07.02.2023

Нюансы долевого участия в строительстве многоквартирных домов

Поучаствовать в долевом строительстве многоквартирного дома может любой гражданин нашей страны, имеющий достаточно собственных денежных средств для этого.

Купить квартиру не так просто. Многим россиянам это не под силу. Долевое участие — один из способов сэкономить средства.

Этот процесс подразумевает под собой инвестирование гражданами своих средств в строительство дома, в котором они будут владеть квартирой.

Этот способ приобретения недвижимости привлекателен тем, что купить помещение (как жилое, так и нежилое) можно на 30% дешевле такого же, но готового.

И такая разница не только в Москве, но и в других регионах. Но не стоит связываться с первой попавшейся строительной компанией.

Необходимо тщательно изучить её репутацию, так как риск «нарваться» на недобросовестного заказчика всё-таки существует.

Чтобы этого не произошло, нужно собрать информацию о застройщике. И обратиться стоит к всемирной паутине. У каждой порядочной строительной компании есть свой сайт в интернете.

На нём представлена вся необходимая информация об уже построенных объектах, о возводящихся объектах и о тех, которые только планируется строить.

Также здесь можно найти и проектную документацию. Не стоит бояться обратиться к тем гражданам, которые уже купили жильё с помощью этого застройщика.

Нужно послушать внимательно их отзывы, и расспросить о плюсах и минусах сотрудничества.

Обязательно нужно получить информацию об учредительных документах девелопера, а также реквизиты разрешения на строительство.

Отражение в законе

Основной закон, регулирующий долевое партнёрство для возведения многоквартирного дома — это Федеральный закон от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ.

В этом законе есть следующие положения:

 Права каждой стороны а также их обязанности по отношению друг к другу
  Ответственность каждой стороны если она нарушает действия договора
 Условия при которых ДДУ может быть расторгнут или изменён
 Способы обеспечения обязательств по договору
 Другие меры государственной и прочей защиты прав обеих сторон

Отношения между партнёрами в строительстве регулируются с помощью одноимённого договора — договора долевого участия — ДДУ.

Он заключается только в письменной форме. Существенные условия договора, без которых он будет недействителен, перечислены в ст. 4 Закона № 214-ФЗ.

Это:

 Месяц и год когда застройщик передаст дольщику право собственности на инвестированный им объект строительства
 Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре
 Договор считается заключённым и начинает своё действия только после проведения процедуры госрегистрации
 Подробное описание инвестированного дольщиком объекта недвижимости:

  1. Точное описание именно так, как указано в проектной документации.
  2. Стоимость купленного помещения, а также порядок и сроки уплаты.
  3. Гарантийный срок на объект долевого строительства.
  4. Способы, которыми стороны обеспечивают взятые на себя обязательства по договору.

В ст. 7 Закона № 214-ФЗ сказано, что застройщик должен передать во владение дольщику объект недвижимости, который полностью соответствует условиям договора, проектной документации, техническим и градостроительным регламентам.

А также иным нормам и положениям действующего законодательства.
Также стоит обратить внимание на нормы следующих законов:

 Федеральный закон от 30. 12. 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
  Федеральный закон от 22. 08. 2004 года № 122-ФЗ на основании этого закона происходит регистрация прав на купленный объект недвижимости и Градостроительный кодекс России
Что является объектом

Дольщик инвестирует свои средства в покупку жилого или нежилого помещения. Именно оно и является объектом долевого участия в строительстве.
Это помещение должно:

  1. Располагаться в многоквартирном доме.
  2. Быть передано дольщику от застройщика после ввода этого дома в эксплуатацию.
Spread the love

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *