В истории каждого здания или строения рано или поздно наступает счастливый момент ввода в эксплуатацию. На этапе ввода здания в эксплуатацию одновременно проводят и его инвентаризацию.
То есть сотрудники БТИ делают соответствующие обмеры помещений и на их основании создают поэтажный план строения.
А также для чего же он нужен, как его заказать, сколько это будет стоить простому россиянину, а также узнаем о возможных нюансах в процессе получения поэтажного плана строения.
Поэтажный план здания представляет собой схематический рисунок всего этажного помещения, на котором расположена необходимая квартира.
В случае если план БТИ делается для частного дома, чертеж будет представлять собой ваш дом «вид сверху».
Функциональное назначение поэтажного плана заключается в следующем:
| Возможность создать новую схему нежилого помещения | и приватизация отдельных комнат в бывших общежитиях |
| Проведение ремонтных работ | с перепланировкой имеющегося архитектурного решения помещений |
| Необходимость предъявление при оформлении ряда сделок с недвижимостью | купля-продажа, мена, дарение, аренда и т.д. |
| При вступлении в права наследования | и при регистрации права собственности на объект недвижимости |
| Выкуп жилой недвижимость | с целью дальнейшего перевода ее в нежилую для коммерческого использования |
На поэтажном плане, созданном сотрудниками Бюро технической инвентаризации должно быть четко видно:
| Фактическое расположение комнат | стены и перегородки |
| Помещения хозяйственного назначения, балконов и лоджий | разнообразные перемычки |
| Дверные проемы | при наличии — балконы и лоджии |
| Оконные конструкции и особенности их конфигурации | инженерные коммуникации и т.д. |
Также поэтажный план БТИ содержит в себе полную информацию о размере лестничных клеток и проемов, сведения о высоте помещений, расположении лифтовых и мусоропроводных шахт и вентиляции.
Обязательным условием является приложение к такому плану экспликации помещения.
Когда необходим?
Многие россияне считают, что при совершении любых действий и документальных манипуляций с недвижимостью, достаточно иметь в наличии технический паспорт. Это не всегда так.
В некоторых случаях совершенно не обойтись без такого документа, как поэтажный план строения:
| При создании новой схемы помещения | переводимого в нежилую недвижимость с последующим коммерческим использованием |
| Приватизация бывших общежитий по комнатам или другим частям | также перепланировка жилых и нежилых помещений |
| Оформление ряда сделок с недвижимостью | купля-продажа, мена, дарение, аренда и т.д. |
| Вступление в права наследования, а также оформление завещания | регистрация права собственности на объект недвижимости |
При всем многообразии разрешенного использования поэтажного плана, основное его использование — проведение ремонтных работ с перепланировкой.
Особенно актуален этот документ, если ремонт проводится в многоквартирных домах.
Снос «не той» перегородки или новый дверной проем, проделанный «не там» без согласования с уполномоченными органами может привести в обрушения части общего здания (многоквартирного дома).
Возможные нюансы
Основное использование поэтажного плана помещения — проведение ремонтных работ с перепланировкой.
Однако само это слово понимается разными людьми по-своему. Кто-то для того, чтобы переклеить обои и сменить напольное покрытие отправляется в Департамент архитектуры и пытается взять на это официальное разрешение властей.
Другие, наоборот, перекроят всю квартиру в многоэтажном доме безо всяких согласований, а потом картинно удивляются «какое отношение имеет администрация к моему ремонту в собственной квартире».
Жилищный Кодекс Российской Федерации закрепляет понятие перепланировки.
Под ней понимается любое самостоятельное изменение основных технических параметров жилья.
К таким изменениям относятся:
| Снос или возведение перегородок и стен в местах | где их ранее не было (наиболее распространенными являются сносы перегородки между ванной и туалетом) |
| Пробивание дверных проемов в монолитных стенах | или перенос оконных проемов |
| Перенос отопительных приборов | с одного места в другое |
| Объединение нескольких комнат в одну | например, соединение кухни с гостиной или утепление балкона и включение его в жилую площадь квартиры |
Осуществляя незаконную перепланировку без уведомления БТИ, вы, конечно, делаете свою жилплощадь уютнее и комфортнее для проживания, но теряете возможность:
- осуществления любых сделок с недвижимостью;
- передачи своей квартиры в дар либо по завещанию;
- взять кредит или ипотеку в любой серьезной финансовой организации.
Заказать поэтажный план в БТИ
Для того чтобы получить необходимый вам поэтажный план строения, необходимо обратиться в организацию, осуществляющую инвентаризацию объектов недвижимости.
В большинстве населенных пунктов Российской Федерации этим занимается Бюро технической инвентаризации.
Получить поэтажный план можно в случае предоставления уполномоченному сотруднику бюро следующей документации:
| Паспорт гражданина РФ | понадобится и оригинал, и качественная фотокопия данного документа |
| Заявление | не стоит делать домашнюю заготовку. так как готовый образец и стандартный бланк вам выдадут в отделении БТИ |
| Правоустанавливающие документы на собственность | чтобы получить поэтажный план, необходимо в первую очередь доказать, что вы имеете непосредственное отношение к конкретному объекту недвижимости и соответственно имеет право на получение плана БТИ |
| Доверенность | если вы действуете от имени другого человека, то вам в обязательном порядке понадобится нотариально заверенная бумага, разрешающая осуществлять определенные действия |
После того как документы будут сданы и приняты к рассмотрению, вам сообщат дату и время приезда специалиста БТИ.
Он произведет все обмеры вашего дома и квартиры и сделает карандашный набросок будущего поэтажного плана.
Готовый документ будет выполнен в черно-белом виде, с использованием приема масштабирования и элементов условного обозначения.
В поэтажном плане БТИ будет отражено следующее:
| Точный почтовый адрес объекта недвижимости | и этаж |
| Дата последней инвентаризации строения | также детальные характеристики всех отдельных комнат |
| Площадь рассматриваемого объекта недвижимости | общая, вспомогательная, жилая, площадь балконов, лоджий и т.д. |
На квартиру
Если вы проживаете к отдельной квартире в многоквартирном доме, и у вас возникла необходимость в получении поэтажного плана БТИ, необходимо обратиться в бюро инвентаризации, расположенное на одной территории с вашим домом.
Обычно план БТИ многоквартирного дома требуется при проведении признания жилого дома аварийным или во время процедуры подготовки многоквартирного здания к сносу.
Жильцы после таких процессов получают отдельное жилье в других домах и зачастую совершенно в иных районах города.
Новое жилье должно соответствовать старому по техническим параметрам.
Например, раньше вы проживали в трехкомнатной квартире с отдельной ванной и туалетом, значит, в предоставляемом жилье также должно быть 3 отдельных комнаты и санузел.
Поэтому перед тем, как аварийный или подлежащий сносу дом исчезнет с лица земли, необходимо документально зафиксировать все, что имеется в доме в целом и в каждой квартире в отдельности.
При составлении поэтажного плана на квартиру в прилагаемой экспликации описывается имеющийся износ основных коммуникаций, стен, перекрытий и т.д.
На дом
Несмотря на то, что постройка частных домов без получения официального разрешения на строительство является незаконной, многие россияне начинают строительные работы на своих земельных участках без согласования с соответствующими органами.
Обусловлено это тем, что разрешение на строительство жилого дома действует в течение 10 лет и многие граждане нашей страны не уверены, что смогут уложиться в этот срок.
Кто-то возводит дом без привлечения заемных средств на сэкономленные деньги, производя в год только один строительных этап (закладка, фундамента, возведение стен, установка стропильной системы и т.д.).
Кто-то задумывается о будущем своих детей и потихонечку готовит уютное гнездышко для дочери или сына.
Когда такие незаконные постройки, в конце концов, становятся законченными жилыми объектами недвижимости, их необходимо узаконить.
Именно для этих целей необходимо будет получить поэтажный план БТИ.
Специалист Бюро технической инвентаризации в обязательном порядке должен будет не только произвести необходимые замеры здания, но и сделать заключение о техническом состоянии здания, его планировки.
Экспликация
Для того чтобы получить поэтажный план здания, специалист БТИ должен будет приехать и осмотреть конкретный объект недвижимости, произвести необходимые замеры, а затем начертить схематический план здания.
