25.09.2022

Оформление ипотеки на долю в квартире

Вопросы по предоставлению ипотечного кредита регламентируются рядом законодательных актов федерального значения.
При оформлении ипотечного кредита необходимо строго соблюсти их нормативы, чтобы не получить отказ в банке.
Требования банков к заемщикам составлены на основе предписаний действующих законодательных актов.

Условия сделки

Вопросы относительно предоставления ипотечного кредита регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Акт был испущен законодателем в последней редактуре 7 мая 2013 года за номером 102-ФЗ.

В нем дано определение понятия «ипотека», изложен принцип оформления кредитных средств по ней, установлен круг лиц, которым выдается ипотечный кредит.

При недостаточности средств отдельные граждане вынуждены оформить заем, прибегнув к виду такому виду кредитования, как ипотека на выкуп доли в квартире.

Она предоставляется под высокую процентную ставку на непродолжительный срок.

В отдельных случаях банк требует заложить другое жилье, соответствующее его требованиям, иметь высокую ликвидную стоимость.

Нормативами действующих законодательных актов не предусмотрены ограничения на покупку доли в квартире.

Сделка купли-продажи позволяет на выданные банком денежные средства приобрести некую часть жилого помещения на законном основании.

Нужно заметить, что такого рода меру осуществить на практике удается не всегда.

Клиент должен обратиться в банк с просьбой о предоставлении ему ипотечного кредита, приложив к нему потребные документы.

Они проверяются службой безопасности банка, после чего он выносит решение о предоставлении кредита.

Договор на получение ипотечного кредита заключается только в результате положительного решения банка.

В нем предусматриваются условия:

  • предоставления ипотечного кредита;
  • проведения сделки купли-продажи покупку некой доли от жилой площади.
Возможные варианты

Заемщик должен предварительно согласовать с банком условия предоставления ипотечного кредита до начала поиска, отвечающего его запросам жилья.

Если его поиски увенчаются успехом, то он заключает договор с владельцем жилья.

При этом желающее взять ипотечный кредит в банке лицо должно поставить его в известность, что приобретать жилье будет за счет ипотечного кредита.

В каждом случае вопрос решается в индивидуальном порядке в зависимости от конкретных обстоятельств.

Как показывает практика, в сложившейся ситуации заемщик:

 Желает улучшить жилищные условия посредством ипотечного кредитования при этом он покупает последнюю долю в квартире, где он проживает, позволяющую стать собственником всей квартиры
 Добавляет к имеющейся жилплощади одну из долей в квартире но она не переходит в его полное владение
 Выкупает долю в квартире к которой он никакого отношения не имеет

Естественно, банк-кредитор может предоставить заемщику ипотечный кредит, но может и отказать.

Ему не выгодно давать заем на какую-либо часть жилья, потому что при нарушении обязательств заемщика он не сможет реализовать долю в квартире.

В первых двух случаях кредитные средства могут быть выданы заемщику на невыгодных для него условиях.

Что касается третьего случая, то банк может зачастую в таких ситуациях отказать клиентам в предоставлении кредитных средств.

Хотя отдельные банки выдают кредитные средства под высокую процентную ставку, что не удовлетворяет запросам заемщика.

Возникающие нюансы

Сообразно предписаниям закона № 102-ФЗ при ипотечном кредитовании возникают определенные обстоятельства, имеющие существенную юридическую значимость.

Отличительным признаком предоставления средств такого рода банковской операции как ипотека под залог доли в квартире является заложение всей квартиры, а не ее некой части.

Программы ипотечного кредитования банками реализуются под контролем государства.

Они вынуждены низкие процентные ставки на выданные средства, варьирующиеся от 12 до 15% в зависимости от условий, предъявляемых банком заемщику.

Одним из них является подтверждение устойчивого финансового положения.
Мера достигается путем представления справки:

  1. О получаемых официальных доходах.
  2. О наличии постоянного дохода, его источника.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *