина для выписки.

За шум

Выселить шумного жильца можно при наличии свидетельских показаний минимум пары соседей, внесенных в протокол участковым. После фиксации факта нарушения общественного порядка следует обращаться с заявлением в орган МСУ.

За дебоширство

Нормы отечественного законодательства позволяют безо всяких проблем осуществить выселение граждан, причисляемых к категории дебоширов. В таких случаях достаточными основаниями будут считаться жалобы от соседей или наличие фактов порчи имущества.

Порядок действий

Для достижения желаемого результата, то есть выселения определенного лица с жилплощади, следует обязательно произвести сбор документации и доказательств, которые послужат основанием для начала процесса.

Обращение в суд

Для принятия заявления судебной инстанцией следует позаботиться о его надлежащем оформлении:

• в печатном виде;
• с указанием исключительно правдивых данных;
• с приложением заверенных нотариусом копий документов.

В иске обязательно указывается следующая информация:

• название и местоположение судебного органа;
• дата составления;
• детальные данные истца, включая ФИО, паспортные данные и адрес;
• основания для выселения;
• список прилагаемых документов;
• номер квитанции об уплате госпошлины.

Необходимые документы

Список требуемых документов может несколько отличаться в каждой конкретной ситуации, однако в общем случае он выглядит следующим образом:

• удостоверение личности;
• документ, подтверждающий наличие права на жилье;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• квитанция об оплате коммунальных услуг;
• свидетельство о заключении и расторжении брачного союза;
• оформленные в письменном виде жалобы жильцов с подписями;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
• заключение эксперта о наличии ущерба жилью.

Подача искового заявления

Заявление о выселении следует подавать в суд общей юрисдикции, расположенный по месту жительства.

Оно направляется вместе с документами секретарю судебного органа личном либо посредством e-mail. На слушание дела законодательство отводит двухмесячный срок, после чего происходит принятие решения.

Уплата госпошлины

Обязанность по уплате госпошлины возлагается на гражданина, подающего иск. Размер суммы обычно составляет 0,3 тысячи рублей для физических и 6 тысяч для юридических лиц.

Решение суда

Вынесение решения относительно выселения происходит непосредственно в зале суда после завершения рассмотрения иска. На его обжалование сторонам дается 10-дневный срок.

Если решение положительное, то ответчик должен в установленный период освободить занимаемую площадь. В некоторых случаях взамен этого ему предоставляется место в общежитии.

Кого выселить нельзя?

По состоянию на 2019 год законодательство не разрешает выдворять с жилплощади следующих граждан:

• которые проживают в квартире в соответствии с договором ренты;
• покинувшие места заключения;
• которые ошибочно были приняты за пропавших без вести или умерших;
• которым жилплощадь досталась в наследство в соответствии с завещанием;
• проживающие в детском доме и не достигшие совершеннолетия;
• супруга в случае наличия брачного контракта, в соответствии с которым жилье считается совместной собственностью;
• детей, если один из владельцев выступает против этого;
• членов семей, не располагающих иным жильем и достаточным для аренды количеством средств.

Судебная практика

Процедура по выселению людей из жилья, где они прописаны, особенно, если это делается принудительно, нередко оказывается сложной и требующей значительных затрат времени.

Как показывает судебная практика по выселению из приватизированной квартиры, особенно часто с исками обращаются в тех случаях, когда причиной выдворения становится длительная неуплата коммунальных услуг.

В случае выселения собственника, за которым числятся значительные долги, для их погашения производится выставление недвижимости на торги. За исполнение производства отвечают судебные приставы в органе ФССП.

Законодательство позволяет гражданам отстаивать свои права, если последние, по их мнению, были нарушены. Избежать выселения можно, если подтвердить факт добросовестности, предъявив квитанции об уплате, свидетельские показания и прочие документы.