Так как при создании плана используются условные обозначения, не всегда понятные простым гражданам, законодательно определено прикладывать к поэтажной схеме помещения экспликацию.
Она представляет собой пояснения к нарисованному чертежу с указанием некоторых количественных, качественных и технических характеристик помещений.
Обычно экспликация выдается в виде таблицы, в которой описаны:
- Общая площадь помещений.
- Расшифровка условных обозначений, нанесенных на поэтажном плане БТИ.
- Отдельные детали параметров жилья и т.д.
Кроме того, что экспликация выдается собственнику вместе с поэтажным планом здания, ее также можно заказать в Бюро технической инвентаризации как отдельный, самостоятельный документ.
Условные обозначения
Поэтажный план здания или помещения представляет собой ситуационный чертеж с масштабом 1:10000.
Существуют государственные стандарты, разработанные для изготовления различных чертежей, планов и т.д.
На основании этих нормативных актов в поэтажном плане БТИ можно увидеть обозначение следующего:
- границы земельного участка;
- оконный проем (обычный, заложенный и т.д.);
- дверной проем (простой, арочный, с дверьми и т.д.);
- раковина;
- ванна;
- унитаз;
- варочная плита (газовая или электрическая);
- вентиляционная шахта;
- мусоропровод;
- душевая кабина;
- лифт, лестница;
- точки врезки инженерных коммуникаций и т.д.
Если человек несведущий в чертежном и графическом деле будет рассматривать поэтажный план помещения, он мало, что поймет в нем.
Но так как вторым листом обязательно прикладывается экспликация, которая является своеобразной расшифровкой плана, то все условные обозначения становятся очевидными и доступными для понимания.
Алгоритм получения
В настоящее время в Российской Федерации составлением поэтажных планов зданий и сооружений занимаются несколько государственных учреждений, в том числе и Бюро технической инвентаризации.
Для того чтобы получить необходимый технический документ нужно:
| Найти телефон БТИ, расположенного на одной территории с вашей квартирой | или домом, нуждающимся в инвентаризации |
| Записаться на прием к специалисту бюро | принести с собой необходимые документы, дающие вам право на получение поэтажного плана вашего недвижимого имущества |
| Определиться с датой и временем приезда специалиста на объект, если это нужно | решение об осуществлении замеров принимает сам собственник, также можно ограничиться сведениями, хранящимися в архивах БТИ |
| Оплатить услуги сотрудников Бюро технической инвентаризации | в течении 10-14 дней со дня замеров или подачи заявления получить готовый поэтажный план вашей недвижимой собственности |
Данный алгоритм предусматривает личный визит в БТИ. Также существует возможность получения поэтажного плана квартиры онлайн.
Для вас потребуется:
| На интернет сайте компании, предоставляющей онлайн-услуги | заполнить форму заявки |
| После расчета стоимости данной операции | оплатить услуги компании |
| Отправить электронным письмом необходимые документы для составления поэтажного плана | а также чек или любой другой платежный документ, подтверждающий произведение оплаты за услуги компании |
Стоимость работы подобных фирм-посредников составляет около 2000-2500 рублей за изготовление плана и экспликации помещения. Сроки готовности документов — 5-10 рабочих дней.
Пакет ценных бумаг
Обязательным условием получения поэтажного плана помещения или сооружения является предоставление заявителем определенного пакета документов.
Часть из них предназначены для подтверждения причастности заявителя к объекту недвижимости, а другая часть важна с технической точки зрения:
| Правоустанавливающие документы на принадлежащее вам недвижимое имущество | свидетельство о регистрации, о правах наследования, о приватизации, договор купли-продажи, дарения и т.д. |
| Кадастровый паспорт | является идентификатором для любого объекта строительства |
| Документы, подтверждающие личность заявителя | паспорт гражданина РФ, загранпаспорт, военный билет, водительское удостоверение и т.д. |
Образец заявления
Процесс написания заявления на предоставление вам поэтажного плана вашей собственности довольно прост.
Образец правильного заполнения вам выдадут в вашем отделении БТИ, а в некоторых случаях даже помогут его заполнить.
Стоит помнить, что бланки заявлений утверждены законодательно, поэтому нет смысла составлять запрос дома в письменной форме, пользуясь подсказками интернета и ближайших родственников.
В запросе на получение плана БТИ в обязательном порядке указываются данные заявителя, определенные сведения об объекте недвижимости, цель получения поэтажного плана, а также информация об уплате государственной пошлины.
План
Поэтажный план, выполненный сотрудниками БТИ, представляет собой аккуратно выполненный чертеж этажа.
Если инвентаризируется жилое помещение, в плане указываются:
- Размеры каждой комнаты по отдельности (длина, ширина, высота).
- Несущие конструкции.
- Дверные и оконные проемы.
- Конфигурация отдельных технических элементов.
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Сантехническое и газовое оборудование и т.д.
Каждый план БТИ должен быть заверен подписью должностного лица, которое его составляло, а также необходимыми печатями и штампами государственного образца.
Сколько стоит
Для изготовления поэтажного плана БТИ не существует определенной стоимости.
Цена изготовления зависит от:
| Площади объекта недвижимости | чем больше территория помещения подлежащего технической инвентаризации, тем больше времени и усилий понадобиться специалисту БТИ, соответственно услуга будет стоить дороже |
| Выезда сотрудника БТИ на место замера | в некоторых ситуациях, когда поэтажный план здания уже имеется, но устарел, можно обновлять его без обязательного присутствия сотрудника бюро; для этого берутся архивные данные предыдущего плана БТИ |
Расценки на услуги БТИ по всей стране существенно отличаются, в среднем, если поэтажный план выполняется без выезда специалиста на объект, цена составляет от 2,5 до 4 рублей за 1 кв.м.
Прилагаемая экспликация считается отдельно и обойдется собственнику жилья в среднем около 160-180 рублей.
Если вам необходимо, чтобы сотрудник БТИ лично приехал к вам домой и сделал все необходимые замеры самостоятельно, цена за 1 кв.м. возрастет до 20,5 рублей.
Если существует необходимость получения поэтажного плана нежилого помещения, стоимость исходного продукта БТИ возрастет практически в 2 раза.
Оплата услуг БТИ осуществляется путем перевода суммы на расчетный счет госорганизации.
Если же вы получаете поэтажный план при помощи компаний-посредников через интернет, стоимость этой услуги в среднем составит около 2000 рублей.
Время изготовления
Законодательно отведено 10 дней с момента выезда сотрудника БТИ на объект недвижимости или получения запроса от заявителя, до готовности поэтажного плана здания.
Однако документы, не требующие проведения замеров на территории собственника недвижимости обычно готовы к выдаче уже через 5-7 дней, а те, подготовка которых требовала выезда специалиста — 10-14 дней.
Важно помнить, если вы получаете поэтажный план здания на объект недвижимости, находящийся в другом городе, необходимо учитывать время на пересылку документов почтовым отправлением в БТИ, а затем уже готового поэтажного плана к собственнику-заявителю.
Получение необходимых документов через многофункциональный центр обслуживания населения также добавляет несколько дней к заявленному сроку изготовления поэтажного плана БТИ.
Срок годности
Единожды созданный и правильно оформленный поэтажный план здания или строения, официально признается бессрочным.
Но на практике выходит так, что необходимо менять план БТИ один раз в 5 лет. Обычно в нашей стране ситуация с поэтажными планами выглядит так.
Если вы не собираетесь:
- продавать свое жилье;
- сдавать его в аренду;
- оформлять договор дарения или мены;
- приватизировать помещение, в котором вы проживаете;
- затевать серьезный ремонт с перепланировкой помещения;
- вступать в права наследования или наоборот завещать, кому бы то ни было свое недвижимое имущество;
- регистрировать права собственности на объект недвижимости, то, вам совершенно необязательно менять и переделывать поэтажный план строения даже через 5 лет.
Но как только у вас возникнет желание произвести какие-то манипуляции со своей недвижимостью, предварительно придется обновить план БТИ.
Поэтажный план здания — необходимый технический документ, который может быть востребован во многих жизненных ситуациях.
Обращайтесь в местные органы БТИ вашего региона или области и уточняйте подробности, список необходимых документов и стоимость работы по созданию плана.
